1樓：皆有可能
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
2樓：尹佔山
具體土地使用權商服房證。能過戶嗎？不能過戶。因為你是商服房產。這個地方根本不是你的。這個地方。不是你的，是國家的是具體的。已無權了，買賣。過戶。
農村集體土地使用權可以過戶嗎？要怎麼辦理過戶？ 40
3樓：匿名使用者
你應該說的是農村集體建設用地吧，集體建設用地可以用來建設鄉鎮企業，因此可以過戶的，建議你到當地的土地資源管理部門諮詢一下。
4樓：昌溪潭
按現在國bai
家規定，農村戶口
的居民只du能一戶有zhi一處宅基地，如果dao你是農村戶口，原來的也是農村內戶口的戶主的房容屋是可以過戶的。當然你那的戶口不重要，關鍵是你購的那個房也只是地面上的建築物，也沒有產權證，只有土地使用權證。如果你不是農村戶口過戶，就要到國土局辦理土地的出讓手續，走拍賣的程式後，在這塊地掛牌出讓時，沒有人購買，你才有機會購買成立，當有人對你掛牌出讓的地塊有購買的意向時，只要舉牌，就會**地價，直至無人再舉牌參與竟拍為止。
只有這樣才會取得該項土地的使用權，修建的房屋才會有產權，才能辦理土地使用權證和產權證。這時才能自由買賣這個房屋，也才能自由過戶（當然還有契稅）。
農村集體土地的房產證怎麼過戶（買賣）？！
5樓：我愛斯隆
辦理房產證過戶bai的申請人du
是有一定的條件限制的。擁有
zhi農村集體土地建設房dao屋房產證的專，只能是屬房屋所在村鎮戶口的村民或是同村村民。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
還要有屬於房屋所在地區的農村集體經濟組織成員的證明，也就是屬於房屋所在村鎮的戶口證明。
6樓：匿名使用者
你賣給外村人是不符合規定的，村裡的房子屬於小產權房，是沒有房產證的，宅基地屬於集體所有，你買賣的話也只能是同村買賣，而不能同外村買賣，而且要經過村委會同意才行，否則遇到拆遷等問題，麻煩很大
7樓：匿名使用者
不管是買賣還是贈與，都應該找本村村幹部籤協議，中人保人簽字畫押，然後去派出所房管科交稅備案，辦理手續，那才可以。可能要有生份證，房產證，戶口本，宅基地使用證。
8樓：阿拉卡喀露
到當地的房屋交易中心 去就可以了。如果需要贈與那就得需要公證。
9樓：18年執業劉律師
到縣級土地管理部門辦理。
10樓：垂柳初絲
《房屋登記辦法》第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應版當提交下列材料：權
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
集體土地證，能買賣過戶嗎？
11樓：匿名使用者
不能買賣過戶。根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
集體房屋產權是什麼？
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
12樓：創作者
集體土地使用證，原則上能過戶，但過戶物件一定是農村本村本組的村民，農村戶籍，無住房，符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
房產證過戶辦理流程：
（一）到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
（二）到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
（三）到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
（四）到「私房交易」視窗辦理交易手續；
（五）到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
（六）到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1、登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證書或者房地產權證書；
4、證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；1萬元以上的，按2%收費。
13樓：傑是唯一
集體土地使用證能過戶,但是隻有當過戶物件是農村本村本組的村民,農村戶口,且無住房。
初始土地登記
（1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬**證明檔案。
（2）地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。
（3）權屬稽核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬**、宗地面積等進行稽核。
（4）註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
（5）頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
變更土地登記（過戶）
（1）申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬**證明檔案。
（2）變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。
（3）變更權屬稽核。內容與初始土地登記相同。
（4）註冊登記，換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回登出原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。
土地使用權抵押登記
（1）申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。
並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
（2）地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
（3）權屬稽核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行稽核。
（4）註冊登記。經稽核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
（5）頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
14樓：普勝達律師事務所
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
在農村土地徵收的過程中，農民主要有以下權利：
(一)集體土地所有權及土地承包經營權：維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權不受違法行為的侵害;
(二)預徵知情權：在徵地依法報批前，**應將預徵收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被徵地農民;
(三)參與報批權：被徵地農民知情、確認的有關材料為各級**在徵地報批時的必備材料;
(四)批覆結果知情權：土地徵收批覆檔案下達後10日內，人民**應將批覆結果公告給被徵收土地的農民;
(五)土地補償知情權：土地補償徵收公告後45日內，由國土資源局對土地補償、安置方案進行公告;
(六)補償方案聽證權：對徵地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在徵地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出;
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