多層和高層,到底哪個更適宜居住,多層住宅和高層住宅有什麼區別

時間 2021-06-12 15:38:34

1樓:三月三

多層與高層相比,還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高,一些設施像供水管道沒有多層那麼方便,但是,高層相交於多層,空間利用率卻遠遠高於多層。

多層一般是指六層以下的建築,一般這樣的小區住戶都是沒有電梯的,並且因為多層是東西兩戶,一棟樓住戶也不是很多,所以多層的小區必然會佔地很大面積。如果是在郊區的還好,但是如果是在比較靠近市區的地方,這樣的話,就會讓綠化變得比較少,小區的環境就會沒有高層的小區環境好,就更別說什麼園林設計了。

而且多層小區的住宅一般是沒有電梯的,不能說這樣非常不方便吧,但是住在五,六層的人們就只能爬樓梯。如果是老年人沒有什麼事情的話,可以當鍛鍊身體,要是年輕人如果上班或是趕時間的話,就比較浪費時間了。

高層就不一樣,高層一般都是指14層以上的建築。這樣的話小區的住宅因為容納住戶比較多,所以在高層小區空間的利用上面就非常大,這樣就有很多的空間可以用來綠化及公共設施的建立。雖然高層有些像供水設施沒有多層小區那麼好,畢竟樓層高了,一些壓力作用下有些設施會跟不上,但是,現在很多高層小區都在改良這些設施。

再加上高層的小區一般多出來的空間都設有停車的地方,或是建立地下車庫,比較適合現在工作繁忙的年輕一代。

2樓:巴比倫老師

多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面有以下特點:① 從建築質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。

② 高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大;採光好,日照時間長。③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住宅,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。

高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。④大多數高層物業管理比較完善,小區環境優美舒適,比較安全;只是高層的物業管理費比多層的物業管理費高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發生故障,電梯的維修保養不到位,上下樓比較困難。

⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建築面積高層佔用的土地較小,因此高層與多層的**差距不大。內環線土地**較高,新建商品房一般高層居多,而內環外住宅小區則以多層為主;在內環線內,有時多層**要高於高層。⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。

一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅採用框架剪刀牆結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧

3樓:倆火仨金侃大山

第一點:採光方面

通常情況下,多層的採光方面都要比高層好一些,主要是因為多層的樓層大多比較的低,而高層的總高度比較高,正常情況下,高層的層高大多都在30層左右的高度,如果說後面的住戶樓層比較矮,而樓間距又比較近的情況下就很容易出現擋光的情況,畢竟樓和樓之間的距離有限的。

所以說,如果是因為樓層過高,很有可能就會遮擋住後面的住戶,而多層的的高度一般就在8層左右,即便是出現了擋光的情況也不會太久,或者說也相對較弱一些,因此說多層的房子在採光方面會好一些。

第二點:戶型好

為什麼戶說多層的戶型要比高層的戶型好一些呢?主要是因為高層的住戶通常都是一梯三戶或者說是兩梯四戶的情況,而多層就大不相同了,多數的戶型都是在一梯兩戶,公攤面積相對高層的來說要少一些,而且戶型的佈局也相對來說要合理一些。

第三點:住戶少

因為多數的多層住宅都是一梯兩戶或者是一梯三戶,住戶少樓層少,相比高層來說的話私密性會更好一些,不會有過多的雜亂人員的出現,這樣居住也相對是更安全一些。

第四點:公攤面積

正常情況下,多層住房的公攤面積要比高層會高一些,主要還是因為多層住戶比較少,而高層的住戶比較多,多層的住戶一層最少一戶,最多也就是三戶,所以說公攤面積也相對比較小一些,因此可入住的面積就比較高一些,高層在加上電梯的數量問題,公攤也相對大一些。

第五點:容積率的問題

相比高層而言,多層的容積率也相對會低一些,同樣是在一塊地上建房子,一個建8層的和一個建30層的肯定是有著不一樣的體驗感,一層樓的數量相差很多不說,高層的容積率也是相對高一些,所以說還是多層的居住起來更加的舒適一些。

