1樓：匿名使用者
在業內，購房投資型別通常被劃分為兩種：即刻回報型與培養回報型。
1．即刻回報型
通常購買那些位於傳統核心區的物業，這些地區市集繁華、商業氛圍通常非常成熟，不需要培育，購買後出租經營即可獲得可觀的租金回報，這種投資型別之下，通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。
2．培養回報型
他們看中的物業通常位於非傳統的區塊，但是在市政規劃、消費人群增長等方面，都有著比較良好的未來，而這個過程便是培養的過程。這類區域的商業地產在最初通常售價較低，投資客此時入市實際上購買的是多年以後的**和租金，如果判斷準確，這類投資往往可以獲得比「即刻回報」型更高的投資回報率。
投資收益計算方法主要有以下四種：
1．租金收益模式
說明：投資客的收益是這樣實現的，通過貸款購買地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
投資回報率：(每月租金收益-按揭月供款)×12=(首期房款+期房時間內的按揭款)。
2．投資回報率分析
說明：此方法考慮了租金與房價兩者的相對關係，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
投資回報率：(稅後月租金-物業管理費)×12／購買房屋單價。
3.投資**時間分析
說明：這種方法可簡略估算資金**期的長短，一般認為結果在1．2—15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用範圍也更廣，但有其片面性。
投資**年數；(首期房款+期房時間內的按揭款)／(稅後月租金-按揭月供款)×12。
4．簡易國際評估法
基本公式為：如果該物業的年收益×15年二房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。
計算購入再出租的投資回報率：月租金×12(個月)／售價。
計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價）／購入價。
2樓：原巨集
玩手段，玩法律，有時候可能還會玩點命，不過我是指望不上在那地方發財啦！
投資公司的職能是什麼，投資公司的職能是什麼
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