1樓：娛樂這個feel倍爽兒
農村房屋怎樣買賣及注意事項如下：
關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。
農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。
同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一併被轉讓，所以農村宅基地只能**給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。
值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。
2樓：匿名使用者
《憲法》第10條，城市的土地發球國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定發球國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留山、自留地也屬於集體所有。第13條：
「連勝保護公民的全法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。」
《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地。。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」第63條：「家民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」
農村房屋在房屋所在農村範圍內進行買賣，也就是說買賣雙方都是同村村民，其效力應該沒有疑問，現在著重討論本村村民將房屋賣給非同村村民也就是外村人或者者城市居民的合同效力問題，主要有兩種觀點：
一、持否定意見，認為買賣合同無效。理由：1、農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有，所以能享有宅基地使用權的必須是集體經濟組織的成員，如果允許農村房屋外賣，勢必導致房屋項下的宅基地使用權一併進行轉讓，這將導致宅基地使用權享受主體擴大化，有違《土地管理法》關於宅基地使用權身份限制的規定；2、如果允許農村房屋自由買賣，就是將與房屋相連的宅基地使用權作為標的物出賣，實質上就是對農民集體所有的土地使用權進行非農業建設，因而為土管法所禁止；3、99年***辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知》第二條第二款，「農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建築和購買的住宅發放土地使用權證和房產證」。
二、持認同意見，認為買賣合同有效。理由：1、土地管理法是嚴禁農村宅基地使用權單獨流轉的規定，並未明確規定在農村房屋所有權發生流轉情況下，其項下的土地使用權也嚴禁轉讓；2、〈通知〉所發主體是***辦公廳，非***，且根據立法法61條，「行政法規由總理簽署，***頒佈。
」因此〈通知〉充其量為**規章，規章是不能作為確認合同無效的法律依據。
3樓：匿名使用者
我國《土地管理法》規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
你應該去鄉**諮詢一下，不要直接向那個人買，雖然這樣的買賣活動現在很多，但那是不受法律保護的。
4樓：匿名使用者
你可以買，買完之後雙方到土地所辦理房屋過戶手續。
5樓：匿名使用者
你如果是農村戶口，並有一處宅基地，是不可以購買的。
你是城市戶口就更不可以了，那樣成了小產權房。
農村房屋買賣怎樣過戶
6樓：求知是一門學問
回答農村房屋辦理過戶手續如下：對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產權過戶申請表；提交相關檔案至縣級以上地方人民**房產管理部門，登記核查核稅繳稅；進行產權變更登記，領取過戶回執。
您看一下。提問那需要什麼檔案材料。
提問農村房子過戶也需要稅收。
這是需要的檔案，您看一下。
我建議您去鄉鎮**的國土管轄部門問一下就可以，應該不至於如此麻煩的由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
7樓：無崖子生活達人
1、對於房屋買賣來說，沒有城市和農村之分，就像城市裡面的房子一樣的，農村房子也是有房產證的，也就是說都可以進行買賣。擁有房屋的產權，便可以將房屋進行變更，處置，買賣。所以，一般來說，農村的房屋是可以進行買賣的。
如果沒有該房子的產權，法律規定就不算擁有了這個房子，也就不能將其進行買賣。
2、農村房屋買賣是買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易**；到房屋登記發證大廳進行網籤，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；繳納稅費辦理產權轉移過戶手續；領證；將房屋進行評估，待雙方完成產權登記變更後，銀行發放貸款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
農村房屋買賣如何過戶。
農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
現在農村房屋可以買賣嗎
8樓：土流集團
可以買賣。但根據《土地管理法》、《***辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、《關於加強農村宅基地管理的意見》、《***辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《物權法》等法律政策規定，只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。
1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；
2、房屋買賣行為須徵得集體經濟組織同意；
3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；
4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。
9樓：生活達人小丁
回答《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的**方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
10樓：乙小甲
不可以，這個買賣是無效的。
根據《2023年全國民事審判工作會議紀要》
35、現階段，我國城市化還處於較低層次，農村社會保障體系還不完善，宅基地還具有較強的社會保障和社會福利性質，完全放開對宅基地使用許可權制的條件還不具備。
對於已將宅基地流轉確定為試點地區的，可以按照國家政策即相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。對於宅基地流轉處於非試點地區的，農民**其宅基地上的房屋給城市居民或者**給不同農村集體經濟組織成員，該房屋買賣合同一般應認定無效。
合同無效後，買受人可以請求返還購房款並支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經對該房屋進行改建或者翻建，也可以一併請求賠償翻建或者改建成本。
11樓：剛榮
農村房屋可以買賣，但是隻有房屋的使用權，因為農村的宅基地國家禁止買賣。
如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子**，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批准落戶的農民，當然只能算建築物的錢了，土地是不能算錢的。
根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會，由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定，「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
」該法第六十三條還規定，「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。
12樓：南京李平律師
宅基地房只能轉讓使用權，不可買賣。轉讓需滿足以下四點：1.
需經本村村民委員會同意和鄉級**批准；2.轉讓人與受讓人同為本村村民；3.受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4.
宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
13樓：大浩聊裝修
農村房屋能自由買賣嗎？房子買賣需要注意什麼？來看新的解決辦法。
14樓：小安安愛繪畫
農村房屋能買賣嗎？專業律師為你答疑解惑！
15樓：華律網
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。
16樓：蝸牛淘房
滿足條件是可以買賣農村宅基地的。
依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。其次，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。
農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：
（1）是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級**的批准；
（2）是轉讓人與受讓人同為本村村民；
（3）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
（4）是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
17樓：隨緣一休
可以買賣的，只是只能擁有買賣協議，然後擁有房子。像房產證什麼的都沒有，但是一般像我們這裡只要你買了，就是你的了，啥時候都是你的。絕對不會出現什麼問題。
因為大家都認合同的，而且一般大隊裡找個公證人就行了。沒那麼複雜的。
18樓：天星虎
可以買賣，但是你要在想申請一處宅基地那是不可能的。村委會是有著法律的依據的。
2023年《土地管理法》規定，農民出租、出賣房屋後，再申請宅基地的，不予批准。在對集體土地使用權用途作出限定——集體土地使用權不得用於非農業建設的同時，允許宅基地使用權人對地上建築物進行出租、出賣的處分。
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
農村房屋買賣問題，關於農村房屋買賣的問題
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
現在農村房屋可以買賣嗎？農村房屋可以買賣不
農村房屋可以買賣交易。但是要在本集體經濟組織成員之間進行買賣 與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣，可能會被認定無效 農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，也以認定無效為原則。目前農房並沒有被允許進入房屋交易市場。所以，農村房屋是不允許上市買賣的。農村房屋不允許上市交易，主要是因為農房用...