1樓：創作者
找準購買時機。
有人說購買現房就能避開樓盤爛尾的情況了，但現房的**比較高所以很多購房者都不願意購買現房，雖然期房相對於現房而言價效比比較高，但是購買期房確實有可能會遇到爛尾的這種情況，要想避開樓盤爛尾，購房者就要根據樓盤修建的進度來抓住購房時機。如果專案的外立面已經建成2/3高或是更高，功夫昂著選擇這樣的樓盤，遇到樓盤爛尾的幾率就比較小了。瞭解樓盤的手續。
購買期房，購房者只要自己多考察一點，其實也是可以降低買到爛尾樓的幾率的，比如說在挑選房子的時候著重考察開發商，檢查開發商的五證是否齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證都不齊全就開始銷售房子了，這樣的樓盤就不是那麼可靠。
考察開發友公升商實力。
樓盤爛尾的主要原因還是在資金的問題上，如果選擇實力比較強的開發商，出現樓盤爛尾的幾率也會相對小一些，購買在建專案時，著重看下是否是品牌開發房企，品牌開發商的實力一般都不弱，這些房企在**過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，基本不會出現資金運轉上的問題，而中小型房企則像是浮萍，無法駕馭行業的好臘老風風雨雨。可以集體訴訟。
在搞清楚產權歸屬、決局核定起訴開發商的時候，購房者應當與其他業主同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業主們用乙個聲音說話，往乙個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。
另外在維權的過程中購房者一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與**、銀行、施工方協調資產等方面，都律師都能更專業。
不要輕易退房。
每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
2樓：股城網客服
找準時機**。
有人說購買現房可以避免爛尾樓的情況，但是現房**比較高，所以很多購房者不願意購買現房。雖然期房的價效比相對現房來說比較高，但是購買期房確實有可能遇到這樣的情況。如果想避免爛尾樓，購房者要根據建房進度抓住購房時機。
如果專案的外立面已經建到2/3高或者更高，而你又是花大力氣選擇這樣的建築，那麼爛尾樓的幾率就比較小了。瞭解房地產的流程。
買高階房的時候，購房者只要多注意自己，兆模其實可以減少買到爛尾樓的幾率。比如選房，他們要以開發商為重點，檢視開發商的五證是否齊全，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。開發商五證不全就開始賣房，這樣的樓就沒那麼靠譜了。
考察開發者的實力。
爛尾的主要原因是資金的問題。如果選擇實力強的開發商，爛尾的概率會比較小。在買在建專案的時候，要重點看是不是品牌開發房企。
爛猜輪品牌開發商的實力一般都不弱。這些房企在交易過程中經驗豐富，資金實力雄厚，資金運作基本不會有問題。而中小房企就像浮萍，控制不住行業的起伏。
集體訴訟是可以的。
購房者在搞清楚產權歸屬，決定起訴開飢信發商的時候，要和其他業主齊心協力，避免一部分人得到賠償，一部分人得不到賠償。眾人拾柴火焰高，業主眾口一詞，朝乙個方向努力。光是氣勢和外觀就比只關注乙個行業要受關注得多。
另外，在維權過程中，購房者一定要聘請專業的律師，因為律師可以更專業的與開發商談判，或者與**、銀行、施工方協調資產。
不要輕易退房。
每個房產都有複雜的債務關係。開發商欠的不僅是業主的房子，還有銀行貸款，施工方的工程款，甚至還有高利貸。所以購房者不要輕易退房，業主和開發商的關係會變成債務。
根據相關規定，有權抵押該房產的機構(銀行)有優先償還權，而普通消費者沒有優先受償權。
房子爛尾怎樣申請停貸
3樓：任丹陽
1、商品房爛尾無法交付的，業主可以通過以下方式申請停貸：
1)和銀行協商。
業主可以和銀行協商暫時停止償還房貸，如果協商一致的，雙方應當簽訂停貸協議書。
2)向法院起訴。
業主和銀行無法協商一致的，業主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。
3)向**求助。
業主可以向**有關部門求助，請求**部門介入，協調房屋交付、房貸償還等的問題。
關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條 根據民法典第五百悶鎮六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方純螞當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，做罩埋解除權消滅。
第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。
4樓：賈寶驊
商品房爛尾無法交付的，購房者不能私自停貸，但可以通過向銀行申請停貸，陸芹如果和銀行協商一致的，可以簽訂協議書，暫時停止償還房貸，或者通過解除房屋買賣合同，從而停止還貸。
房子爛尾後購房者可以向銀行申請暫停償還房貸，但銀行是否同意要依據實際情況而定早喊畢。如果雙方協商一致的話，可以簽訂合同；和銀行協商不成，業主可以向法院起訴請求解除合同。但是，房貸是與銀行簽訂的合約，是不可以隨意停的，除非是解除該貸款合同。
如果在房子爛尾的時候停掉房貸的話，需要承擔一定的違約責任。因此，房子爛尾不能直接申請停房貸，需要與銀行協商或通過法律途徑解決。
預售商品房按揭的條件：
1、按揭合同是要式合同，應該按照法對於要式合同的要求，辦理各項手續方為有效。該合同中應明確按揭人與按揭權人及有關第三人的權利義務，規範按揭行為，以避免和減少糾紛的發生。同時，應辦理登記備案手續，接受**有關部門的監督。
2、按揭所依附的預售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔保的角度講滲租：按揭屬於特殊的擔保形式，但仍然具有擔保合同的從屬性。
它隨著主合同的成立與生效而成立生效。因此，預售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國家和集體的利益，被認定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。
3、按揭必須採取書面形式。由於按揭合同所涉及的具體內容較多，法律關係又複雜，如果不採取書面形式記錄下來，不但難以嚴格履行協議，一旦發生糾紛，也因為缺乏合同依據，而難以正確處理。口頭形式不具有法律效力。
4、按揭的標的物，即預售商品房應實行嚴格的登記制度，按揭人應將購房合同正本交給按揭權人保管，併到房地產管理部門辦理預售商品房的抵押登記手續。房屋竣工後，以房屋作為抵押物，按揭權人代領房地產證，並辦理房地產抵押登記手續。
可以申請。申請的途徑如下：
1)、向銀行申請。
業主可以向發放貸款的銀行申請暫停償還房貸，如果雙方協商一致的，可以簽訂合同。
2)、向法院起訴。
和銀行協商不成，房屋又無法交付的，業主可以向法院起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，合同解除後，業主就可以停貸。
3)、向**部門求助。
業主可以向住建部門求助，請求解決房屋交付和房貸暫停償還問題。
法律依據】：
中華人民共和國民法典》 第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
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有車貸是否可以貸款買房子這個要看你的徵信情況而定。實際上，車主即便是現在已經在還汽車貸款，但是隻要符合購房貸款的申請條件，也是可以去申請房貸的，準備好申請房貸所需要的證明材料等，然後去辦理貸款業務就可以了。自身已經有的汽車貸款並不會成為一個限制條件。但是如果你的車貸有逾期的情況的話，貸款銀行是可以調...