1樓：搜狐焦點
帶底商的住宅不僅可能衛生環境不好，還容易產生噪音汙染。若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制相關規定。例如餐飲業、ktv等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態。
2樓：明良海外接業
樓下是商鋪、樓上是住宅，不建議買這種房子。具體有以下幾點：
如果底商有菜市場或者經營有飯店，那麼衛生狀況也不容樂觀，同時還要當心油煙味竄到樓上的住戶家。此外，夏天人們喜歡吃露天燒烤，如果有燒烤店，那麼隨地的果皮紙屑也是不可避免。
一般的商業門前都有大片的空地，是跳廣場舞的好去處；如果樓下是ktv或者放置有很受小孩子歡迎的“搖搖車”，那麼，從早要到晚，噪音不斷。
不少商業佔用居民停車位，搞得小區居民無法停車，其次有些商家從店鋪裡延生到外面，做了一些違章搭建，擴大店面，要是這個商鋪是個人的那基本很難管理了！商家佔道也是一個很嚴重的問題。
如果要購買這類帶底商的小區，一定要看清楚開發商對住宅底商的可經營業態進行限制的相關規定。例如餐飲業、ktv等有油煙、噪音汙染的業態以及影響社群居民隱私、生活空間的業態均應該受到限制。
最為重要的是，房屋的產權問題。將住宅和商業連線，雖說住宅還是70年的產權。但是商住一體模式用的比較多的是商住樓，而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，因此購買此類樓盤做自住房時，購房者要特別注意產權年限問題，以防開發商違規更改產權年限，危害購房者合法權益。
建議還是去選擇那種商業和住宅分離，有一定距離的房子，保證日常生活的安靜和私密，增加安全係數；另一方面又能享受商業所帶來的日常便利。
樓下是商鋪，樓上是住宅，這是屬於商業用地還是住宅用地？
3樓：
樓下是商鋪，樓上是住宅，這種是屬於綜合用地。
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
4樓：搜狐焦點
土地使用性質由城市規劃控制的，土地的性質和上面房屋用途無關。
如果是正常國有出讓土地，其性質應該為商住用地。開發商大證是商住用地，出讓合同裡面有商住比例，按容積率分攤面積，例如一塊一萬平米的商住地塊，容積率2.0，可以建住宅18000、商業2000。
不過具體還得看到土地證才能知道。
5樓：還讓不讓改了
這是綜合用地。
一，綜合用地：綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
二，綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
6樓：匿名使用者
產權五十年，以後賣房會不會受影響
7樓：匿名使用者
臨街都算商業,產權45年,看你房產證就知道了,上面會寫明
樓下是商鋪，而是樓上是住戶。這樣是否合理？
8樓：***
優勢：bai購物方便（前du提他是賣家裡zhi用的上的）缺點：商鋪dao必沿街 沿街房都
回比較鬧 特別答是早上起來 能煩死你 治安就不用說了 樓高照樣爬
總體來說 還是儘量不要買沿街
一般高層的物業費是跟商品房一樣的 我也是山東的 我們小區的高層是1元/平米
補充 高層9層以下別考慮 前面的必擋光
9樓：匿名使用者
一個地方一個樣，建議去問下當地的房管部門
樓下是店面,樓上是住房在風水上是不是不好
樓下的樓下是否可以聽到二層樓上的跳繩聲
正常的房屋隔兩層是聽不到的。不排除夜間安靜的時候能聽到一點。 那主要還是看樓房的構造，從現在的正規開發房的結構來看，應該是聽不到這個聲音的，再安靜的地方，即使有也只是一點點的感知，根本不會造成影響。 趙金鳳一號 樓下的肯定聽得到 曾經我也被人罵了 我在樓上跳繩,樓下受的影響有多大? 在樓上跳繩的時候...
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