最後要說明的一點是,如果說買到了高品質的高層住宅還好,萬一是物業不負責任,電梯三天兩頭的出故障,家裡住在十幾二十層的高樓上想回家就只能爬樓梯。

綜合以上的情況來看,高層的好處雖然是不少,視野好通風好,如果少買到了較低的樓層影響了採光可就不好了,多層呢現在多數新樓盤也帶了電梯,即便是沒有電梯,樓層也不算高爬一爬也是可以的,再加上公攤比較少,還是不錯的。

4樓:來自海洋館芳菲嫵媚的甜瓜

小高層的優缺點

優點:1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。

2、一般情況下,樓層越高,地基越深,牆體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。

3、現在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優勢。

4、小高層的樓層總數不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。

缺點:1、小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。

2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。

3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

4、由於建築質量要求標準的不同,在建築質量方面,小高層大多都不如高層。

三、高層住宅的優缺點

優點:1、樓層越高,視野就越開闊,通風性越好,空氣清新,採光效能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。

2、高層住宅遠離樓下功能區,受到的噪音汙染也少,這也是高層住宅樓層越**格越高的原因之一。

3、電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。

4、高層的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高,比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

缺點:1、高層住宅層數多,戶數多,所以居住人數普遍大於小高層。

2、高層電梯多、高壓水泵裝置複雜、公共區間多於小高層,導致公攤面積大,得房率普遍低於小高層。

3、電梯具有受限制性,若發生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災等意外情況發生,不便於逃生。

多層住宅和高層住宅有什麼區別

5樓:勝造デ七級浮圖

多層住宅一般是指六七層高的樓房,高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點,不能簡單地說哪種好,應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。

從建築質量上講,一般情況下,高層住宅的建造標準、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現澆,地基深而結實,牆體厚實,不滲水,抗震效能好於多層住宅,整幢大樓不會下沉變形。

高層住宅視野較開闊,空氣質量較好,噪音也小;由於樓高,自然風較大,有的房間不需要裝空調還可節約電費。

但從房屋實際使用面積看,高層住宅的得房率比多層住宅低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。

大多數高層住宅物業管理比較完善,小區環境一般比較優美、舒適,停放自行車、汽車等管理都較好,電梯、大門入口都有專人值勤,小區比較安全;但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。

高層住宅上下樓有電梯可代步,出入方便,老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位,一旦電梯發生故障,居民上下樓比較困難。

然而,從房型構造格局上看,多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因,一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計稍難一點。

6樓:鑽誠投資擔保****

一般4-6層的房子為多層,7-10層的房子為小高層。首先你要看小區

環境是否適合你,在等同小專區條件下,建議你屬買多層。一般來講,多層是沒電梯的,一梯2戶,板樓、通透的房子比較多,這樣的房子分攤小,戶型大,住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室,環境應該相當不錯!所以建議買多層。

小高層,複試的房子,好處是風景,在你的複式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先複式的房子雖然實用面積很大,但是你98㎡的複式絕對沒135㎡的多層面積大。其次複式的房子,你家裡人應該比較多,老人及小孩應該有的吧?

複式的房子相對於來講不是很適合老人和小孩長期居住。最後,你要考慮好2處房子的光照、日晒、通風情況。小多層的房子一般來講,通風、採光都相當不錯。

7樓:匿名使用者

一,多層住宅:指四來層自到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

二,高層住宅:10層及以上,簷高20米以上的住宅,稱之為高層住宅。

三,多層住宅與高層住宅對比:

1、一般情況下,高層的建築標準、建築質量要高於多層,如居住在較高的樓層,則視野較開闊,空氣質量較好,噪音低。

2、高層的得房率比多層低,即購買相同建築面積的住房,高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、高層住宅的優點是可以節約土地,增加住房和居住人口,缺點是投資大,後期維護費用高,而多層住宅正好相反。

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搜狐焦點 小高層 指樓層總數為7 11層 含11層 的住宅,廣義上18層以內也都稱小高層。公攤面積較高層住宅小,由於設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。高層 以前的高層通常是指12層以上,按現在也變成了18層以上才叫做高層。優點是視野開闊,塵土 噪音 光線汙染也少。缺點是電梯 樓道 機房...