購房知識 什麼樣的戶型才算好戶型

時間 2021-06-04 05:44:20

1樓:搜狐焦點

什麼房型屬好房型,見仁見智。一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確。公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分,各自有專門的使用功能;動靜有別。

公共活動區:供起居交流用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區:供處理私人事務、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等。

輔助區:對以上兩部分割槽域功能起輔助作用,如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時,可考慮以下幾個方面:

1.活動區與休息區明確分開,休息區相對集中。

2.儘量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。

3.相互聯絡方便。

4.房屋位置合理,進門有小門廳過渡。入口處最好有玄關。

5.廳最好朝南向或景觀向。

6.廳平面避免不可利用的銳角室向。

7.大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。

8.在廳內牆上忌務處開門妨礙廳的使用,忌門與門相對開。

9.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風,無暗房。

10.居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。

11.廚後間外最好能配以陽臺,既可通風,又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

12.食寢分離、居寢分離。

13.餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。

14.衛生間不宜離主臥室太遠,更不要穿越客廳。

(以上回答釋出於2016-11-08,當前相關購房政策請以實際為準)

2樓:冷事百科

什麼樣的房子才算好戶型?

什麼樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂

3樓:匿名使用者

早期的好戶型就是南北通透,餐廳客廳廚房一體,4m以上大開間,最好內明衛,動靜分割槽容,不過隨著人們生活水平提高,對好戶型的標準和要求已經不單單是千篇一律的,人們也越來越喜歡放大公開象限空間,比如客廳和廚房,這個是瀋陽目前賣的最好的戶型,中海望京府138洋房戶型,對於洋房來說138平不算大,但開發商做到了6.6米大開間,5.65米的大廚房,一經推出廣受好評,所以銷售情況是檢驗市場認可度的鑰匙,人們的需求以及對好戶型的標註也在迭代升級!

購房知識:什麼是好戶型?怎麼挑選好戶型?

4樓:土巴兔裝修

現如今的房價是越來越高,不僅僅是因為炒房子,還很多原因就是剛需的人還是大有人在,當我們攢夠了首付之後,接下來就是考慮如何選擇房子的戶型,因為房子就是我們的家,一個家就是要有一個舒服的感覺,自己住的舒服,客人過來也是會感覺比較舒爽,這就讓買房子的人要更好的選擇自己的房子的戶型,那具體該怎麼選擇呢?

如何選擇一個合適的戶型

標準之一:方正。拐角會佔用你的實際居住面積,方正的戶型會讓居住的房子最大化。

標準之二:南北通透。南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶,能夠保證空氣對流。

居住的舒適度較高。南北通透的房子,意味著南北兩面都有窗。南北兩面同時通風透光,房子自然氣流通暢,陽光飽滿。

同時,由於房子是南北通透的,房型肯定比較方正,使用空間大,住起來會十分舒適。但是南北通透的房子在樓梯房比較常見,而對於電梯房而言,由於設計的難度,南北通透的房子不好買,尤其對於小戶型的電梯房更是少見

標準之三:客廳朝南,雙臥朝南。不管大戶型小戶型,客廳必須朝南,只有朝南的陽臺一年四季才晒的到太陽,晒不到陽光的房屋比較陰冷,對身體健康不利。

標準之四:避免走道。很多房子的走道其實都很窄,不能放東西只能用來走,就白白佔浪費一定的面積的。

標準之五:功能分割槽宜鮮明。好的戶型大體可劃分為三個區塊:

公共活動區,像客廳、餐廳、門廳等,滿足主人起居、 會見客人的需求。私密休息區,供主客休息和處理私人事務的空間。

標準之六:各個房屋面積配比合理。戶型合理與否,並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡,也不是大宅大屋氣象萬千的容納,而是各個部分之間的比例關係。。

明廚明衛

房子中廚房和衛生間是最容易滋生細菌的兩個地方。保持廚房和衛生間乾爽,可以使房間更加清潔、無異味。明廚明衛的房子,廚房和衛生間都有窗子,通風透氣好,陽光射入又可以殺菌,所以受到歡迎。

但是一個單元樓裡面,不可能每家每戶都是明廚明衛的設計,一般只有端頭房才能享受到這樣的待遇。

多梯少戶

電梯是一個公共資源,戶均電梯多,自然可以更方便的等到電梯,而且乘坐電梯的舒適度也會提高。最明顯的例子就是上下班高峰期,當大家都等電梯的時候,多梯少戶的業主肯定會比少提多戶的業主出行更加順暢。

廚衛分離

廚房和衛生間是兩個不同的重要場所,同時又是最容易滋生細菌的地方。倘若廚房和衛生間相隔太近,會很容易“強強聯合,交叉感染”。因此,廚衛分離的戶型會給人更加清潔的感覺。

坐北朝南

上文提到過,南北通透的房子有很多優點,但是對於小戶型的電梯房子,南北通透可以說是一種奢求的暢想。這時候最好考慮坐北朝南的房子,一般朝南的房子和其他朝向的房子相比,日照時間長,而且更加均勻,居住更加舒適。

明亮通風

陽光明亮,通風透氣的房子會令人心境開闊、心情舒暢。一般而言,朝南的房子日照好,但是如果實在沒有南向房或者南向房**太高,也不要著急。這時候可以選著你居住地上風口朝向的房子,這樣開啟窗子,風就可以自然而然的吹進來。

