1樓：企慧網：免費法律諮詢
第一，裝修的價錢。精裝手仿譽修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是乙個整體，一旦出現糾紛也要作為乙個整體來處理。第二，在合同中要對裝修的標準進行約定。
要把房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、佈局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。第三，合同中要約定裝修專案如何變更的問題。裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，們大跡在簽訂合同時就要考慮到這一點，可以參照家庭居室裝修合同在購房合同說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的專案和時間。
第四，合同中要對於裝修方面的糾紛處理單獨約定。精裝修的房屋如果質畢段量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那麼一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質量問題可以單獨寫明，如果協商不成可以到人民法院訴訟解決。
如果必要可以委託北京市建築裝飾協會家庭裝飾委員會進行鑑定，法院會根據鑑定結果進行裁決，這樣購房者不會陷入尷尬境地。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力最高，所以在簽訂合同時，要多考慮以後的變化，多設想一些不確定因素，不妨先諮詢，才能防患於未然。前段時間去朋友家看過了，精裝修都是無上限的1000-1500乙個平方。
精裝修驗房是要注意，在簽訂購房合同時，一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同裡。
2樓：塞森巴茂彥
驗房公司有很多， 長沙全天驗房，《風清》驗房公司，丁渤殲前含驗房，但是還是牛魔王驗房公司最好，當地很多寫字樓，商鋪，住悔輪所， 別墅氏笑等毛坯和精裝房的檢驗，交房率90%以上，僱主滿足率95%以上。希望有用。
精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
3樓：網友
1、驗水。
這裡主要驗的是水管道的堵漏情況和防水系統。將衛生間所有的水龍頭開啟，擰到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不穩定可能是水壓不夠，水管上有水滴出現則為水管有裂縫或者是水管介面處沒有密封好，若出現以上任何一種情況，業主都要找開發商協商。
隨後別忘記向排水口處灌水，如出現流水聲且地面無積水則為正常。檢查防水系統時，需要事先和開發商的物業、樓下業主協調好，將衛生間所有的排水口都堵住之後，用大約2cm的水淹沒地面，24小時後，樓下沒有漏水，就說明防水系統完好。
2、驗電。通常的驗電順序為先檢查衛生間的插座及開關，和買房時與開發商簽訂的購房合同里約定的品牌、型號等是否一致，再檢查插座、開關是否防水，各個插座的位置和其相應的位置是否對應，發現都合理之後，再逐一驗插座是否能正常使用。
3、驗管道。
驗收新房的衛生間管道時，重點要檢視的就是管道的安裝、是否通暢和密封是否完善。用力晃動衛生間的牆磚。
如果開發商交房時，衛生間的瓷磚是一通到頂的，那麼購房者就要利用相應工具，檢測牆壁的陰陽角是否為90度，吊頂及地面的四角是否有磕碰現象，並記得用空鼓錘敲擊地磚，檢查衛生間地面的空鼓率，空鼓率過高或者瓷磚出現開裂和脫落現象，購房者有權要求開發商重新進行鋪設。
5、驗地面情況。
地面驗收主要包括兩個方面：
1）地面空鼓。
前面已經提到了地磚，這裡的地面驗收重點放在離地面較近的牆和踢腳線上。用提前備好的小榔頭（空鼓錘）輕敲相應位置，如果傳出比較空洞的聲音，就說明所處部位與牆面或者地面有縫隙，可以要求開發商返工，再次驗收合格（敲擊聲音沉悶）後，再簽收房檔案。
2）地面傾斜度。
衛生間的地面，正常情況下都會有一定的坡度，方便下水，驗收衛生間時，購房者可以在牆角放置乙個桌球，全方位檢測地面傾斜度。
6、驗衛浴設施。
很多精裝房的衛生間都會配有一定的硬體設施，比如說馬桶、浴缸、面盆等等，購房者在驗收時，一定不要忘記一一檢查。
因為衛生間是容易出現的問題的環節，所以購房者更應該下功夫認真的對待它。掌握方法的基礎上，更加耐心的驗收。
精裝修的房子交房能直接入住嗎？該如何進行驗房？
4樓：珊珊珊珊兒呀
有一部分年輕人為了省事，所以直接購買精裝修的房子，精裝修房子唯一的好處就是可以直接拎包入住，但是我們入住前應該驗收房子，在驗收房子時我們應該注意什麼事項呢？換句話說我們應該如何驗收精裝修的房子？
首先，驗收精裝修的房子最重要的一點就是要核對實際面積，畢竟現在的房價也很貴，如果面積對不上的話那豈不是很虧？業主在驗收房子時還要檢視，住宅使用說明書和住宅質量保證書。
做乙個合法的公民，我們應該做乙個遵守紀法的人，我覺得在有必要的情況下，一定要核實原件只有這樣才能夠住的放心住的安心，畢竟買房子對於我們普通人來說是一輩子的大事，可能這一輩子就只能買得起兩套，畢竟現在的房價很高，買房子對我們來說也是一種投資，但是大部分人買房子是為了剛需。
所以在這件事情上我們一定要慎重。<>
第二點就是驗收房子的空氣質素。
