1樓：匿名使用者
用「等額本金」好。
等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負擔日益加重、並且沒有打算提前還款的人群。
而等額本金還款法，由於貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當前收入較高者、或預計不久將來收入大幅增長，準備提前還款人群，則較為有利。等額本金還款時還款額是遞減的，等額本息每月還款額是固定的。
絕大部分購房者採取等額本息的還款方式，很少有人選擇等額本金的還款方式。殊不知，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，「等額本金還款法」的利息總額要少於「等額本息還款法」。特別是在當前利率發生明顯變動的情況下，等額本金還款法支付的利息總額更要明顯少於等額本息還款法。
2樓：降魔梅林
沒有好不好一說。
從名詞上解釋通俗的來說，一種就是前期還款多之後還款越來越少，一種是前期還款少，之後越來越多（適合剛買房資金緊張的人選擇）
3樓：匿名使用者
肯定等額本息的好，因為等額本金開始部分要還大量的利息，壓力大得多。
部分提前還貸問題
4樓：網友
我給你舉個例子。
100萬元的房子，首付30％後，貸款額為70萬元，貸款期限20年。
這幾種方式計算。
第一種：將所剩貸款一次還清利息總額＝提前還貸前的利息額＝元。
第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.
18元，貸款期限則縮短為15年7個月，提前還款後的總利息為元。
利息總額＝元。
第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變提前還款10萬元，貸款期限剩餘19年4個月，月供減少為元，提前還款後總利息為元。
利息總額＝1元第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供減少為元，還款期限縮短為16年，提前還款後總利息為368925.
92元。利息總額＝元。
第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限提前還款10萬元，月供增加為元，還款期限縮短為10年，提前還款後總利息為元。
利息總額＝元。
87 月供相對較高，利息節省較多。
169 月供相對較少，利息支付最多。
120 月供相對較少，利息支付較多。
60 月供相對最高，利息節省最多。
具體的你在參考一下。
房貸提前部分還款需要什麼手續
5樓：康波財經
房貸能提前還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一週至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。提前還房貸需要什麼材料？
6樓：小王爺
提前還一部分本金利息就會少一些，肯定是合適的。
一般大額還款各銀行規定不同一般銀行規定是3次，可以做2次大額還款第3次就需要全部還清了。
部分銀行對大額還款沒有次數要求。 公積金沒有次數要求只要滿足1萬就可以還一次。
房貸可不可以提前還掉一部分？
7樓：在木星呀
可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定，各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，儘早諮詢，抓緊辦理。
購房者在提前還清全部貸款後。勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險贅在提前歸還時的現值。
勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
8樓：好男人愛妻
1.先還一部分的話，要看你的貸款銀行才能確定能不能申請縮短貸款年限。
2.提前還款是這樣的，你先要到銀行打單，看你這兩年來還款的本金有多少。比如我們設為2萬。
你提前還款5萬那麼。就是萬減去2萬減去5萬得到的就是6.
7萬。因為下個月起銀行要實行新的利率，你就按萬，和你的銀行利率去計算。
(因為我不知道你們當地銀行的利率下幅標準沒有辦法給你計算，而且從2023年至今已多次調息。每一次，都可以上下幅動10%,而從下個月起幅動可達15%我就更不好計算了。所以你要自己去問清楚銀行的利率，)
3.你不需要交違約金，貸款滿一年就不需要交。這是國家規定的。
4.沒有其他的提前還款方式。
只有兩種，a一種是月還款不變縮短還款年限。
b一種是月還款減少還款年限不變。
不過具體來說，看你自己的能力沒有哪一種是更合算。當然，如果是a那麼你的總還款利息會少一些。具體還要看你的貸款銀行有沒規定。
9樓：影視弟弟
可以，但是你要滿一年以後才可以。
10樓：胖虎說房產
房貸可以提前還嗎？看完你就明白了。
房貸可以提前還一部分嗎 哪些人不適合提前還款
11樓：康波財經
房貸可以提前還一部分嗎。
12樓：鑽誠投資擔保****
房貸可以部分提前還款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清。
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款。
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限；一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢；後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行諮詢。
不適合提前還款：
1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中，提前還貸很不划算。
2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。
3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
13樓：淡蘭卿
可以。房貸可以提前還一部分，但是需要提前向銀行申請。各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸，在提前還款前要向銀行進行詳細諮詢。
提前還貸流程如下：
先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金；
向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料；
按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請；
借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；
提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
銀行主要提前歸還貸款方式：
全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續；個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
辦理部分提前還款有兩種方法：
第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少；
第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。
目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇：
1、全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）；
2、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）；
3、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）；
4、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）；
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
房貸提前部份還款到底是怎麼個演算法啊？
14樓：匿名使用者
不對，這個你有選擇權，2種：1、縮短年限，月供不變；2、減少月供，保持年限。
如果你今後不打算提前還款，到最後還完貸款這2種的利息是一樣的，區別就是第1種月供跟以前一樣。
如果你打算還要提前還款或是結清貸款，那建議你選擇第2種，這樣以來，在你下次提前還款之前，你交的利息是最少的，因為你的月供肯定比現在要少了，利息也比以前少了，壓力也小了，好處多多。
另銀行自動選擇這種說法是錯誤的，因為你在你提前部分還款後，你有權利選擇還款方式和還款年限，這是肯定的。因為銀行要根據剩餘本金、剩餘期數重新計算你的還款利息，至於選哪種方式，這是你的權利。
15樓：希財網
在還房貸的時候，若手頭上有了充足的資金，也可以選擇提前還款。那麼，房貸提前還款利息該怎麼算呢？房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。
關於提前還貸 15，關於提前還貸
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房貸提前還貸怎么辦，房貸提前還貸怎麼辦
房貸可以申請提前還款的。提前還款流程辦理具體如下 1 借款人檢視貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項 2 諮詢提前還款所需的資料，同時預約提前還款 3 借款人在預約的時間在預約的地點準備提前還款 4 提前還款所需相關資料以及提前還款申請提交給銀行工作人員並存入提前還款的金額 5 提前還款完成。如果...
多次提前還貸計算器
你的是商業貸款還是公積金貸款？你還款的時候選的是縮短還款期限還是減少月還款額度？首先你要先明白一個道理，就是你提前還的這3萬里，不單有本金，也有利息，比如2月你還了3萬這個情況，原月還款額 1325.44 元 原最後還款期 2028年12月 已還款總額 17230.75 元 已還利息額 10780....