路少體大

這裡所說的路少,不是指小區的路,而是指房間的過道。對於一棟房子而言,過道基本等於浪費。尤其對於小戶型的房子,本來面積不大,過道又多,這無疑讓房子看起來七零八落,整體的感覺戶型不緊湊、體量不夠大,在視覺和實用程度上都不夠舒適。

雙臥面陽

房子從本質上講就是睡覺的場所,一棟房子如果臥室不舒服就失去了它本來的價值。一般而言,我是舒服與否,還是與陽光有光。臥室朝南的房子,陽光飽滿,房間敞亮;而在陰面的臥室則會陰冷、潮溼,不利於身心健康。

廳大窗明

客廳是一所房子的門臉。客人來家裡,主要在客廳裡。因此一個通透體大,窗明几淨的客廳,不僅能體現房子的價值,也能體現主人的品味。

所以,選擇一個大客廳的房子,無疑能給生活增添很多滿足感。

看完以上文章的相關介紹,想必大家對於那麼選擇適合自己的戶型瞭解了;正所謂蘿蔔青菜各有所愛,選擇戶型還是要自己喜歡滿意為最主要的,以上的戶型選擇原則作為一個參考給大家,說實在,很多東西都沒有一個肯定的標準,合適自己的實際情況才是最完美的,那大家都知道怎麼選擇了吧,畢竟不是任何一個房子都不可能是完美的,優點都有。關鍵看自己比較看中哪一點!

5樓:搜狐焦點

好戶型標準:採光好、空間夠、通風好

房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開燈,光照也充足;往房間裡擺放基本尺寸傢俱,不妨礙人走動;不借助通風裝置能自然通風。通常有5條基本標準:

整體形狀方正

整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。

偏大面寬、偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放,同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。

沒有暗間

暗間除了無法自然採光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除溼、通風完全要依賴排風裝置,採光照明完全依靠室內燈光。

節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子裡最潮溼的房間,除溼不利會影響人的健康。

房間大小適中

房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。

高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射,又想通風良好,可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

說了這麼多,那麼在戶型方面該怎麼選擇好戶型呢?

一、有一個朝南的陽臺。七八十平方米的戶型,室內空間不夠寬敞,有一個陽臺自然可以延伸一下室內空間,同時在南面就能保證可以在陽臺上晒晒太陽,而且晒衣也方便。

二、衛生間是否採光。因為是小戶型,開發商做戶型設計受制的因素較多,在小戶型中,經常出現黑衛的設計,購房者買那種明衛設計的衛生間較好。

三、戶型設計是否緊湊實用。七八十平方米的面積如果再出現浪費的面積,使用起來空間就更有限,所以選房時,一定要看設計是否實用,應當選進深短、開間大一些的房間。

四、選大社群的小戶型。因為在大社群中,同樣能夠享受高品質的配套和環境,這樣的小戶型價效比很合算。

五、注意噪音影響。現在在社群戶型分佈上,開發商一般會把小戶型放在小區中較差的位置上,如果你買小戶型是為了居住,請注意不要選擇位於路邊的房子,否則噪音影響相當大。

(以上回答釋出於2016-12-20,當前相關購房政策請以實際為準)

6樓:a裝修設計屋

有什麼樣的思維就可以設計出不同的戶型。有的是開發商設計,如連片成棟小區,有的是個人根據自家的條件和要求設計,如自己建設的別墅。

什麼樣的戶型才是好戶型?買房知識你必須懂

什麼樣戶型的房子才算好戶型?

7樓:尚品宅配

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的!忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了,經常會遇到一些購房者在地理位置,周邊配套,小區環境,**等各種因素都滿意了之後,僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一: 三房兩廳兩衛(一)

從戶型圖可以看出來,首先是房子的佈局必須十分方正,典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計,還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的,客廳還可以帶一個飄窗陽臺,這樣想想就感覺十分美。

廚房的外面還帶有一個大大的陽臺,儲物非常的方便,既好散除油煙味,還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所,這樣可以方便次臥居住者的生活,還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛,對散除異味是非常有好處的。

同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上,這樣會有一定的距離,而且私密性比較強。

一;優質戶型的一般標準

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢?是南北通透?還是形狀方正呢?好的戶型通常都具有5條基本的標準:

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思,並不只是整套房子是一個完整的方形,而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形,同時還允許有一些“溢”出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度,同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大,那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後,仍然照不到離窗較遠的區域,所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光,通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間,多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間,排風裝置是除溼、通風必不可少的東西,採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。

節能環保還是第二重要的,關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間,如果除溼不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標準比較抽象,概括起來也比較難,這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前,首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型,在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動,也屬於生活的習慣,不容易出錯和出意外。

5,鋸齒式的戶型

存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰,這些死角只能依賴人造光來解決。

6,採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀,這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形,對居住者的財運,事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光,正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的,通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去,新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了,身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所,右邊是廚房,衛生間和廚房是對門,大夏天的串起味來那種彆扭可想而知,即使是不串味,那也相當彆扭!

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看,形成了不同程度的尖角,這樣的戶型,本身就具備了形煞,這就像是窗外正對的各種形煞一樣,都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

另外,選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅,相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快,但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此,如果你想買高層的住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

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