1樓：小草青青
首先，一定要看屋頂，包括頂樓的設計結構和用材。
屋頂是否有隔熱的設計，比如季節性地使用可移動的水箱隔熱，普遍採用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。一些樓盤對於房屋承重和防水比較有信心的，還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能。
可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20釐米至25釐米厚。
其次，一定要看牆面，主要是滲水和排水。
如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
第三，看水壓和消防。
現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。另外，如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設施。
2樓：小喵說房
懂行人卻說，頂樓的二手房千萬不能買，現在還不知道原因的人，聽聽入住半年的業主的吐槽，你就知道原因了
3樓：娜
有的，頂層的房子是相對是比較便宜的，一般是資金比較緊張的人會考慮的。
4樓：足球**專家
您好可以買啊,我現在住的就是頂樓,隔幾年自己做下防水就可以了,也就兩三千塊錢。而且頂樓有頂樓的好,不用擔心樓上發水把自己家淹了,不用擔心樓上鬧吵的自己睡不著覺。最好的是,頂樓便宜,如果貸款的話,首付可以少付。
在二手房交易中,頂樓好賣嗎
5樓：皆有可能
買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
6樓：
有電梯的，頂樓好賣些；沒電梯的，一樓好賣些
一樓帶小院的，一樓好賣些；頂層帶露臺的，頂層好賣些
7樓：誠信木薯粉
頂樓不好買，不管高層還是底層，頂樓都愛漏雨，夏天熱。這是通病。不過也要看具體頂層設計，如果頂樓有加層的話這些都不是問題。
8樓：匿名使用者
懂行人卻說，頂樓的二手房千萬不能買，現在還不知道原因的人，聽聽入住半年的業主的吐槽，你就知道原因了
9樓：8023淡思念
不好賣，會漏水，還有跟多其他問題
10樓：徐州易達房產
不好賣呀.我們房產網上就有好多頂樓的房子,不好賣,但也能賣出去的,**相去低些.有些年輕人,就會考慮,年輕力壯,樓層高點,沒關係..
11樓：黑太歲
頂樓熱啊 還難得怕 不好賣啊 除非你弄了些違章建築一起搭給別人
12樓：匿名使用者
不好賣，但**低一樣能賣掉
13樓：鄭州慶典演出商
不好賣，很多弊端啊，漏、熱
14樓：匿名使用者
頂樓，不光二手樓不好賣，一手樓也不好賣！冬冷夏熱，還要考慮水壓的問題，但是，也有優勢，採光好！
15樓：匿名使用者
頂樓還好，因為有些人喜歡風景，
買二手房，買頂樓好不好？
16樓：鑽誠投資擔保****
住頂樓的優點：
1。視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處;
2。通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電;
3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
4。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多;
5。在梅雨季節比較乾爽，不用除溼;
6。蚊蟲較少;
7。私密性好;
8。沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體;
9。**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。
住頂樓的缺點：
1。夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2。如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3。水壓一般比較小。
4。高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5。沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6。衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
17樓：仇慶佛綠凝
郝昭:你好！
一、先說說住頂層的好處
我從2023年起，住了兩套房子，但是頂樓。我感覺住頂樓有很多好處：
1、有居高臨下的感覺。永遠不會感到，有人在你頭上拉屎拉尿；
2、不用擔心下水道堵塞，汙水溢位來；
3、通風好；
4、採光好；
5、視野好；
6、晒東西好；
7、安靜；
8、比較隱祕。
雖然有人認為頂樓熱、易出現滲漏。其實，因為通風好，基本可以抵消；至於滲漏，現在***了，滲漏的概率小了，在說，如果質量不好，有滲漏，你住底層也一樣，你是願意滲漏雨水，還是樓上的汙水？
二、不好的地方
1、一般是冬冷夏熱,尤其是平頂,屋面保溫處理是個難題,由於上面無人住,夏天晒得炙熱烤人,冬天卻又冷得難受.這個問題好處理。
2、最大的問題,還會漏水,尤其是二手房，屋面防水老化，而保修期已過!比較麻煩！
18樓：羽之恆
不好！頂樓夏天熱，冬天冷，這樣即使裝空調，也比人家耗電！**便宜是它唯一的優點！
19樓：匿名使用者
主要是看你的經濟情況了。如果說是投資的話，最好不要選擇閣樓，因為不好**！如果說是自己住的話，有一點點的問題，夏天很熱的，冬天冷！如果不覺得這是個問題，可以買啊
20樓：璩文昂
頂樓是不太好，最熱也最冷，還會漏水
買二手房為什麼最好不要選頂樓？
21樓：60秒懂房
懂行人：在購買二手房時，儘量不要選擇頂層，這2個難題難解決
22樓：鑽誠投資擔保****
頂樓既有優點也有缺點，具體可以根據個人需求來選擇買頂樓的缺點：
1.防水設施不好
2.夏熱冬冷、滲漏水
3.耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源4.水壓較小
5.高層住宅的公攤電梯執行費以及電梯維護費較多6.沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優點：
1.視野開闊，對保護視力有好處；
2.通風、採光效果好
3.比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾
4.衛生較好，且個人空間較多
5.空氣好，特別是住在高層的空氣汙染指數低6.私密性好
7.蚊蟲較少
8.**比較便宜
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