1樓：搜狐焦點
剛需族買房時，面臨的選擇有自身承受能力情況、區域、房屋型別、配套等。
1.自身承受能力
自身承受能力指能承擔的購房款，個人收入狀況及還貸款能力。如果月供太高，會對購房者的生活質量產生一定的影響。
2.房屋型別
房屋型別包括選擇新房還是二手房、期房還是現房、毛坯房還是精裝房、頂層還是底層、戶型選擇等。不同型別的房子**不一，居住體驗也有所區別。通常情況下，面對如此多的選擇，購房者往往需要比較一番，才能做出選擇。
3.區域
區域是指在城市的哪個位置買房，購房者需要根據自己的生活/工作半徑，找到合適自己的區域買房。由於資金限制問題，購房者常在買偏遠地區的新房還是城裡的老破小之間徘徊。
4.配套
配套決定著購房者入住之後的生活便利程度，配套包括交通配套、商業配套、醫療配套、基本生活配套等。購房者想要的很多，想要的越多，買房時受到的**就越多，最後越不容易做出決斷，購房者需要為各種配套作需求排序。
2樓：烏石鄉下魚民
剛需買房，那你自己有個預算的呀，二房三房**相差很大
3樓：
一、看小區環境以及周邊配套
1、小區環境
（1）地段
買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境。所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產價值很大的決定因素，也就是地段。
為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。
所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。
（2）噪音
家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房。
2、周邊環境配套
在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病有醫院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫院等基礎生活配套也不可或缺。
二、進行理性購房
1、首選戶型
在經濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事。總之剛需房應以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。
2、做好購房預算，多方面考慮
（1）購買剛需房時，還是以關心最後的成交**為重點。同時多去周邊售樓處瞭解**作為對比，結合購房預算，選擇適合自己的**。
（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦傢俱家電等，房子付了首付之後，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據自己的實際情況進行貸款。
三、購房時應注意的細節
1、房子內部結構的小細節
看房的時候要注意看房子的牆壁、牆角、天花板等是否有裂痕，是否漏水或者滲水等。牆角是承接上下左右結構力量的地方，從牆角也可以看出房子的質量如何。菁英很高興為您解答
2、外部因素小細節
陰雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的，電梯的質量，反應靈敏度也要注意。一定要留意房間插座的分佈和可用程度，因為更換和新增插座比較麻煩，費時費力。
3、新房、二手房差異小細節
（1）二手房
如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不錯，重要的是**還非常低。那這時你就要考慮這個房子是不是有其他的弊端。以及檢視下二手房如何便宜的原因。
（2）新房
在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在資金危機的環境下，開發商資金鍊或多或少出現問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應選現房。如若選擇期房的話，一定要選擇實力比較雄厚的開發商。
綜上，就是本文的全部內容了。不是說只有滿足上述所說的每一條標準的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求。各自的側重點也不同，建議大家可以根據自己的具體情況，選擇自己重點關注的方面進行選擇，記住沒有最好的，只有適合的。
剛需買房怎麼選，大家快看過來
首次剛需置業，買房該怎麼買？怎麼挑才能住的舒服又安心？
4樓：超級
除了上述所說，首先你要清楚你的房子是為了通勤還是為了學位，要清算自己有多少款項可以拿來買房的，是什麼付款方式，首套的首付是三成。根據這兩點，你基本可以劃出一個範圍買房，然後在這個小範圍再圈出價效比高的，諮詢專業的房產經紀人避免走彎路！要記住，每套房子都有自己的主人，而你一定會有一個房一看就覺得這個是屬於你的。
首次剛需置業，買房該怎麼買怎麼挑才能住的舒服又安心？
5樓：唐相光
剛需住房通常沒這麼多要求呀，因為剛需買房通常是預算不多，所以得在一些方面做犧牲，可能還要考慮以後孩子上學的問題是否買學區房。上面說的這麼多通常是改善型住房才會考慮這麼多的。第一次買找一個靠譜的中介，把自己需求跟他說，讓他來給你找房子比自己找效率要高很多。
剛需買房有哪些注意事項
6樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
內窗臺的高低、淨高太低容、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
7樓：大鬍子說房
買房來注意事項：1小心開發商自假優惠。節日折扣不一定真bai
便宜。2識破樣du板間的假象。開發商zhi會通過各種
dao手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
8樓：鑽誠投資擔保****
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需回資料。
3、經答銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
9樓：匿名使用者
剛需買房有哪些注意事項：房屋價效比、折中選擇房屋地段、樓盤的實際贈送面積需要關注、理性規避低價陷阱、物業質量需要重視、剛需購房時房子的升值空間不能忽視
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
剛需買房需要注意哪些問題？
剛需買房要注意哪些問題？
10樓：立體城
買房選擇位置很重要，一定要方便；
總價控制很重要，不要給自己很大還款壓力；
