1樓：百怡說銀行
以下三種還款方式最划算：
1、分階段還款法。
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。
它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。
2、雙週供還款法。
雙週供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩週還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。
雙週供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
3、組合貸款。
大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。儘量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。
因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。
擴充套件資料。一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較划算？
1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。
2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼型別的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。
2樓：保險金融諮詢師
1、分段還款法：每一階段按等額本金或者等額本息計算出需要償還的金額，一般借款人所需支付的利息會少一些；2、雙週還款法：把房貸從每月還款一次改成兩週還一次。
雖然每月還款壓力沒有改變，但由於還款次數多，本金加速減少，可以節省還款利息；3、組合貸款法：用公積金貸款組合還款，可增加每月商業貸款還款額，並縮短商業貸款期限。由於公積金利息低，商業貸款利息高，這會為借款人節省利息。
提問。組合貸106萬，20年，已還4期，後買你要是提前還款，怎麼還划算。
公積金60，商貸46
房子要提前還款的話，也得一年以後才可以提前還款的。
那當然說是最簡單的辦法，就是如果有錢的話，就儘量先把錢還進去。本金少了，利息就會減少，特別是剛開始這幾年有錢的話就還進去。剛開始的話本金少利息多。
3樓：匿名使用者
你好！單就利息來說，想要知道哪種方式划算，我們只要知道貸款本金和貸款利率這兩個前提條件即可，貸款本金假設分別是小額貸款1萬和大額貸款100萬，貸款利率根據人行公佈的最低基準利率和法律保護的最高利率，分別取和24%來計算。
一、計算公式。
1、等額本金。
總利息=（分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息。
總利息=分期數×月還款額-貸款本金。
二、舉例比較。
1、若貸款本金1萬，利率。
等額本金，一年總利息=元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
2、若貸款本金100萬，利率。
等額本金，一年總利息=元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
3、若貸款本金1萬，利率24%
等額本金，一年總利息=1300元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
4、若貸款本金100萬，利率24%
等額本金，一年總利息=130000元；
等額本息，一年總利息=元；
等額本金一年利息少元。
所以，單看利息，不管是何種貸款本金、何種貸款利率，等額本金還款方式都要更划算。
4樓：創作者
、等額本息還款提到等額本息，它作為一種購買房子支付貸款的還款方式，主要就是通過在還款期內支付等額的貸款，由於每個月支付的還款金額是相對固定的，因此可以在家庭收支計劃當中有計劃的進行支出，同時也便於統計家庭的收支狀況。2、等額本金還款與等額本息還款方式相對的，還有等額本金還款，它主要就是指貸款人需要將借款本金分攤到每個月當中，並且還本次貸款與上一次交易日之間的利息。通過這種方式來進行還款的話，由於每個月的本金是相對固定的，而利息則是在不斷減少。
因此貸款人在支付貸款的期初會有較大的還款壓力，但是隨著時間的推移，貸款壓力會不斷降低。由於房貸的還款方式是不一樣的，每種方式都有自己的優點和缺點，也有相適應的人群。等額本息還款法一般都適用於有計劃的，能夠對家庭正常開支，做出合理分配的家庭。
或者說是由於經濟條件限制，在前期不能大量投入本金的人們也能夠使用。而等額本。
提問。我是2023年買的房子，97萬，貸款66萬，每個差不多還房貸4900元去年還房貸一年，今年想提前還款30萬，以後每月還需還房貸多少，等額本金。
1、去自己貸款的銀行預約還款時間。要想還款是需要預約的，而且每個銀行和每個支行的時間都是不同的，這些都要看銀行的，因為還款的人少肯定就快，預約還款的人多肯定就慢，快的當天預約第二天就能還款了，有些慢的可能會要幾個月，所以要想提前還款就先去預約吧。2、準備自己的資料。
準備好自己的貸款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件，帶好這些基本上就沒問題了。
提問。說了等於沒說。
去問我還用得著花錢問你嗎？辦事沒有效率。
採取等額本金還款法的房貸在提前還了一部分款項後，利息就將根據剩餘未還本金來計算，而不再以貸款總額來計算。用計算公式來表示就是：房貸提前部分還款後剩餘部分本金=貸款總額－已還款本金－提前還款部分；房貸提前部分還款後應還利息總額=（貸款總額－已還款本金－提前還款部分）×貸款月利率×還款月數。
若未提前還款，那每月利息=（貸款總額－累計已還本金)×月利率；每月還款額=（貸款總額÷還款月數）+（貸款總額－累計已還本金）×月利率。也正是因為如此，房貸提前還款後，客戶總共要還的利息就要比根據合同約定的還款計劃逐期還款所還的總利息要少了，能減免一定利息。而大家需要注意，操作提前部分還款後，可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變；也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變。
房貸如何還款最划算？
5樓：匿名使用者
房貸可通過銀行卡自動扣款或者櫃檯還款，長期貸款的還款方式主要有兩種：
1、等額本息還款。等額本息還款方式是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，平均分到每個月，每月的還款金額一樣，這種還款方式適合收入比較穩定的家庭。
