1樓：青青園花葵
二手房如何防止“一房多賣”？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
2樓：鑽誠投資擔保****
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。
3、簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
4、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
關於二手房一房多賣
3樓：匿名使用者
一、防止一房多賣的方法：
1、交定金前，購房者應該查詢房產的所有權人。
一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。
至於房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實**產權是否為賣家所有。
如果你要求查詢**產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產權可能存在問題。
2、及時網籤。
通過網籤鎖定**買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
二、一房多賣的處理原則
一房多賣會產生兩種後果：第一種，已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。
另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續無效，房屋交易無效。
第二種，沒有完成過戶手續的購房人可追求賣房者違約責任。由於僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權並沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。
4樓：匿名使用者
你得看對方拿的法院判決書,如果法院判決書裡面體現房子歸她.對方賣你房子的人就屬於欺詐行為,中介公司也有責任.或者看賣給誰在先如果你在後也可以起訴甲方和中介方.
5樓：匿名使用者
你先找中介公司處理這件事，因為你是通過中介買的房子，中介在這裡面就相當起一個擔保的作用！這個他們負有大部分的責任，因為他們是專業的，是中介在沒有搞清楚這個房子到底又沒有賣出去的情況下給你介紹的這套房子，所以你現在就找他們，如果他們這邊不履行他們的義務只有上法院告他們了！（但是不知道你是找的正規一點的中介還是小的公司，如果是小的話你最好u留下他們負責人身份證明原件或者影印件，別讓他們跑了，因為現在這種現象很常見，，，小公司一般的註冊資金也不太大，遇見什麼事情了跑了你找都找不到！
6樓：
可以確認賣主單獨所有，她是貸款的，產權證還在銀行抵押），購房合同原件（賣主與開發商的簽訂的合同）、繳納稅費的原件、公證書（授權書，即賣主授權我們處置這個房子、代為到銀行結案等）、鑰匙、物業卡、身份證影印件、離婚證影印件、戶口本影印件；這些在法律上是有效的 你要驗證它合同 還有簽訂日期
7樓：陳卓力
你沒查冊嗎?看現在名下是誰的產業.你現在擁有的資料不代表業主不能在次去房管局交易.
公證書是可以單方面申請撤除.如證實現名下產業已過戶到他前夫那!我你可以直接到法院起訴原業主!
中介公司不會管這事的,即使是大行,他們的法律部只可以做你的法律諮詢.真正要起訴還是自己到法院立案.自己掏錢請律師.
你的問題也不全面,你沒到房管所遞件嗎?你要他那些資料幹什麼?
8樓：青青園花葵
二手房如何防止“一房多賣”？此現象屢見不鮮，一定要擦亮眼睛！
作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼？
9樓：滕苑博
二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網籤；
3、然後帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；
4、帶上核稅的單子到**大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅；
7、繳稅後帶上繳**據到取件視窗領取新的產權證；
8、交易結束。
房產過戶手續的主要程式及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網籤的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網籤的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部**時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。
如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房**產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。
當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。
10樓：匿名使用者
賣方來說，其實最大的風險就在於你的房款什麼時候收到。
交易流程要看你的買方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了，收齊房款就直接去過戶給買家就可以了。
如果是按揭的話，一般來說買家會先支付一部分的錢，然後剩餘部分用按揭來支付。一般按揭是不會也不可能要求先過戶給買家的，要買家先出具了銀行的同意貸款意向書之後，才會辦理過戶手續的。當然要辦理按揭，你們雙方是必須簽訂房屋買賣合同才能辦理按揭的。
按揭的話，收錢的賬號肯定是寫賣家的，畢竟，按揭的錢是用來支付給賣家的。
更多具體流程的話，詳情參照
11樓：殘簡
我們這裡過戶可以辦資金託管，也就是第三方存款，過戶好了之後賣家憑過戶手續去銀行拿錢。無良中介**都有，你要看仔細了，一般大中介會好點。
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