農村一處院落協議賣出，房產證未過戶，想收回怎麼辦？？
1樓：城南明月羿當年
簽訂了買賣房子協議，晌爛想要回房子是不可以。
除非鬥凱買家願意還給房子，一起終結當初簽署的買賣合同。
買賣住房，需要買賣雙方一起簽署買賣合同，雙方簽字按手印，此時買賣合同合法生效。對買賣雙方形成法律效力，雙方都需要履行和遵守合約的約定。
一方想終止合約，需宴銷漏要雙方達成共識，一致同意解除合同。任何一方都不能單方面終止合約。
2樓：
想收回房子只能協商。拆遷的話房子的補償歸他，土地可以給你（他不是你們本組村民）。
3樓：匿名使用者
賠點錢，協商。這樣做有點不厚道。
農村宅基地上房屋買賣，房產證沒過戶，現在面臨拆遷，賣家想要回房子，該怎麼辦？
4樓：南h北
事情比較麻煩，這和賣家戶口遷不遷回來，是不是本村人一點關係沒有的，因為房產證是人家的。看來你要想得到補償款的話需要打官司了，不過你肯定勝訴的，因為你有房屋的買賣協議而且雙方都認可簽字的，是受法律保護的是不可侵犯的。但是賣家可能要以房產證來要挾你有可能還會欺負你不懂法從而把房子再要回來，走到這步的話你只能撕破臉皮訴諸法律了。
記住你有買賣協議這就是你得到補償款的法寶。
我想知道如果農村房屋買賣合同沒有沒有過戶，可不可以收回產權？
5樓：學修電器
沒有過戶，說明產權並未轉移，根本不需要要收回產權。但房屋買賣合同是成立的，如果不履行，就要承擔違約責任。
3年前把農村的房子賣給了不在本村的乙個人，當時只有一紙協議，現在房產證在買家那裡，還沒有過戶，還是
6樓：網友
宅基地只能在本社內集體流轉，這是法定的，所以該買賣協議理論上是無效的，對於無效協議，你應當返還賣房款並且作出賠償(協議無效你應當承擔一定責任)，由於房產名義上還是你的，所以補償款應當歸你所有。個人拙見，僅供參考。
7樓：網友
若沒過戶，產權還是你們的。你們可以解約，但屬於違約，需要給對方賠償即可。
房產證未過戶，但雙方簽有協議，現原房主想收回房產並給予買主一定補償，那麼在法律效應上原房主佔有優勢
8樓：又見吹煙嫋嫋起
1、協議中無違約後的賠償條款，原房主給買方一定賠償款，那原房東做的挺好。因為是我們違約所以我給你違約款，並不是我不給，但要的太多太過份，那上法廳吧，即是打官司，也是原房東佔理，因為協議中無違約後的賠償規定，我可以不給。
2、至於原件，你可以去辦理掛失重新辦理新的房證土地證。
3、如果真的要走法律這條路，你勝訴的可能性極大，因為根據合同上的違約責任來看，房東無需承擔任何違約責任。
9樓：匿名使用者
一、房子產權你女兒有份嗎？
1、有份，你要回房子還有希望。
2、沒份，你要回房子，幾乎沒有優勢。
因為：你與買家有合同，他可以要求你履行合同---過戶。
總之，如果你是有權處理房產的人，合同成立有效。對於買家你從法律上很難要回。
法律是保護合同的，或者誰還敢籤合同買賣房產。
10樓：中顧法律網顧問
協商解決。一旦起訴，對方可以反訴，要求你協助辦理過戶手續，你敗訴的可能性極大。
11樓：世把
對方可以要求繼續履行合同的。至於沒有賠償責任就看實際的損失或者協商了，現在最好找個善意第三人否則房產在賣主的名下的話，對方是可以要求繼續履行合同的。
籤協議而未過戶房產證買的房有效嗎？
12樓：知道
房子不過戶協議有效嗎？
13樓：小默
只要是雙方自願，合法簽訂合同，且合同無其他的違法情形，都是有效的，受法律的保護的。如果對方反悔，可起訴要求對方依法履行合同或根據合同約定的內容要求其承擔相應的違約責任。
若是對方不同意過戶的話，就會產生糾紛，要麼要求對方返還買款，並支付違約金；要麼是要求對方繼續履行合同。為了降低風險，建議款不要給完房款，先支付一部分，等房產證下來協助過戶後，在把剩餘的尾款支付，在合同上約定明確。
14樓：網友
沒有過戶雙方都可以違約，按照協議賠付違約金，協議即可終止。
婚前擁有的財產歸自己所有。
15樓：潛龍嘯天
協議有效，協議裡寫沒寫在過戶時，賣方配合買房出具證件，完成過戶需要手續。至於公升不公升值和賣方沒有關係了，既然買了，我建議儘早把戶過了，避免發生不愉快。法律支援民間買賣雙方協議。