現在銀行貸款不容易貸，最好先把自己資料拿給銀行稽核，免得貸不到你想貸的款項讓你追加首付
剛需族買房需知！購房時選哪一層最好？
11樓：搜狐焦點
面對越來越高的各類建築，買房樓層的選擇成為了購房者的一大難題。有人說高層空氣好、日照多、風景佳；有人言低層出行快、更安全。那麼買房什麼樓層好，選擇樓層時又要考慮哪些因素呢？
樓層的居住差別
樓層的選擇有三個方面的意義：一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求。二是在經濟上的意義，不同樓層之間存在**上的差別。
三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風景盡收眼底。
樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，並沒有特別確定的規則，比如老年人最好住1層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種「獨上高樓，望盡天涯路」的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。
樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前戶後容易弄髒，這些缺點是1層所獨有的。但是l層進出方便，比較適合老年人。
還有不少小區為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈送，作為1層業主的私家花園，這對於那些比較閒暇的業主也是非常合適的。
樓房的2～6層屬於俯視景觀的樓層，可以俯瞰位於樓下社群的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社群的花園綠地，對社群的整體設計獲得最好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。
6～17之間的樓層，很多已經看不到小區內的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。如果是現房，最好親自體驗一下，如果是期房，最好仔細看一下小區的整體規劃以及瞭解周邊的規劃，尤其是陽臺一側的前面有沒有高樓。可能當時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質量當然會因此降低。
17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。對於這些問題，應該向開發商詢問是否已經採取了措施來降低影響，並且考察這些措施是否真正具有作用。
6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對於家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護、維修以及將來的更換都與小區物業的管理質量和小區內業主的共同配合有很大關係。
在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關注，電梯數量是否夠，電梯質量如何，維護是否到位，將來的更換如何解決等。一般情況下，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少於3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。此外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房時也應引起注意。
樓層之間的**差別在房產市場中也是一條基本規則，這種**差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種**差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。
比如高層樓盤的8層以下，由高到低**差是50元～100元，8層以上每一層的**差為200元～300元不等，接近頂層才略有下降。能夠觀景的樓層**更是比其他樓層高500元～1000元。能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此多付出一大筆錢，一定要三思而後行，其實只要自己住著舒服就可以了。
也許你購買了景觀層，入住之後並無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。
選擇樓層應「以人為本」
榆林市房地產協會副會長劉先生告訴華商報記者，消費者在選房時還應考慮向開發商諮詢樓層供水、供電等方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
劉先生介紹，空氣溼度是我們選層時應該考慮的，我們居住的城市相對乾燥，所以3~6層和13層以上都是好的選擇。因為，空氣汙染指數說白了就是浮塵，空氣溼度較大時，浮塵會比較低，乾燥的城市的浮塵一般在9~11樓。
是否臨街也是購房時應考慮的重要因素。劉先生說，臨街的高層8~12樓為汽車尾氣浮塵層，一般不推薦。
還有些消費者對一梯幾戶也是特別注重的，如果是普通的「對門」式就無所謂了，如果是一梯三戶甚至一梯多戶的話，樓層選擇越高越好。你想想，每層的戶數的多少決定著你的公攤面積，這也是筆支出啊。
光線和噪音也是選擇樓層時要特別注意的。樓層不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。
現在還有很多市民買房時會考慮宗教信仰和風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利於自己的工作。
國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在**上反而能享受更多優惠。
對於高層來說，一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。
至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從高層住宅風水考慮；重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。這就是我們常說的「以人為本」，房子是買來自己住，關鍵要自己喜歡，其他的說法只能當作參考。
（以上回答釋出於2017-08-01，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需買房需要什麼手續，剛需買房需要考慮哪些
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