1樓：匿名使用者
廠房出租要找大的業主，就是房東，多打聽下業主的實力，規模，管理怎麼樣，不要圖便宜租一些低價的廠房，籤廠房出租租賃合同的時候要一字字的看不清楚，不懂的就問，不然以後麻煩大！深圳巨集恆泰就不錯，你打聽下！
租賃廠房需要注意事項有哪些
2樓：頭等倉倉庫出租
租賃廠房需要注意事項有哪些，出租標準廠房的話，有產證齊全就可以，還要知道土地性質，用途，規格；是不是104地塊等。具體規格如下。
【地理位置】城市，區域，子市場，路名。
【面積】多大面積。
【規格】平庫，高標庫，還是月臺庫，危險品倉庫等【場地 】是否要求大場地，要停車，多長的車，大車頻繁嗎？有沒有噪音【停車位】停車位充足，跟場地一起，有沒有晚上平時停車的【交通因素】交通是否便利 ，距離高速幾公里，大路，港口，工業區等的距離。
【是否可辦理環評】可環評，一些企業審批需要辦理環評，才能進行生產【配辦公】辦公室有自建的，或者現成的，標準的辦公室的，還可以帶廚房的。
【房東】原房東還是二手房東，產證說明都可以。這個也影響的【規格】可改冷庫，如果是食品類的，需要這一項【高臺】可改高臺，一些大的車子需要卸貨，需要月臺【註冊】是否可以註冊，還是要求必須要註冊。
【面積】：出租的面積多少，需要多大面積。
【結構】：幾層，要一層還是二層。
【地面】：一般硬化地坪，還是環氧地坪。
【層高】：層高几米，如果有貨架，或者機器的話，都要有比較高的層高的【配電】：配電200kva，配電充足。
【消防】：暫無。
【行車】：1部5噸。
3樓：
至少要考慮一下幾點：1、廠房是否屬於合法建築；2、廠房的用途是否符合你租賃的目的；3、廠房的土地使用年限；4、出租人是否有權出租；5、廠房是否經過了消防驗收；6、廠房是否設定了抵押或者被查封。
租賃廠房要注意什麼問題
4樓：皮蛋憨子粥
1、考察廠房的注意事項。
現場考察租賃廠房時至少要考慮一下幾點：
(1)廠房是否屬於合法建築；
(2)廠房的用途是否符合你租賃的目的；
(3)廠房的土地使用年限；
(4)出租人是否有權出租；
(5)廠房是否經過了消防驗收；
(6)廠房是否設定了抵押或者被查封。
2、租賃廠房要交的稅。
(1)房產稅。
按照租金收入交納12%的房產稅(如果稅務部門已經按照房產餘值徵收了的房產稅，那麼就不再按照租金收入交納12%的房產稅)。
(2) 城市維護建設稅及教育費附加。
以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
(3) 印花稅。
租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算，對財產租賃合同規定了最低一元的應納稅額起點，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅。
(4) 營業稅。
按租金收入*5%來繳納營業稅。
5樓：土流集團
對出租方主要應瞭解內容：
1、租賃場所相關手續是否齊全？
2、廠房是否有合法的產權證件？
3、是否屬於共有產權？
4、是否能正常使用，屬於危險房屋之列？
5、是否屬於違規建築等？
廠房出租要注意哪些事項是什麼
籤廠房租賃合同注意事項有哪些
6樓：匿名使用者
1、簽訂前的注意事項。
簽訂租賃合同前要儘可能瞭解當事人的相關資訊，如營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察，如果當事人自己進行了解有困難，可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢、並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
如果是**人簽訂合同，則應對其**權進行了解。
2、簽訂合同時的注意事項。
(1)合同條款要全面，主要條款必不可少，如雙方當事人、廠房的情況、租金、租賃期限、雙方的權利義務、違約責任等。
(2)合同條款的內容要表達得具體、明確、清晰。
(3)在租賃合同中，對於租賃物件的使用、租賃物件的維修保養也要明確規定。
(4)在租賃合同中應制訂明確的違約條款及賠償數額。
(5)為避免合同欺詐，當事人可以另附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以此更好的保證合同的順利履行。
(6)在訂立廠房租賃合同時，若期限在六個月以上的應採用書面形式，若未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，根據相關規定，當事人是可以隨時解除合同的。
租賃廠房要注意什麼問題
7樓：頭等倉倉庫出租
租賃廠房。
要注意什麼問題：
廠房產證。廠房用途。
廠房規格。廠房地理位置回，廠房面積。
倉庫種類齊全，普。
答通倉庫，高標庫，倉庫，倉房。
倉庫規格齊全---冷庫，危險品倉庫，化工品倉庫，倉儲行業用途---物流，電商，生鮮，生產，倉儲，面積齊全---500平米-1000平米，1000平米-3000平米，3000平米-5000平米，5000平米以上的。
8樓：程雲娟
1）租賃前期：租賃前期你需要調研一下你的產品適合什麼樣的廠房，因為不同的產品所需要的廠房型別要求不同。比如，如果你是食品加工廠那麼你可以能需要無塵車間來生產。
2）看廠房期間：看廠房需要找一個適合的平臺（推薦中工招商網），在平臺上看到自己合適的廠房，這裡就需要注意資訊了。要十分明確提出自己的需求和預期投資成本，避免浪費時間。
其次，在看廠房的時候，如果有靠近大馬路的廠房就不要為了便宜一兩塊錢選擇一個偏僻的廠房，當然如果你的產品的運輸成本很低還是可以考慮的。
第三在看廠房周邊環境的時候，如果很多住宅區你就要小心了，你的廠房是噪音製造源的話，那麼這型別的廠房就不要考慮了，因為這肯定會有很多的投訴，浪費你的時間同時也浪費別人的時間。
另外，不要完全相信中介的描述，一定要實地考察！！！
3）籤合同。籤合同的話要注意的是，佣金到底是誰給，不要稀裡糊塗了。裝置維修是否需要費用？
簽字人是否是房東，或者是授權人？空地能否使用？有沒有免租期？