新婚姻法不是規定，婚前財產證明嗎，如果雙方都出資，房產證產權人可以寫夫妻姓名。屬共同財產。不知道我的解釋和你意不。
16樓：結緣佛緣知音
這種情況你還是要慎重。二十年前我老公在周邊農村買了乙個小四合院，也有協議，後來哪個村拆遷，原房主看到了公升值的空間想收回，我們覺得應該歸我們畢竟我們擁有了十幾年，但不是這樣的因為房基地在人家的名下，法律只支援房主將購房款歸還，幸好我們相處的不錯，人家還算通情達理給了極少部分的補償，但大頭還是人家的。現在你的房子不過戶將來會後患無窮。
農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
17樓：幸運的活雷鋒
農村房產證可以過戶，具體如下：
農村房產證過戶流程。
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請；
2、 提交相關材料；
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查；
4、 實地進行勘丈、調查、公告；
5、 報國土局稽核，註冊登記；
6、 發證。
二、農村房產證過戶程式及費用。
農村房產證過戶流程。
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
18樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
19樓：憤怒的糖葫蘆
農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，只有乙個證明，公正只能做合同公正，不能轉移這個房子的債權債務的。
20樓：網友
按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。
不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。
但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。
希望能給你幫助。我家就有這種情況。
21樓：網友
各地的不一樣 去公證一下，在當地報紙上再宣告一下。
農村二十年前買的房子沒有過戶，有協議，現在房產證和土地使用證在原房主手上，現在怎麼要回
22樓：井須美津子
如果bai你的戶口在該村集體的話du，雖然沒。
zhi有辦理過戶dao，但雙方簽訂內了房屋買賣合同，已經實際支容付購房款且實際居住的話，即便沒有過戶，該房屋買賣合同也是有效的。如果你戶口不在本村，那麼房屋買賣合同是無效的，農村房屋只能在本村集體成員之間流轉。
賣房人只有一處房產可以過戶給買房的人麼？
可以的。只要是雙方真實意思表示，符合法律規定，依法辦理過戶手續即可。只要房產所有權人願意，即使是唯一一套房產也可以賣給別人並辦理過戶手續，這個在法律上沒有限制。賣房人只有一處房產，也是可以過戶給買房人的。當然可以了，如果你想賣房子的話，哪怕你只有一處房產，只要你願意就可以把房子賣給別人並且過戶給他的...
父母遺留下一處房產，哥哥私下辦理房產證於他名下，並私下賣掉房子，躲在外地不與我見面，我怎樣才能維
先設法查明這房子你哥哥賣了多少錢，最好跟買家搞好關係，這個錢數是你要起訴的標的。去法院起訴要求分得賣房款的一半加上利息及其他有關聯的價值，你哥哥不回來，法院也可以缺席判決。你與哥哥是否在一個戶口本上，若有他所辦理的房產證是違法的，沒有你的同意的授權是不行的，你可以到房產局申請權利。以前發生經濟糾紛違...
老人贈予房產要不要其他子女同意，老人有一處房產，想過戶到其中一個子女名下，需要不需要其他子女知情同意？
不需要。父母有權處置自己的財產，無需其他子女同意。房屋贈與，指一方 贈與人 自願把自己所有的房屋無償贈與他人 受贈人 他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅 一 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶 父母 子女 祖父母 ...