1樓：匿名使用者
不知道你是買新房還是二手房。理論上這兩樣都沒有一手交錢一手交證的。
先說新房吧，如果開發商手續齊全，而且是現房售房的話，會在你交完全部房款後帶著你的所有資料去房管局備案，備完後或者是跟同一批交錢的客戶一起辦理，或者是給你單獨辦理房產證。從交錢到拿證需要至少一個月。這個不需要公證人的，因為你交的房款有收據，有發票，有購房合同，有開發公司和房管局的章。
只要開發商資質好點就沒有什麼問題。
然後說二手房。二手房各個地區的房產證過戶時間不太統一，不過應該都不會超過15個工作日，大概就是三個星期。一手交錢一手交證得話交的是原房東的房產證，這個不安全，因為房東完全可以去房管局掛失。
最好是你們相約到房管局去辦理過戶手續的時候再交錢，因為到房管局辦理過戶手續這個程式是不可逆的。這個也不需要公證人。如果想再保險一點可以帶著賣房人一起帶著身份證結婚證戶口本房產證土地證一起到公證處做個公證，再由自己帶著公證書去房管局辦理過戶手續。
說起來比較複雜，所以很多中介公司藉此牟利，還有很多不法中介藉此機會壓著房款作為自己的流動資金，切莫上當。
2樓：我就是味道
兩種情況，一是現房，有些開發商會承諾在購買時就給辦理產權證；二是二手房，基本上是交錢後幾天就辦好證。
3樓：匿名使用者
你說的是現房，有的地方會有的 但是相對來說**比較期房要貴，你買這樣的房子戶型等挑選的餘地就小了。
賣房產，買家要一手交錢一手交房產證，這樣可以麼？
4樓：匿名使用者
搞笑吧買房的人無非想逃避一些稅
但是房產證不管在誰手上, 只要是你的名字, 房子始終是你的(買房的人要不傻, 要不另有企圖)
一般買賣二手房的時候, 都需要過戶的
不管買家出於什麼心態, 建議樓主不要圖省事, 或占人家便宜,要經過正常的法律程式完成交易
5樓：就是下個檔案
要我我就幹，對我沒損失啊
6樓：福富儲順美
兩種情況，一是現房，有些開發商會承諾在購買時就給辦理產權證；二是二手房，基本上是交錢後幾天就辦好證。
買房子房本不滿5年，先公證一下，等房子滿5年了在過戶可以嗎？
7樓：王元頁
公證只能證明你有取得房產的權利，不代表房產是你的
還貸款當然還是以原產權的名字還，因為房產證還是原產權人的
辦過戶的時候當然需要原業主和你一起去辦過戶
8樓：匿名使用者
為了避稅，原則上可以。還貸款還要以原借款人的名字。只是擔心5年後，過戶時還能否找到賣房人配合過戶。
9樓：匿名使用者
沒過戶，不可能以你的名義簽訂貸款合同
不以你的名義還貸，但是你卻付款了，當房市**的時候，人家最多還你銀行活期利息，更不要說房子了
沒過戶，等於不是你的房子，你說，你能受到法律保護嗎你公證，公證什麼呢？賣家逃避營業稅，你說，哪家公證處會來公證你們私下已經交易了呢
10樓：匿名使用者
公正的話需要你和業主先協商好，你存在一些風險。你們先協商好**，然後一起去公正處做個公正，就是把這套房子以一個**賣給你，付完款之後房子的所有處理權歸你，房東不再參與。然後等公正書出來後一手交錢一手交房產證。
唯一害怕的就是公正書沒有什麼法律效益，如果房東不守信譽轉手再去掛失房產證就麼麻煩了。除非這些你不怕
11樓：匿名使用者
可以的，不過這樣有風險，風險就是賣方可能會導致一房多賣，如果買賣雙方都比較熟的話是可以辦理公證，等五年後在過戶，如果之前是等五年後免徵營業稅的話，現在只要房子滿兩年就可以免營業稅了，買二手房稅費如下：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
12樓：匿名使用者
公證是有期限的，過期就無效了，最主要還是看原業主本人人品怎麼樣，可以跟原業主協商，籤個正式的買賣合同，籤合同當天支付一部分房款，等兩證滿五年，過戶的時候再支付另一半，如果原業主此房有貸款，可以先讓房東提前把貸款還了，還有過戶的時候，如果公證還有效，可以不用原業主本人去，如果無效了，原業主必須得去，公證在有效期內，受法律保護，過期不受，但是做公證也是有風險的，如果原業主在您不知道的情況下，把房過戶給別人，那也挺麻煩的，最主要還是看原業主本人的人品吧，人品好，一切都沒問題，不好，最好還是別做公證，別為了省這幾萬的過戶費用，到時候損失的更多。