也就是說，我們在入住之前，一定要請專業的人來測試房子的甲醛有沒有超標，尤其是家裡有老人和孩子的，因為他們屬於抵抗力比較低下的人群，相信大家應該都知道，甲醛超標對人體的危害有多大，所以在這一方面我們也一定要引起重視，如果甲醛不合格的話要求他們重新整改。<>
還有就是一些小細節一定要看仔細，那就是天花板。
和扣板，注意牆面有沒有開裂，我買乙個精裝修的房子，不能還沒有入住就出現裂紋，所以在驗收房子的時候一定要仔細觀察，只要有任何問題都可以找開發商，但如果當時沒有看清楚的話事後就不好再找他們了，我覺得驗收房子可以多找幾個親戚朋友一起去看，因為畢竟乙個人只有一雙眼睛。<>
5樓：happy薛醜醜
精裝修的房子交房是不能夠直接入住的，前期要看一下甲醛的問題，前期要看一下水電的問題，要進行驗房，驗房的時候要檢查一下房屋的裝修是否符合規格，要檢查一下房屋是否有甲醛的問題，要檢查一下水電是否合適。
6樓：創作者
精裝修的房子交房是不能直接入住的，因為精裝修的房子里甲醛含量非常的高。找乙個比較專業的驗房師來進行驗房，首先要看房子的防水性怎麼樣，應該看廚房和衛生間的下水和防水做的怎麼樣，應該看房間的水電改造怎麼樣，材料質量合不合格。
7樓：愛仕達各色
不能夠直接入住，在驗房的時候就應該注意水電改造的問題，而且也應該注意一下安全的問題，在驗房的時候還應該注意瓷磚的貼上。
精裝交房時如何驗房
8樓：懂視生活
1、門：門的開啟塌臘和閉合有無雜音，是否順暢，門的表面有無損壞，檢查鎖具是否好用，檢查門上面的密碼鎖是否完好無損等。
2、窗：檢查窗戶的玻璃和邊框，玻璃是否完好無損，邊框是否有裂紋，密封性好不好，密封性好不好，窗戶配件是否齊全等。
3、阻燃圈：現在的精裝房中，廚房一般都有阻燃圈，檢查吊頂上方是否有阻燃圈，因為這關係到我們的安全，阻燃圈是防火用的。
4、瓷磚：檢查瓷磚表面是否有損傷，是否有空鼓現象。檢查地板表面有無破損，走路有沒有異響等。
5、排水：檢查所有的地漏排水情況，看是團手滑否存在排水不通暢或者是薯神滲水的現象。
6、房屋面積：現在的房價這麼高，所以面積一定要檢查，驗房時帶上皮尺，測量房屋的實際面積，看和合同是否相符，誤差在3%以內為合理，超出的話要向開發商索賠，畢竟這不是一點錢。
以上就是精裝交房時如何驗房的介紹了，希望對你有幫助。
精裝房驗房事項有哪些？精裝房交房時如何驗房？
9樓：紫蘋果咩咩
1、精裝房交房時要看開發商是否具備合同約定的交房的條件，就是要檢視開發商是否具備兩書一表，這是精裝房交房的必要條件之一。兩書一表就是住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表。
2、在交付精裝房使用以前，精裝房買家可以要求無條件看房，如果發現你所買的精裝房有質量問題，可以要求開發商限期維修，由此導致買家逾期入住的後果，由開發商自己承擔違約責任。
3、精裝房買主在交房時，要對照合同驗收房屋質量請仔細審察，不要盲目簽字交房。
4、精裝房交房時我們不應該繳納公共維修**和產權代辦費、物業管理費等費用，這些都是開發商在交房時就應該義務幫買主辦理的。
精裝房交房怎麼驗房
10樓：太平洋家居網
購買了精裝房的話，需要注意驗收好，以免出現漏水。那精裝房交房怎麼驗房？pchouse帶大家一起了解下吧。
1、檢查房屋結構。
精裝房驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
2、核對品牌和數量。
有些精裝修的樓盤在驗收的時候，業主會發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工專案的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下裝置問題，因為裝置的品牌被更換意味著住宅品質的變換。
3、檢測空氣。
精裝房在驗收時，除了要看房屋內的各種設施，同時還要檢測房屋內的空氣質素是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質，那麼肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質素的檢測是非常重要的乙個環節。
4、檢查水電煤。
檢查精裝房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，檢視水的流速是否流暢、正常。電路方面由於深層線路通常都在牆體內部，即使是專業人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。
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新房交房驗房應該注意什麼新房交房驗房流程是怎樣的
逛逛家居 1 房屋面積檢查 在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。戶內和公攤面積需要一起核查。開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在...
請問精裝房收房有必要找驗房師嗎，精裝房收房請驗房師真的有必要嗎？
非常必要，因為質量問題太多了。補充國家沒有驗房師資格考試，社會上那些所謂的驗房師都是無證的！驗房公司還有什麼資質可言？建議你去一些樓盤的工地找監理單位的土建監理工程師幫忙驗房，他們受建設單位委託，對施工單位進行質量控制，他們才是專家！費用大約 200 300元 為什麼要驗房？簡單概括為一句話 避免出...