1樓：
1.公積金貸款,按你說的,按等額本息還款方式還款的,你每個月的還款金額是:1008.25
2.商業銀行的貸款,按你說的,按等額本息還款方式還款,你每個月的還款金額是:844.10
3.計算公式:等額本息還款方式的計算公式是:每個餓月的還款金額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^還款期數/((1+月利率)^還款期數-1)
還款期數=貸款年限*12,月利率=貸款年利率/12
2樓：汗嘉音初睿
住房抵押貸款既是以你購買的房屋本身作為抵押物，向銀行借貸用以支付賣方。所以你要買房結婚，不需要有什麼抵押物，你只要能準備好首付款和在以後的每個月支付月供就可以了。如果你在之前沒有貸款，或者貸款已經結清，並且在三年內無不良資信記錄,就可以申請7折利率，一般15萬，20年，等額息月供就是921.
45元，你說你們暫時沒有比較穩定的工作，個人建議就做長期的貸款，20年比較合適，這樣還款時間長，月供低，你有充足的時間來支付貸款。
辦理地點不確定，現在的5大行都是可以做貸款的，你如果是購買新房，開發商會替你辦理的，你只要提供自己和配偶的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，準備好自己的購房首付款。如果你是購買二手房，就需要找一個家比較正規的中介公司替你辦理了，你要提供的手續是一樣的，只是開發商辦理的話你不要需要去銀行就可以直接在樓盤籤貸款合同，中介公司必須要帶你去銀行籤貸款合同。
3樓：校和雅洪羨
買按揭房可以的，如果是新房，開發商會給你辦好，你找一家單位給你提供一個收入證明就可以了，二手房找房子中介公司也可以辦好，但必須付首付。如果首付都沒有，就不好辦了。
房屋貸款問題 200
4樓：
一、房貸為什麼不能審批通過？
1．信用問題
購房者自身存在的問題，如你的徵信存在汙點，提供的資料不全或者不真實，在銀行的信用記錄不好等。
2．開發商手續不全
如果開發商不具備房屋的銷售條件，沒有預售許可證，這樣銀行也是不會提供貸款審批的，如果查清楚是這個情況的話，有權要求開發商退還首付定金。
如果上述的問題都沒有，卻還是未能審批下來，那麼有可能是這段時間有政策正在進行調整，或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話小編建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間，或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。
二、貸款審批不下來怎麼辦？
1．與銀行人員溝通
可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。
2．換銀行
如果這家銀行不行，那我們還可以換一家銀行，畢竟銀行那麼多，總有一家能夠通過。
3．尋找擔保公司
這種方式一般都是因為自身存在很大的問題，資歷十分的不好，在銀行那裡的信用，徵信都存在問題；而且你又不想放棄房子的話，那麼你就可以去找擔保公司，但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多，而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。
三、貸款不成什麼情形才能退回首付款？
1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾，或者由於開發商的原因導致按揭未能辦下來的，開發商應當承擔違約責任。
2、如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」。故此，購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。
四、如何避免以上這些問題？
在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的瞭解，首先就是個人信用，徵信，有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定，如果貸款未能審批通過，可以解除合約。在進行購房之前，可以先去銀行詢問，瞭解自身的資歷和銀行現在的政策
5樓：
可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。
6樓：美豔動情
房貸最好用住房公積金貸款，十年期限可節約利息幾萬元
7樓：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明檔案；
貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
8樓：十萬
1.利息＝本金×年（月）數×年（月）利率
計算期有整年（月）又有零頭天數的，計算 公式為：
2.利息＝本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部轉化為實際天數計算計息，即為每年365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
3.計息＝本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用哪一個計算公式，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
二：複利，複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間內償還利息的，就要加收復利。
三：罰息，貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
四：貸款逾期違約金，性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
9樓：靈兮情感無缺
所以呢？問題是啥？
組合貸？公積金貸款？商業貸款？
10樓：
如果是貸款久久沒批下來，你可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通，得到為什麼貸款審批不下來的準確原因後對應的進行補救，如信用問題，徵信等，可以通過減少貸款的金額，再次向銀行提交申請貸款，這樣審批下來的可能性就大了很多，但是這種方式必須要增加你的首付。銀行有人接待你的。
11樓：
同時，銀行可選擇將計息期全部轉化為實際天數計算計息，即為每年365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
12樓：街白科技
房屋貸款問題？
13樓：島上明月
需要知道 現在每月 還多少錢，或者知道 利率。
關於房貸的問題!! 80
14樓：樓如寶
房屋總價400680，貸款七成，只能帶整萬，故貸款28萬，首付400680-280000=120680。貸28萬，基準率6.55，貸款180期（15年），
貸款總額： 元 還款總額： 元 支付利息款： 元 貸款月數： 元 月均還款： 元
房子需支付總金額：561104.64元。
兩年後提前還10萬：
檢視結果
原月還款額：2446.8 元
原最後還款期：2023年6月
已還款總額： 58723.28元
該月一次還款額： 102446.8元
下月起月還款額： 2456.12元 （餘75期即6年，還要還 184209）
節省利息支出：90133.01 元
新的最後還款期： 2023年11月
房子需支付總金額： 470971.63
10萬存款5年期每年的利息是4.75%，一年是4750元的利息，六年得利息28500。
所以提前還，實際省了90133.01 -28500=61633.01元
15樓：
你房子的單價是3180元，總面積是126，房屋總價應該是3180*126=400680元。且已經首付117936元，那你也就只需要貸400680-117936=282744元。怎麼會跑出180期貸款共432849大於你房屋總價的款項。
16樓：正月雜談
關於房貸大家是怎麼選擇的
房屋貸款問題非常急.希望法律高手回答
17樓：汝利葉唐壬
沒有如果真的打起官司來，看情況了，
我以前看
一場官司和你現在的情況相似
法院是把房子拍賣後把錢給了銀行和外面的人，
關於房貸的問題！
18樓：井哥哥的長大曆程
正常共同借款人的收入要是還貸款的兩倍這樣，這套房子的貸款月供加你媽媽那個貸款的月供乘以2就是你們三個人的收入要達到的
19樓：百小度
這套房子的月供+你們3人徵信上體現的所有負債=你們3人的工資÷2
（債、收入都按月計算）
房屋貸款的利率，房屋貸款的最新利率。
您好，商業貸款利率年限 1 5年 5 30年2011.2.9後1.1倍 7.095 7.26 2011.2.9後基準 6.45 6.60 2011.2.9後85折 5.48 5.61 希望能夠幫助您。 基準 下浮15 上浮10 年利率 本息 本金 年利率 本息 本金 年利率 本息 本金 1 6.06...
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銀行要求你加一成的首付，可能是因為你這次購房屬於二次購房，所以在首付比例上有所提高，至於你與開發商之間的違約情況，要看你與開發商的合同上是做的如何約定的，是定金還是訂金問題一定要明確。貸不了款的原因有很多種，你可以讓銀行方面的朋友幫你查查你的個人信用記錄，如果很差的話，貸款是比較難貸 一般貸款多是好...