1樓：匿名使用者
這種情況有點複雜，這套房子應該是公產房或企業產，你可以以你奶奶名義去廠裡購買產權，產權下來後就是私產房了，私產房過戶是不需要家人全部簽字的；如果不能的話，那你可和過戶管理部門商量，給點好處費，這種情況也有能過戶的。房管部門的管理規定是沒辦法改的。
2樓：匿名使用者
你好，房屋買賣過戶需要產權證上的所有產權人和下家產權證登記人的所有人到場，其他人員不需要到場確認。
3樓：匿名使用者
不需要的。
只要房產證上有名字的人夫妻雙方一起去就可以了。
房產證上沒名字的人不用去。
4樓：匿名使用者
1、你奶奶是承租人，根據合同法，承租人有優先購買權2、一旦你奶奶購買了此房產，你奶奶就是該房屋物權所有者，有權處置該房屋
3、如果你奶奶在購買此房產過程中，沒有人與你奶奶又書面約定「提供購買資金，等產權下了以後享受部分或相應份額」的約定，那麼你奶奶有全部的處置權，無需與任何人協商把房子過戶給你
4、房產過戶與戶口沒有關係，只要你有資質購買或受讓，即符合限購城市的限購規定，既可以受讓該房屋。
房屋過戶是什麼意思
5樓：法妞問答律師**諮詢
房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。
房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。
6樓：白羊座番小茄
房屋過戶一般用在房屋買賣.轉讓房屋所有人時用到.也就是房屋原屬於a.
戶主也是a.房屋過戶後把名字和戶主改為了b.那這房子以後就歸b擁有了....
ps：過戶的話.要經過房管局備案.
會有手續費產生.
過戶方式總共分為三種：
最划算的方式:親人之間的過戶
如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中,因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
房子須繳營業稅 贈與較划算
目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果**的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些。
計算:如果是一套價值90平方米,原發票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬於二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。
兩種交費的差別是:
贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費);
總計交費:16780元
買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
總計:63120元
房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
首次購房 5年以上費用最低
實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。
從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費,「首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候,距離買房時間不足5年,要上營業稅。」
不同型別房產交易的稅收標準
繼承的房產交易時:
五年內契稅:建面小於90米1% ,建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:5.55%個稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2% 夫妻1%
五年外:
契稅:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%
贈予房產交易時(直系親屬):
五年內:
契稅:建面小於90米1% ;建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%
五年外:
契稅:建面小於90米1% 建面90-140米以上1.5%
二套3%
營業稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%
備註:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產證發證日期為準,產權以購房日期為準。
私產普通住宅(建面小於144米):
五年內契稅:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%
二套3%
營業稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續費:建面*6 工本費:80元;
五年外契稅:建面小於90米1%;建面90-140米以下1.5%;
二套3%。
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