1樓：伏靈萱
先付定金，然後辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房買賣需要注意以下幾個問題：
1、買賣前的產權稽核
要仔細檢視業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與籤合同
同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
3、付首期及資金監管
論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
2樓：蝸牛淘房
首先，要搞清楚買二手房，是全款買的還是貸款買的？
一般情況下，不管你購買的是新房還是二手房，購房的方式主要就是兩種，一種是貸款買房，還有一種是全款買房。雖然現在的房價是挺高的，但是依然還是有人能夠全款買房。因此，在購買二手房的時候，要先搞清楚是全款買房還是貸款買房。
如果是全款買房的話，那麼可以先「付錢」，然後再「過戶」。在這裡筆者給大家提一個醒，如果是全款買房的，在付款的時候可以在合同上面加上一句話，就是萬一之後出現了什麼問題，可以直接報案處理。
如果你是貸款買房的話，你可以先交一部分的定金，定金交了之後可以去檢查對方的證明憑證。然後等「過戶」了之後，再將剩下的款項打給對方。
買房子 什麼時候付錢 是先給錢再過戶，還是先過戶再給錢...
3樓：符少說
賣房是先過戶，還是等對方的錢到賬了再過戶？現在知道還不晚
4樓：康波財經
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要複雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進**產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的瞭解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的**，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要複雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
5樓：羊舌秀梅蔣綾
籤合同時要求錢在交易中心進行資金監管，即他把錢存到交易中心指定的一個銀行帳戶，這個帳戶是以你的名字開的，在你的帳戶上，但這個錢你暫時取不出來，要等到新的產證從交易中心出來，你才能拿到。這樣對雙方都有好處。
6樓：汲桂花悉乙
賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協商的問題，一般按照流程辦理；買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明等。
關於房子收錢問題具體如下:
賣房子要先過戶還是先交款、是買賣雙方協商的問題，一般按照流程辦理；買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；雙方帶著1所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
雙方帶著所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納或減免營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單免稅單；雙方帶著項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，買方交齊房子尾款。規定是，不滿2年住房過戶繳納5%增值稅。賣家滿五唯一住房，過戶可以免個稅1%還需要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之5。
7樓：甦家屯
這個需要買賣雙方自行協商解決的，一般情況下，是託付給第三方。建議找個牌子大的名聲好的中介，或者委託房產專業管理部門代為處理。
建設部和中國人民銀行聯合釋出了《關於加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》。今後，房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，房產買方應將資金存入或轉入客戶交易結算資金專用存款賬戶下的子賬戶。
一些房產中介普遍存在吃差價、多收費、截留房款等問題。大部分房產中介給工作人員的佣金提成只有10個點左右，而房屋差價提成可高達30%以上。比如，一套價值100萬元的房子通過中介工作人員成交後，中介佣金為總房價的1.
4%，即14000元，中介工作人員拿到手的只有1400元左右。如果中介工作人員將該房子以110萬元賣出，則其提成可高達3萬多元。出於利益驅動，不少不規範中介的工作人員暗箱操作的情形比較普遍。
民間目前處理方法還是看好房子，然後給幾千定錢，至於給多少雙方自己定。然後簽訂協議，房款先付一半或者多一些，這個也是雙方自己協商。然後雙方約定時間內完成過戶，馬上將剩餘房款給付。
這就是基本流程
賣房子要先過戶還是先交款
8樓：皮皮郭之歌
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤，同時買方繳納大部分房款，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，買方交齊房子尾款。
拓展資料：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
9樓：網域天天新事
賣房是先過戶，還是要等對方的款打到卡上再過戶？看完讓你漲知識
10樓：大鬍子說房
1、先交款再過戶
二手房買賣中，先交款，再過戶。但是這個款是指定金和首付款，具體是買方先交定金籤合同，然後買方支付首付款，才到過戶這一步驟。
2、買方取消貸款
買方由於自己的原因取消貸款，又沒有能力支付剩餘款項的，那屬於買方違約行為，賣方可以按照合同要求補償金的。
3、簽約合同
這個簽約合同如果是貸款合同，則是買方和銀行籤，與賣方關係不大；如果是房屋買賣合同，一般是買賣雙方和中介一起簽約，具體內容最好約定好買方違約的具體責任和賠償事項。
二手房買賣具體可參考以下流程：
農村如何買賣房子，農村房屋買賣怎樣過戶
農村房屋怎樣買賣及注意事項如下 關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，物權法 第153條中說宅基地使用權的取得 行使和轉讓，適用 土地管理法 等法律和國家有關規定。農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用...
去網咖上網是先付錢還是完後再付錢啊
去網咖上網是先付錢才可以上網的，具體流程如下 首先，到網咖前臺預定上網時間，按照每小時上網費交付費用，如上兩個小時按每小時3元算就是6元人民幣。然後，網咖前臺服務人員將需要您的身份證號登記開通上網許可權 設定上網時間 分發上網所需的登入賬號跟密碼。最後，上網人員持賬號密碼登入可上網。第一個問題 他又...
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...