1樓：匿名使用者
出讓是可以按照你當地的市價賠償、、出讓的優點是地隨市場漲價，缺點就是有年限。幾百一個平方是不可能的，你多多諮詢一下當地的律師~
2樓：匿名使用者
國有土地使用證 集體土地使用證 依據其土地**性質 決定它是國有還是集體的
土地法規定：1、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
2、城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
比如商品房 它是通過徵用集體土地後變成國有的 為國有土地使用證
又如宅基地 它是農民集體所有的 給村民自行建房使用 為集體土地使用證
土地所有權 歸國家和集體
個人和企事業單位等 只有使用權
國有劃撥土地證和房產證和農村集體土地使用證房產證有什麼區別？
3樓：武漢樓盤
國有劃撥土地證建設的多半是經濟適用房，農村集體土地使用證的房子是大家所瞭解的小產權房，按照國家規定，小產權房的房子，只能是當對地村民買賣。不過現在一些大城市的小產權房也對處買賣，也沒什麼事，只是國家一直沒有認可小產權房，但是大多數小產權的**只有當地商品的三分之一，所以還是有很多人在賣，國家也沒辦法，小產權房國家也不可能大規模拆遷，現在的小產權已經成為一個社會問題。如果真的沒有實力購買大產權，小產權也是一個不錯的選擇，個人觀點，僅供參考。
4樓：匿名使用者
國有土地使用證般具有使用期限，最長是70年，它可以自由買賣轉讓，一個人可以同時擁有多幅土地；農村集體土地使用證是由村集體劃撥給本村村民用作建房使用，過去是沒有標明是70年使用期限的，而且一個家庭只能可以申請一幅宅基用地，它不能自由買賣。如需轉讓買賣必須要把它轉換為國有土地，轉換費用因不同地方而有所不同，而且區別很大。
5樓：
劃撥土地證還能買賣，集體土地不能買賣。
土地使用證和房產證有什麼區別呢?
6樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
“房產證”將逐漸換髮成“不動產證”，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
7樓：宥子kwkf恍癭
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
國有土地使用證和集體地用證拆遷時補償上有何區別
8樓：匿名使用者
辦理國有土地使用權證和集體土地證不是你說了算的，根據你的說法，你該是國有土地，你的房產證都辦理了，說明你們的管理很混亂，應該是先有地後有房，最好能辦理為商業用地，相對應你的費用也會高！你還需要把房產證也得變更用途，這得讓你所在地的規劃局出手續！
9樓：匿名使用者
肯定是國有土地使用證了！國有土地證是按城市拆遷條例，集體土地證是按土地管理法來徵收你的房屋標準不一樣
10樓：牛齊
中國實行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有根據你說的，房產證是不是僅指房屋所有權證，因有些房產證是包含土地的如果你說的房產證僅指房屋所有權證，那麼這兩者的賠償額度一定是有區別的，只有房屋所有權證的只能證明房屋是你的，而土地使用權不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補償的時候需要扣減一定的土地價款
如果你說的房產證是指房地產證，那麼就說明這兩者賠償是一樣的，房地產證能辦下來的基礎就是土地已經是合法的了
國家沒有明確的法律規定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理條例，土地管理法，城市房地產管理法等等。
土地使用證和房權證有什麼區別？
11樓：匿名使用者
產權證包括《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。房屋所有權只是單純只《房屋所有權證》。
12樓：匿名使用者
《房屋所有權證》通俗的說就是你是房屋的所有人。《國有土地使用證》是說你可以使用該房屋所在的土地。只有擁有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》這兩證才能算完全產權，才能是你的私有財產.
這種房子**時會存在一定的問題，謹慎購買。
13樓：威
現在都是兩證並一了 房屋所有權證
宅基地證和房產證有什麼區別？
14樓：農村土地流轉
以前有土地證和房產證，自2023年3月1日起，不動產登記正式施行，實現了土地證和房產證的雙證合一，現在發的是不動產權證。不過，根據《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》的規定，《不動產登記暫行條例》實施前分散登記時依法頒發的各類產權證書，只要不動產權沒有變更和交易，就不換新的“不動產權證書”，舊證依然有效。
土地證和房產證有何區別？1.房產證指購房者通過交易取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用以及處分權利的證件。
2.土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
3.土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還要是房產證說了算，所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的。
15樓：
宅基地證只發給具備建房條件的農村村民.
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的，只要有合法的權屬依據，任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以集體土地證不能過戶。
16樓：匿名使用者
區別是法律規定不同。房產證是購房者通過交易，獲得房屋的合法所有權，可依法對於所購房屋行使佔有、使用、收益以及處罰的權力的。
房產證包含房屋所有權證以及房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
宅基地證是房產證的條件，宅基地允許建房，但建房以前還需要提出申請，經批准之後，才能憑宅基地證以及準建證去申請辦理房產證。
宅基地證不能過戶，房產證可以。根據法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。
宅基地證是當前的農村的村民合法所具有房屋以及用地的權力憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不患上向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。
宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證擁有更加廣泛的定義，既包含宅基地使用權，還包含其他集體或者集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。
集體土地使用證過戶，集體土地使用證可以過戶嗎
墮落天使去 可以轉讓宅基地使用權，但是必須是本村戶口 集體土地使用證可以過戶嗎 10 華律網 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。 如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，但是還得經過你村...
集體土地使用證可以過戶嗎，集體土地使用證可以過戶嗎
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集體土地使用證能不動產登記嗎，集體土地使用證怎樣辦理？
根據 不動產登記暫行條例 第五條，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記 一 集體土地所有權 二 房屋等建築物 構築物所有權 三 森林 林木所有權 四 耕地 林地 草地等土地承包經營權 五 建設用地使用權 六 宅基地使用權 七 海域使用權 八 地役權 九 抵押權 十 法律規定需要登記的其他不動產權...