2、等額本金還款。等額本金還款是把貸款本金平均分到每月中，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。首月的還款壓力較大，利息逐月減少，這種還款方式適合當前收入較高的人群。
如果談「划算」，這兩種還款方式顯然是等額本金划算，例如：貸款100萬，期限30年，利率等額本息需還利息約113萬，而等額本金只需利息約88萬，相差24萬多。
如果已經選擇了等額本息又無法更改，可以通過提前還款的方式來減少利息。
6樓：超級無敵豬八戒
如果你打算在未來提前還款的話，那麼可以選擇等本還款，這種方式前期壓力較大。如果你打算完全按照合同期限還款，那麼建議選擇等額本息。
7樓：愛踩盤的他爸
回答您好，很高興為您服務，我是愛踩盤的他爸，房產金融師，擁有10年的房產金融的從業經驗，買、賣、租、新房、二手房交易皆可諮詢，答案正在整理中，打字需要點時間請稍等~
等額本金的話，前期還款壓力大，但是後面是逐漸減少的，而且總的利息是比較少的。
提問我是等額。
8樓：水裡娃娃
房貸有兩種還款方式，等額本息和等額本金，等額本金還款相比較更划算。
房貸如何還款最划算？
9樓：皆有可能
房貸是怎麼還款的？
1、等額本息又稱為定期付息，這種還款方式是在還款期內，借款人每月償還得本金和利息相等，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
2、等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
房貸怎麼還款最划算？
1、現在有一種比較流行的說法，那就是說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。
借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
2、不過目前具所知，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。
3、咱們可以算一下，假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數。
到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100－1）＝99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少），所以總還款額也少於本月。
10樓：匿名使用者
如果能夠選擇等額本金的還款方式來還款，總體上來說，付出的利息會少一些，如果有剩餘資金了，沒有太好的投資渠道，可以選擇提前還款和提前部分還款，這樣可以減少總的利息支出。
11樓：神獸出來吧
手裡資金富裕就可以用等額本金，不富裕就等額本息。公積金貸款不著急還，時間越長越好。商業貸款看你有沒有別的投資專案，沒有可以提前還。
12樓：匿名使用者
肯定是還款過程中，有能力提前還款就可以了，這樣就省了很大一筆手續費。
房貸怎麼還最划算
13樓：小羊羊講知識
等額本息還最划算。
房貸還款主要就是選擇等額本息和等額本金兩種，如果準備貸款100萬元購房、貸款期限20年，按照現行5年期以上貸款基準利率計算。
一、等額本息：每月還款額元，到期時共歸還利息元，歸還的本息總額為元。
二、等額本金：第一個月還款額8250，之後每個月還款額都遞減約17元，到最後一個月還款額為元，到期時共歸還利息492041.
67元，歸還的本息總額為元。
經過這一比較，差異就明顯了。同樣的貸款金額、期限和利率，等額本金的還款總額竟然比等額本息的低了7萬8千多元，似乎更加划算。可是再看看等額本金的月還款額，第一年每個月都高達8000多元，第二年也是7900元左右，與等額本息6500多元相比，較大的還款資金壓力必然將影響自己的生活質量。
因此可以看出，如果在資金充足的前提下，那麼選擇等額本金更划算，如果感覺前期壓力大，選擇等額本息是最好的。
拓展資料：如何提前還款。
1. 提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能諮詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。
2. 各銀行辦理手續不同，務必諮詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證檔案、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。
3. 償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少於壹萬元或壹萬元的整數倍。
4. 以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。
5. 年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，儘早諮詢，抓緊辦理。
6. 購房者在提前還清全部貸款後，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險贅在提前歸還時的現值。
7．勿忘記登出抵押，貸款人辦理登出時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請登出登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
8．借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃檯存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
房貸如何提前還款划算？提前還款房貸怎麼還最划算
貸款想要全部提前還款，需要先向貸款平臺申請，貸款平臺審批通過後，你支付違約金，就可以把剩下的本金一次性提前還款。提前還款。首先，我們要知道我們所說的 提前還款最佳時間點 是個偽命題！這是由於無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實質上並沒有區別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多佔了便宜...
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房貸提前還款划算嗎？房貸提前還款划算麼
提前還貸是否划算主要取決於需求，同時跟貸款的利率有很大的關係。借款人由於提前還貸行為可能會造成機會成本的損失。因此借款人仍在保證每月還款額的前提下，如有結餘資金，不一定將其用於提前償還貸款。可以去學習理財，用錢生錢也不失為一個好辦法。無論借款人選擇哪種提前還貸方式，居民提前還貸都可以節省房貸利息。並...