有集體土地使用證的房子算喧權房嗎

時間 2021-10-14 20:36:38

1樓:440的金花

風險比較大。

1、這種房子叫小產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

“小產權房”的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

2、購買風險

(1)法律效力

“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

對於將房屋**給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批准的,可以認定合同有效。

對於將房屋**給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

(2)房產轉讓

“小產權房”拿不到正式的房產證,因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**,即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(3)政策風險

購買在建小產權房時,購房人與開發商簽訂合同並交付房款後,如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案,可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家徵地拆遷,由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人並非合法的產權人,所以無法得到對產權進行的拆遷補償,而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

(4)監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束,開發建設的監管存在缺位,對購房者的利益有一定的影響。同時,開發單位的資質沒有,房屋質量和房屋售後保修難以保證。

2樓:甫玲蔡彭祖

合同合法有效。

房產證是房屋產權的法定憑證,只要有房產證,房產交易就依法受保護。

土地證是公司的大證,這表明土地證是有的,只是沒有分割到個人名下。

購買這樣的房產,一般不會有風險。

只是在抵押貸款等問題上,銀行要求出示土地證,因此貸款會受到銀行規定的限制。

3樓:匿名使用者

小產權房子,簡單點說你沒有所有權,買到的只是使用權,拆遷或者買賣,都會有問題,如果你是那個集體中的還好些,如果不是的話,建議不要買

4樓:仙敬曦

小產權的東西很難說,現在很流行這個,因為我們都買不起房子,所以產生了這條經濟鏈,未來肯定會有法規具體規定的,真的要買應保證房產證一定要到手上,而且還是你的名字,還要看看土地證,而且最好與公司簽好合同什麼的,這種東西最怕拆遷了。我這邊也有這樣的不過很多是縣城的當地人自己又地,然後集資一人交多少,房子建好後每人都有房產證,土地就像是集體所有,土地使用證歸全體買房的人,從中選代表保管使用證,而且這些都是經過合同和手印的。這是目前我這邊最先進的。

5樓:匿名使用者

這是普遍現象,一般來說沒什麼風險

,除非**海嘯。

現在想省錢就有風險,只是這樣的事風險不大

隨著社會的發展,將會展示你的獨到的眼光!

我家的房子是自己蓋的。有房產證和土地使用證。不過土地使用證是集體土地使用證,這個房子是不是小產權房

6樓:我和海一起

首先bai,你家戶口是該村的村民嗎,du若是那證就是zhi宅基地證,若不是那麼dao該證就回

是屬於原來不規範時答期辦理的,現國家明文規定城鎮居民不得購買集體土地,現在沒見到哪個城市還敢這麼辦理。那麼你這個集體土地使用證是不能進入市場交易的,但又有房產證(通常集體土地不予頒發房產證),房產是所有權,因此你只能處置房產,土地所有權還是集體,你只是使用權。待房子滅失后土地歸回集體。

7樓:創世紀之初

在農村宅基地上建的房,屬小產權房

8樓:狼是寂寞的

村上的土地吧,看房產證能不能過戶,去房管局問一下,能過戶就不是了

9樓:匿名使用者

哈哈 當然1 希望國家容許有個妥善解決 這一塊好大

集體土地使用證過戶,集體土地使用證可以過戶嗎

墮落天使去 可以轉讓宅基地使用權,但是必須是本村戶口 集體土地使用證可以過戶嗎 10 華律網 宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非本村經濟成員,自然是不能過戶的。 如果是農村戶口戶口的話,你可以在你們村買房子,但是還得經過你村...

集體土地使用證可以過戶嗎,集體土地使用證可以過戶嗎

華律網 宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非本村經濟成員,自然是不能過戶的。集體土地使用證可以過戶嗎 10 華律網 宅基地是可以過戶的,但是必須符合宅基地轉讓的相關條件,只限於本村村集體的成員之間,符合申請宅基地的條件,至於非...

集體土地使用證能不動產登記嗎,集體土地使用證怎樣辦理?

根據 不動產登記暫行條例 第五條,下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記 一 集體土地所有權 二 房屋等建築物 構築物所有權 三 森林 林木所有權 四 耕地 林地 草地等土地承包經營權 五 建設用地使用權 六 宅基地使用權 七 海域使用權 八 地役權 九 抵押權 十 法律規定需要登記的其他不動產權...