1樓：知識就是饅頭
產權時間問題是沒問題的，到期的會續期的，不會拆除你房子的，拆除你房子要賠償你的
2樓：專屬醜醜
商業用地原則上是不能建住房的，除非向國土局申請更改用地性質並獲批准後，補償土地出讓金後才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。
如果你現在買這個房子，要看開發商是否具有“預售許可證”，並看他證上的銷售範圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產權和國土的。
找得我好辛苦```把分給我吧
3樓：高階法律顧問
你這個不是商服用地，而是綜合用地。只要綜合用地上蓋的物業型別是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一樣都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一樣，50年產權，無論使用和轉讓都不存在問題。
你的問題是同一塊地上怎麼能存在兩種期限，對吧？其實，這個是你的理解錯誤。其實你的商服用地和上面的住宅用地是分開計算的。
也就是說，為保證各使用者的合法權益，都會明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為 40 年、居住用地部分為 70 年。如統一 50 年，就會出現商業部分實際出讓年限超過 40 年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70 年。打個比方，如果你們這個樓佔地200平方，那麼，商用的可能佔50方，剩下的150方是住宅。
這樣使用自然就沒什麼影響了。
置業顧問 購房有意隱瞞房子具體位置 要承擔什麼責任
4樓：匿名使用者
龍海房天下專業解答您的問題
購房者享有知情權，置業顧問購房有意隱瞞房子具體位置侵害了購房者的知情權。
告知義務，基於一般的誠實信用原則，是一種法定的附隨義務，告知主要發生在合同訂立時，一般說來，告知義務的違反通常有兩種情形：一是應該告知而沒有告知，包括隱瞞和遺漏；一是不真實告知，即誤告或錯告。房地產開發企業違反告知義務，沒有將影響購房人決定是否購房或以何種**購房的事實和情況向購房人如實告知，影響到購房人人對該合同整體風險的評估，為保護購房人的利益，法律賦予購房人相應的救濟權利，比如《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了房地產開發企業未履行重大告知義務時承擔嚴厲的懲罰性的賠償責任。
如果已經簽訂購房合同，可以起訴開發商，賠償你的損失。
購房置業是什麼意思？
5樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
6樓：羽聆
購房是隻買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
7樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
購房置業
8樓：匿名使用者
我的建議是選擇111平米的，126平米的多出來的空間實際上集中在了第二個衛生間和中間的過道，而你們是三口之家，兒子又在上大學，不在家，不存在用衛生間時擁擠問題。他畢業後肯定自己還要置辦新家，所以多出來的這個衛生間對你們來說是多餘的。111平米的既經濟，空間也合算。
9樓：匿名使用者
同等單價，戶型相同的房屋。建議選擇兩個衛生間的。兩個衛生間的房屋，如廁方便，不會遇到人多排隊的問題；相對126平的房屋居住的面積要大於111平的，舒適度會高一些，而且因為是兩衛，價效比要高一些，出手的話，漲幅肯定高於111平的
10樓：soul_晴天
因為要考慮太多方面一下講不清楚，到這裡看看，又比較系統的回答
希望我的回答對你有所幫助！
11樓：匿名使用者
資金寬裕的話，就買大的，自己住的舒服，以後賣房子，升值的錢也是很多的
12樓：匿名使用者
如果資金允許的話，我建議買大的，因為兒子大了，要是有女朋友了。上洗手間有時都會很尷尬
13樓：又見吹煙嫋嫋起
當然是把邊，2個衛生間的好了。
14樓：奧孚德潤滑油
請問價錢差多少啊？ 兩個衛生間
方便一些 但是無論以後的裝修還是清理打掃都會很麻煩 而且2個衛生間 就最近來說的話 會有點浪費 兒子現在不在家 結婚後還會跟你們在一起住嗎？ 所以，如果不是特別需要兩個衛生間的話 還是買一個衛生間的吧
15樓：匿名使用者
看你缺不缺錢了，如果想要舒適的就選大的，要經濟的，就選小的。個人建議你考慮111平的，家裡人不多，衛生間多了也沒用。
買房常識：置業者在哪些情況下有權選擇退房
16樓：鑽誠投資擔保****
第1，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第2，拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。
第三、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
第四、房屋質量不合格。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。購房人可通過法律程式要求退房。
第五，開發商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
第六，開發商變更房屋設計。若開發商未經購房者同意，私自變更房屋設計，如房屋朝向、格局等，購房者有權要求退房。
第七，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
置業買房什麼意思
17樓：匿名使用者
置業買房中的“置業”，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
購房置業問題
18樓：鑽誠投資擔保****
一次性付款即全款支付給**方。分期付款即按照約定時間的節點向**方付款。按揭貸款是相對於公積金貸款來說的，兩者的區別是按揭貸款是向商業銀行貸款，公積金貸款是向公積金管理中心申請貸款，兩者都需要將所購買的房產抵押給銀行，
19樓：匿名使用者
可以的啊 60平方以上.
購房置業，二手房買賣
20樓：紅葉
在買房之前要先看賣家的證件是否齊全、真實有效。然後簽訂《房屋買賣合同》，之後就是產權過戶了。出賣人必須配合你進行產權過戶，夫妻雙方必須到場簽字認可，如一方不能到場簽字的應出具委託書，避免以後發生糾紛。
21樓：soul_晴天
賣 還是 買？
希望我的回答對你有所幫助！
22樓：匿名使用者
第一步：在經紀公司籤一份預約買賣合同，同時交定金給業主，產權證在經紀方託管。
第二步：等待客戶資金到位，經紀方找好銀行，約好雙方在銀行辦理資金託管，銀行出具資金託管協議給雙方。
第三步：經紀方列印正式買賣合同去國土局辦理過戶更名手續，同事經紀方需收取佣金，國土局出具辦理回執，放經紀方託管。
證件：需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續，戶口在那裡並不影響辦理二手房過戶手續。
第四步：7天后（現在政策，如非深滬則30天后）去國土局辦理交稅取證手續，取證後把房產證影印件給銀行，銀行會在三個工作日內放託管資金給賣方。
第五步：確認賣方收到尾款時，經紀方約好雙方去辦理水電，煤氣等相關過戶手續，即交樓。
商住兩用樓，個人住有什麼缺點，商住兩用房的優缺點是什麼
對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。住 與 商 的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因 商 而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與 商人們 平攤，這本身就是損害了業主的權益。商住混合對追...
商住兩用房購買注意事項，什麼是商住房 購買商住兩用房要注意什麼細節
搜狐焦點 限購令實施以來，打著 低價 不限購 標籤的商住兩用房走紅市場。商住兩用房的出現讓很多尚無購房資格的剛需族看到了新希望。不過在購買商住兩用房的時候一定要搞清下面6個常識問題，明確自己的購房目的。q1.商住兩用房限購限貸嗎?房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠...
開發商建了幾棟商住兩用房，只有整棟樓的大房產證，這樣的房子可
你確定如下問題 1 開發商的營業執照上描述有房地產開發經營範圍。2 你所述的整棟樓的大產權證書的產權人確屬該開發商 前提是大產權證是真的 3 你希望購買的房產在該產權證書內 要看產權證書的房產清冊 4 開發商同意進行網上籤約。則房屋從買賣交易的角度出發可以購買。但你需要注意，在很多地方，包括北京市，...