1樓：愛做作業的學生
這兩種方法都是可以的。
根據建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字規定：
1、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
2、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。
2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。
3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。
4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
2樓：果果和糰子
都可以。
按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
3樓：方遠
你好，我是房地產開發公司的，買房都是按套內+公攤面積計算。
4樓：趙華山
一般都是按照建築面積
5樓：
一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
買商品房.單價是按建築面積計算.還是按套內面積計算？
6樓：爬山虎
一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
二、幾種計價（量）方式的區別及特點：
1、按建築面積買房存在的問題
按過去的相關規定，商品房銷售面積為「套內建築面積+分攤的公用建築面積」，即大家所說的「建築面積」。建設部在2023年頒佈了新的《商品房買賣合同》示範文字，其中規定了商品房銷售三種計價方式，一是建築面積，二是套內建築面積，三是套。
按建築面積銷售發生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個型別：其一，實測面積和預售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積裡。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且幾乎都是「公攤面積惹的禍」。
如套內建築面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內的；第二，往後長年累月的物業費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設施是業主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產生。
2、按套或套內建築面積買房的好處
根據相關的規定，套內建築面積為「套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積」。看來，按套或套內建築面積可以規避「公攤面積」，對買房人而言，最大的好處是便於計算，面積由「朦朧」變「透明」。從國際上看，大多數國家房屋買賣也採用的是按套銷售。
不少業內人士和買房人認為，相對於按建築面積買房，從現階段看，按套或套內建築面積買房仍有很多侷限。
其一，按套銷售並沒有解決面積數量，只能適用於現房別墅。
其二，套內建築面積沒有解決對牆體面積的計算問題，買房人知情權仍然可能落空。
其三，現行的很多規定不配套：如產權證還是按照建築面積來製作，物業管理和供暖費仍按建築面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的後期甚至入住以後了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產權證時，房地局仍然會把套內面積折算成建築面積，產權證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？
其四，容易導致樓盤開發只注重使用空間而忽視公共空間，容易導致樓內的公共空間越來越狹小、簡陋.
7樓：匿名使用者
算總面積
,總面積=套內面積（套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積）+分攤面積。
購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建築面積，但是新房購買當時是沒有房產證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產證上，以此房產證上面積為主），如果此時測量的面積小於當時交易時測繪面積，開發商要退一部分錢的，如果大於測繪面積那你還要補給開發商房款的。
一、套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
8樓：毋寒蕾局昊
這是正常的,因為根據國家定額,你的實際住房面積要算入的專案有:
陽臺,按1/2的面積算
公共面積:樓梯\電梯\消防通道
有消防樓梯的同樣也要算公共面積
這些專案加起來一般有10~20個平米,不過要看實際你的房型決定.
買商品房.單價是按建築面積計算還是按套內面積計算？
9樓：匿名使用者
算總面積,總面積=套內面積（套內建築面積=套內房屋使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積）+分攤面積。
購買一手房時，房價都是按單價計算，一般計算的面積都是建築面積，但是新房購買當時是沒有房產證的，所以要以為購房合同中的測繪面積來算，等辦理房產證時還會對房子的面積再次測量（此次測量面積會寫入房產證上，以此房產證上面積為主），如果此時測量的面積小於當時交易時測繪面積，開發商要退一部分錢的，如果大於測繪面積那你還要補給開發商房款的。
一、套內使用面積
套內房屋的使用面積即為套內房屋使用空間的面積，具體應該包括：
1.套內房屋使用面積為套內臥室、客廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
2.套內內部的樓梯按自然層數的面積總和要計入使用面積。
3.套內內部煙囪、通風道、管道是不包括含在結構面積內的，均要計入到使用面積裡。
4.內牆面的裝飾厚度計入使用面積。
10樓：
從建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定來看，現行商品房的計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、 按建築面積計算 ： 建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它： 除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
所以按以上資料來看，按建築面積計算和按套內面積計算的情況都有，具體要看你購買的那一套是按什麼方式計算。
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