1樓：股城網客服
房貸計算公式。
定義： 等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]計算原則：
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2樓：財富實驗室
房貸的計算方式分為兩種方式，一種是等額本息計演算法，一種是等額本金計演算法。瞭解了以上公式後，你可以根據實際情況選擇最優貸款方式。
一、等額本息計算公式
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數-1]
總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
注意：1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
計算公式：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)
3樓：銀行瑞信簽約
每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數-1]
總支付利息：總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
怎樣算房貸計算公式
4樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
5樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
6樓：蝸牛淘房
貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。
等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數-1]。
7樓：宋語雙羨麗
等額本息每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額=
（貸款本金/
還款月數）+（本金。
—已歸還本金累計額）×每月利率。
8樓：平天干
的利息，貸50萬20年等額本息和等額本金哪個更省錢？省多少錢？
9樓：戈溪爺
如果你要算的是房貸的話就很簡單了，只要拿計算機來算就可以了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
房貸的計算公式
10樓：到永久
等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
每月還款額=每月本金+每月本息。
每月本金=本金/還款月數。
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。
等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
11樓：法妞問答律師**諮詢
等額本金還款計算公式：
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
12樓：東奧名師
等額本金。
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = 貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
13樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = 貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
14樓：使用者
計算公式：
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數。
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
說明：月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
貸款金額：150000元。
貸款年限：5年(60個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況：
按照商業貸款，等額本息計算。
年 利 率：月利率。
每月月供：元。
總 利 息：元。
按照商業貸款，等額本金計算。
年 利 率：月利率。
首月月供：元。
逐月遞減：元。
末月月供：元。
總 利 息：元。
15樓：匿名使用者
房貸月供怎麼算，教你推導等額本息還款公式。
16樓：匿名使用者
帶三十萬二十年還清一月需要還多少。
17樓：匿名使用者
a=pi（1+i）^n/【（1+i）^n-1】a:年金（每月等額所還）
p:貸款金額。
i:利率（年利率轉月利率需除12月）
n:貸款月數。
18樓：匿名使用者
利率1·2倍，貸40萬，20年月供多少，2023年3月1日以後。
19樓：戈溪爺
如果你要算的是房貸的話就很簡單了，只要拿計算機來算就可以了，現在網上有可以直接計算房貸的計算器了，包括你的購房標準都可以計算得出來，我自己在用的就有一個挺好用的計算器，包括提前還款和公積金貸款的額度等。
純手打的，希望可以幫到你，望採納，謝謝。
房貸怎麼計算 房貸計算方法是怎樣的
20樓：招商銀行
若在招行辦理個人住房貸款，「利息/月供」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。您可以進入招行主頁，點選右側的「理財計算器」--個人貸款計算器」進行試算。
貸款計算公式
21樓：財富實驗室
貸款利息計算公式？
利息計算公式：利息=本金×利率×存期。
1、計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
2、計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
貸款需要滿足什麼條件？
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件；
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。
銀行貸款先息後本和等額本息哪個划算？
1、先息後本，適合於前期還款壓力較大，資金較少的使用者，是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金，利息按月歸還；
2、等額本息，是指的借款人每個月按相同的金額還錢，其中包含了本金和利息，月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
銀行貸款還不上怎麼辦？
1、 銀行會採取一定的催收措施，在初期**通知的時候，如果貸款確實還不上可以向銀行說明自身的實際情況，嘗試申請展期，這個視不同銀行規定而定；
2、 展期在徵信報告中會視為負面資訊，表示你的還款能力有一定問題，但依舊比逾期情況好。
3、 逾期90天以上，情節嚴重可視為惡意逾期，銀行的催收也可能會給自己和家人造成生活壓力，影響個人以及家庭的正常生活；
4、 在逾期收費上，會有一些例如違約金、罰息等的支出，具體需要按合同約定的收取，不同的機構不同的貸款產品，收取的違約金或罰息不盡相同；
5、 對個人徵信記錄造成影響，不良的信用記錄對以後的房貸車貸等貸款，以及信用卡的辦理成為阻力；
6、 如果因貸款還不上而被起訴到法院，在法院判決執行之後依舊未還款的，可上報最高人民法院以及錄入「失信被執行人名單」，也俗稱「老賴名單」，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行。
房貸按揭怎麼計算公式，房貸計算公式是什麼
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法 將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月 等額本金還款法 按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。1 平均資本法 月還款額 本金 剩餘本金 月利率 總利息 本金 月利率 貸款月數 20.5 2 等額本息法 月還款額 本金 月利率 1月利率 n 1...
房貸等額本金與等額本息計算公式，房貸等額本息計算公式
華律網 房貸分兩種支付方式 等額本息和等額本金，具體公式如下 等額本息 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 等額本金 每月還款金額 貸款本金 還款月數 本金 已歸還本金累計額 每月利率其中 符號表示乘方。2個月就是2次方。 姬覓晴 1 每月還款額 每月還款本金 每月還款...
貸款年利率10怎麼算，房貸按揭怎麼計算公式
之何勿思 假如貸款1萬元，到一年期末，需要連本帶利還款1萬1千元。貸款利息為 本金10000元 年利率10 1000元 如果是2年就再 2，如果5年就再 5。拓展資料 目前銀行公佈貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 4.35 1 3年 含3年 年利率...