1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：搜狐焦點
剛需，即剛性需求。先安居才能樂業，買房是中國老百姓一生當中最重要的事情。對於仍然還在面臨租房的人來說，能擁有一套屬於自己的房子就是一種剛性需求。
我們習慣了把對購房有剛性需求的群體簡稱為「剛需」。
相比投資，剛需的買房條件其實很好，但剛需買房最大的問題就是買了怕跌，不買怕漲，猶豫不定。其實剛需買房，最應該考慮的是以下兩點：
一是房子是重倉資產，要選擇優質房，長期持有。剛需買房子就是住的，除非等到你賣出，那一刻的**才算確定。而短期漲跌都是紙面財富，你最大的贏面在於用時間抵禦風險，獲得更大的安全邊際。
買有競爭力的城市的優質房產，長期**是必然趨勢。
二是要買相對便宜的房子。反正你的房子是用來住的，只需要確定你的房子是不是比其他同樣型別的房子便宜就夠了。
1、剛需沒得選，買房就是得夠狠
剛需是被國家保護的群體，無論調控政策怎麼變化，雖然會對剛需產生影響，但是對剛需的傷害一定是最小的，所以剛需在購買首套住房時有著得天獨厚的優勢。很多城市剛需仍是購房群體的主要力量，買或是不買雖是個簡單的問答題，但是對於剛需來說卻沒有選擇。
真正的剛需不管購房成本怎麼變化，最終還是要買房。買房，時機最重要。遇到好機會，出手要果斷，先上車再說。
買房得夠狠，決定買房就出手，以免日後買同樣的房花更多的錢。剛需買房，越早越好，越早買越省錢。隨著剛需群體日益年輕化，身邊因為遲買房多花了十幾萬幾十萬的事例比比皆是，現在大部分年輕人也懂得這個道理了。
2、買房不求最好，只求合適
初次購房的剛需多數是年輕人，經濟能力有限。第一次買房很少有一步到位的，因此在購房時應量力而行，不要好高騖遠，一味追求大房子，高享受。選擇開發商時，儘量選擇實力強、信譽好的。
這樣，房屋以後的升值空間也大。不求買到最好的房子，只求買到適合自己的房子。
從自身實際需求出發，選擇合適的戶型，研究周邊樓盤，檢視周圍交通，提前做好這些以便滿足自己的居住需求。如果是購買期房，還要對周邊環境潛在的變化做到心中有數。越好的房子肯定越貴，所以剛需在買房時得考慮到自己的經濟狀況。
選擇合適的房子，等日後條件更加成熟時，改善換房也不遲。
3、考慮還款能力，避免資不抵債
很多年輕人做事衝動欠考慮，但是買房時萬萬不可衝動消費，不能把所有身家都用來購房。要知道，除了首付以外，購房後還要面臨月供、裝修費、傢俱家電置辦費。買房前最好評估自己的購房能力，包括貸款、償還能力等。
為不影響購房後的生活質量，最好提前做好規劃。如果能用公積金，最好用公積金。即便剛工作不久公積金不會多，那也可以少付點利息。
根據自己或雙方的實際收入、支出情況選擇適合自己的樓盤，在滿足基本居住需求的基礎之上，培養正確的消費觀。
（以上回答釋出於2017-07-09，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需買房有哪些注意事項
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
內窗臺的高低、淨高太低容、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：大鬍子說房
買房來注意事項：1小心開發商自假優惠。節日折扣不一定真bai
便宜。2識破樣du板間的假象。開發商zhi會通過各種
dao手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：鑽誠投資擔保****
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需回資料。
3、經答銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
6樓：匿名使用者
剛需買房有哪些注意事項：房屋價效比、折中選擇房屋地段、樓盤的實際贈送面積需要關注、理性規避低價陷阱、物業質量需要重視、剛需購房時房子的升值空間不能忽視
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
剛需買房應該注意什麼呢？
7樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
剛需買房需考慮哪些重要因素？
8樓：搜狐焦點
第一，產權
購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。對於產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購買時務必謹慎對待，對於新手來說最好不要涉足。
【延伸閱讀】如何辨別房屋的產權年限?
第二，戶型設計
對房子的設計購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。
用於投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設計要超前新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣才會增加房子的競爭力。
【延伸閱讀】購房菜鳥看過來 專家教你好挑戶型
第三，房內附屬設施
雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、**線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
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第四，地段、環境
房屋所處環境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻的地方如果是**重點開發的地段，則具有很大的升值空間。如果馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高、交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解**計算的一些規定細節。
【延伸閱讀】買房最實用**原則 第1套房為啥地段最重要
第五，合同
在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款時發生不必要的爭執。
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第六，物業
除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。
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第七，資格審查
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的「五證」、「兩書」。「五證」即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。「兩書」即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。
在泰國買房需要注意什麼？
9樓：北京萬裕國際
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
10樓：明良海外接業
中國人到泰國買房需要注意，因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買的泰國房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費（過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。在泰國房產過戶時所需要繳納的主要稅費如下：
1.印花稅：0.5%，
2.個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定，（一般由賣方支付）3.過戶費：2%（房產總價），買賣雙方各承擔一半。
4.特種商業稅：3.
3%，（賣方支付，持有超過5年免徵）購買物業後，在泰國不存在每年應付的房產稅。購買後您唯一需要支付的額外費用是物業費，用以大廈和您所用設施（例如水、電）的保養。稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。
稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。如有疑問可向我詳細諮詢，希望能幫到你，謝謝。
剛需買房需要什麼手續，剛需買房需要考慮哪些
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