1樓：鴻偉潔具
1、漏水。很多人都聽說過「十頂九漏」，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是「床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。」
買頂層前要實地檢視屋頂的防水效能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修**。
2、閣樓面積不計算在產權內。
開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2．2公尺的閣樓不計算產權面積。所以，購房者在買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2．2不計算產權有使尺亂用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。
3、冬冷夏熱。
頂層沒有上層住戶，房間的隔熱效能較差，因此頂層一般都塵老是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱陵兄檔，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。
4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生。
另外，住在頂層如果電梯出現事故不能執行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。
如果一定要買頂層，要先檢視樓層的消防設施是否完備。
頂樓為什麼不好？
2樓：匿名使用者
請仔細看：頂樓視野開闊，讓人心情舒展。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電，其實挺好。
而且受外界噪音影響也小，比較安靜，個人空間較多，私密性好。但是頂樓夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，如果屋頂的建築質量有問題，頂樓更是首當其衝地要受害，容易出現滲水、裂縫。
究竟該如何選擇頂樓，購房者御襲高要注意「五看」，才能選到心尺歷李儀的房子：
1、鎮尺看屋頂
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
2、看頂樓設計結構和用材
頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，所以想置業頂樓的買家要特別注意頂樓設計結構和用材，要求開發商提供頂樓的有關設計陵遲、施工資料，看是否符合建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20釐公尺至25釐公尺厚。
3、看雨天后的滲水和排水
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
4、看水壓
不少頂樓禪塌因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商爛基提供水管用材等資料。
5、看消防設施
如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。
注意事項：
1、如果家裡有老人，就不能買頂樓。萬一遇到停電或電梯故障，老人家根本沒辦法回家。如果遇到火災，頂樓逃生也比其他樓層困難，一般著火都是火勢和熱氣不斷往上公升的情況。
2、尤其要重視通風的設施，因為通風管在頂樓上，所有的異味都會從一樓向上湧，衛生間也會散發出異味。
人民網-頂樓買房須知：購買頂樓要先看隔熱和防水。
頂樓為什麼不好？
3樓：網友
頂樓存在以下幾個缺點：
1. 風險高：頂樓通常比其他樓層更容易受到自然災害的影響，如風暴、**等。同時，如果沒有固定的防護措施，頂樓還可能出現人員墜落的風險。
2. 溫度過高或過低：由於頂樓處於建築物最高處，所以會因為太陽直射造成溫度過高，而冬季則容易受冷空氣影響，會比其他樓層更寒冷。
3. 噪音高：頂樓通常接近天空，所以更容易受到風、雨等自然聲音的影響，而且常有飛機、***等噪音干擾。
4. 實用性較差：頂樓往往會比其他樓層的房間面積小，經常在屋頂上佈置設施也會對實用性造成影響。
5.變現能力差：除非有特殊情況，一般很少有人專門買頂樓。
綜合以上因素，頂樓不是所有人的理想選擇，而且與其他樓層的房間相比，**往往更昂貴。
4樓：錦繡未央華
因為，頂樓缺少遮擋，夏天陽光直接照射房頂，讓整個房子都熱乎乎的，還存在和邊戶一樣保溫的問題。冬天室內溫度會明顯感覺比其他樓層低。此外頂樓因為常年承受風吹雨打，房子的天花板出現發黴、漏水的情況很常見。
為什麼不買頂樓 不買頂樓的原因
5樓：**客
1、電梯機房噪音太大，首先要知道現在的房子大多數都是電梯房，那麼就是少不了電梯機房，那麼像這些電梯機房一般來說都是會在它安裝在最頂樓，我家就是頂樓，要知道等這個電梯運作起來的時候它的就會發出很大噪音，特別是在半夜的時圓鬧候，這個聲音也是非常令人煩躁，嚴重影響家人的休息。
2、水壓不足，水壓一般都是由水幫浦從地面幫浦水上來的，那麼除了在最低樓的一樓有蓄水池，其它的樓層都是依靠水幫浦幫浦水，要是住在頂樓，那麼很多時候都可能要面臨著水壓不足的狀況，特別是在晚上使用的人多的時候這個現象也是常有的。
3、衛生間會有異味，相信很多的業主都不是很明白為什麼頂樓的衛生間容易發出這種異味，如果你是乙個真正瞭解它的只有在頂樓住久了才知。那麼畢竟現在很很多樓房的通風管道都是設在頂部的，那麼一棟樓的排氣管道都需要經過頂樓進行排放，所以就容易出現這種現象。
4、樓板容易出現謹腔塵裂痕，住在樓頂的房子，那麼不論是從屋頂和牆壁，都是比較容易出現裂痕現象，相對來說頂部的樓板都是露天，天天祥禪都要經過日曬雨淋，時間一長也就容易出現這種現象，時間長也就會連累家裡的其他牆壁出現發黴、開裂等情況，這樣是不是得不償失。
5、停電困擾，相對來說現在的電梯房停電的概率雖然是比較少，但是這個誰也不敢保證就是不會出現電梯故障，要是萬一碰到停電電梯故障，那麼住在頂樓的人是不是很不方便，你可以想象一下那個後果，所以你在選擇房子的時候一定要從多方面來進行考慮會比較好。
頂樓有什麼利弊，買房子頂樓有什麼利弊嗎？怎麼好多樓盤都剩頂樓？
昶昶 我家就是頂樓 含閣樓 年輕人嘛,住著感覺還不錯.以下是我的一點感受,可供參考 頂樓9大利好 1.視野開闊，可以 一覽眾山小 對保護視力也有好處 2.通風 採光效果好，陰雨天能節省照明用電 3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜 4.因穿行的人少，...
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