房子沒有房產證沒有任何手續怎麼辦 100
13樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
14樓：俏皮俊郎君
真不清楚，去當地城建檔案處諮詢一下，順便查一查你居住房產的產權資料，權屬人是誰。
現在買房子需要交稅嗎？二手房需要交嗎？
15樓：一起守侯
需要繳納。
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
16樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
17樓：匿名使用者
對，新房的**基本是哥淨價。二手房有稅，比較複雜，分滿5年和沒滿5年的。普通住宅和非普。
滿5年的就契稅，印花稅，沒滿5年的個人所得稅，營業稅，契稅，印花稅。
請問二手房買賣中買家全款和貸款對賣家有什麼影響。是否影響賣家最後對到的房款呢？ 10
18樓：匿名使用者
1.房款總額沒有任何影響；
2.手續的時間會有一定影響，主要是以下幾個方面：
（1）基本上貸款是要求評估的，雖然評估費是買家出，但起碼會增加一個工作日的流程時間；同時銀行審貸也是需要時間的。
（2）具體還要看你設定的取款條件，如果約定是三證（有些地方是一證，有些地方是二證）辦出後取款，那三證出時，他項權證也出了，銀行是見他項權證放款的，那麼對你來說取款時間沒啥差別，但貸款購房的，就不可能設定在他證辦出前取款；
（3）現在銀行管控厲害，貸款買房存在銀行貸款審批通不過的可能性，雖說風險是在買房，但可能會耽誤你的時間；
（4）即使審批通過，他證辦出，在特殊的時點（比如年底），銀行如果沒額度了，有可能會暫時不放款，這也會影響到你取款的時間。
3、所以簽約前，最好讓中介一期溝通好分筆取款的條件和時間，並讓其詢問所申請的銀行近期放貸的額度和速度，讓其預估各流程的時間，這樣你好心裡有數。
如果還不夠清楚，儘可再和我交流。
19樓：匿名使用者
第一，主要的影響是時間問題，銀行必然是看到他項權利證明在放款，也就是一般過戶以後，也就是您拿到全款的時間可能會比一次性付款慢一點，為什麼說只慢一點，因為即使買房一次新付款也不代表簽訂合同時候就能全部打給您對吧？可能是簽約付一半，過戶付一半對吧？
第二，至於安全問題，沒有影響，借款合同審批通過，再過戶，銀行只要審批通過，那麼房款是一定要打到賣家的賬上的，否則銀行是違約行為，對吧。
第三，只要是買賣雙方應該在買賣合同上明確約定如按揭不成的違約責任，一般都在買方，因為影響按揭的主要因素是買房資信，收入，以及擁有房地產套數等等。買房可以在簽訂買賣合同之前先去銀行做一個類似預檢，有一定的把握，在簽訂買賣合約。
第四，目前的房價，能夠有一次性付款的實力的買家畢竟少數，按揭是很正常的，希望賣家諒解，普通人一下真拿不出那多錢。
我買的是一手現房，到銀行按揭，銀行要房產證抵押才能放貸，但現開發商說房產證要幾個月後才能辦下來
親 你首付了多少 還有你已經簽了購房合同了？你去買房之前不是要先去辦貸款嗎？要貸款稽核通過了才能買到房子的 不然誰賣房子給你？還有開發商那邊 已經交房了嗎？ 這個不是你操心的問題吧？好像都是kfs管的啊？為毛都現房了，還要幾個月才能下證？證現在不是已經有了，然後等著過戶給你後，再抵押給銀行？ 海微笑...
請問現在賣一手商鋪商鋪怎麼樣呢，請問現在賣一手商鋪商鋪怎麼樣呢？
請問現在買一手商鋪商鋪怎麼樣呢？商鋪是很好賣的，但是就是要看他日後的這個商圈怎麼樣。1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成度買房糾紛。2.付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房 貸款購房 分期付...
新手做房產是做一手房好還是二手房
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