水電費怎麼算？支付方式和支付時間？基本上合同上的條款你都要看清楚，還要提出補充條款，利於自己才是你的最終目標，當然能利多少就是個人本事了。
4）最後，因為很多廠房都會有折舊費的問題，所以一定要問清楚並在合同上寫清楚。甲方乙方突然不租了應該要怎麼處理，避免後續的糾紛。
9樓：匿名使用者
租賃廠房需要注意些bai什麼，有先租後買du的嗎？之前zhi
不知道有沒有，現在dao真的有，我覺。
1、面積方面：現在其實有很多的廠房往外出租，3千到1萬平米這一點，倒不是特別困難。
2、配套方面：現在的廠房，水電是必須的，這是基本配套措施，很多廠房都是佩戴的有，當然，也有一些是需要租戶自己弄，這就需要協商了。
3、行車方面：這一點確實很重要，因為現在車輛暴增，如果不能停車，是很麻煩的，需要到實地調查瞭解。
4、最重要的！以上這些都是靈活，小問題，真正的大問題是，廠房究竟與公司的業務有多大匹配度！能否滿足業務發展，尤其是長期發展，其實現在有很多定製的廠房，公司發展大了最後還可以買下來，並且是成本價，當然，這些都是政策福利，能夠找到渠道很重要，舉個例子，有一些集團，尤其專業運營產業基地的，和**合作的，就很有實力，像北京龍觀集團，可以自己搜一下，他們可以幫助以極低的**供給工業用地，企業自己建廠，協助銀行貸款，到期還可以購買，甚至還有裝置購買獎勵。
希望這些定製工業廠房的內容對大家有幫助。
廠房租賃合同注意事項主要是什麼
廠房租賃合同注意事項？
廠房租賃合同要注意哪些
10樓：飲水思源
一般要注意以上方面。
a.合同條款應當儘量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。
b.對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模稜兩可，易產生多種解釋的語句出現。
c.在租賃合同中，對於租賃物的使用、租賃物的維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。
d.在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數額。
e.為避免合同欺詐，當事人可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。
f.訂立租賃合同，期限在六個月以上的應採用書面形式，未採用書面形式的，視為不定期租賃。對於不定期租賃，我國《合同法》規定，當事人可以隨時解除合同。
11樓：戚廣利
租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租賃合同上必須要有的條目：
1、租賃物條款。租賃合同的標的物為物的一部分，當事人應明確使用的範圍，並且僅限於該物的部分可以單獨使用的情況。
2、租賃期限的條款。當事人約定的租賃期限當然依雙方的需要和可能自願商定，但不得超過法定的最長期限20年。如當事人約定的租賃期限超過20年，那麼超過的部門分效，即租賃期限應縮減為法定的最高期限20年。
3、租金條款。
4、租賃物維修條款。
12樓：匿名使用者
目前，在國有企業產業結構調整或改制、轉制過程中，不少企業將閒置的廠房對外出租。同時，由此引發了不少法律問題，並對安全生產產生重大影響，對此，出租方和承租方絕不能掉以輕心。
（一）明確出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有產權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產權歸屬於上級公司或者集團公司，企業只享有使用權，因此企業在出租時必須徵得上級公司或者集團公司的書面同意。
另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續後再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。
承租人如果是企業，出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生產經營資質證書、生產經營範圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，並對其資信情況進行了解。
（二）雙方當事人應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及爭議解決途徑等。
根據上海市人民**日前發出的《關於本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種裝置安全管理意見的通知》，租賃雙方簽訂租賃合同時應當根據有關安全生產法律、法規的要求，簽訂安全生產管理協議，明確雙方的安全職責。租賃合同生效後的15日內，租賃當事人應當按規定向所在地房地產登記機構辦理租賃合同登記備案手續，同時將安全生產管理協議報租賃廠房、場所所在地的鄉鎮**、街道辦事處備案。
（三）租賃合同履行中的注意事項。租賃廠房從事生產經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生產條件和防火等級，未經有關部門稽核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生產使用性質。租賃本市內環線以內的廠房，不得從事危險化學品生產。
不得在設有車間或者倉庫的建築物內設定員工集體宿舍；也不得將生產、經營、儲存、使用危險物品的車間、商店、倉庫與員工宿舍安排在同一建築物內。承租方應當在核准的經營範圍內從事生產經營活動，其營業執照按規定進行年檢後，將營業執照的影印件送交出租方備案。
承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那麼根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生產管理協議，明確生產、消防等安全管理職責。
租賃廠房需要注意事項有哪些
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