1樓：卷瑩
對於你第一個問題，至少你要得到業主（他侄女）的監護人的同意。也就是說，目前的賣房人是沒有對這個房子進行處分權力的，和你達成的買賣合同無效。你要和他簽署一份你出多少錢買的房子以及有些什麼約定，該檔案要得到業主監護人的簽署見證。
由於監護人有權力處分被監護人財產的權力，因此該約定是有效的。那麼如果到他侄女滿法定年齡不承認該買賣成立，告監護人侵權並要討回房子的時候，你可憑當初的約定檔案，討回自己的合法權益。
對於你第二個問題，法院不是不管你的錢，而是屬於兩個案子。你要同時起訴你朋友（賣房人）違約欺詐，要求法院在判處你退房的同時，判處賣房人賠償你的合法權益。
而事實上這裡面你存在一個善意購買的情節，如果這一點得到法院認可，則你在退房的同時，業主應支付一定的賠償金的。
2樓：中顧法律網權威
1房子主人現在多大？如果三年任為成年，肯定不能辦理過戶手續。即使房主成年了，她可以到法院起訴，讓您歸還房產，並賠償損失。您的購房款，向朋友起訴，主張對方歸還。
2 可以用對方岳父的房產抵押，併到房管局辦理抵押登記，一旦對方違約，不還款，可以申請法院拍賣抵押的房產，如果其岳父只有一套房產，只能查封，不能拍賣，您自己三思而行。
參考 最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
3樓：匿名使用者
這個房子等於說還是其侄女的房子。其侄女作為未成年人，他的叔叔是不能對其財產作出對其不利的處分。他侄女願意也是無效的，因為她是未成年人。
4樓：匿名使用者
看你這麼多費勁的問題，接著又費勁的追問．看得頭都大了！
外面那麼多商品房不買，為何要費盡心思去買一個產權不明，且屬於無處分權的房子？
請你把自己的真實用意說清楚！為什麼非買不可？
總之，不把真實用意說明白，別人的回答只能是隔靴搔癢！也浪費時間．真是費勁！！
5樓：手機使用者
如果你的顧慮多最好還是別買了，因為即是你們簽訂了合同也屬於無效合同。這個買賣爭議太多：1.
是否是夫妻共有財產？2.房產權證所有人不具有完全民事行為能力，別人代簽的合同不具有法律效力，公證處也不會給你做買賣公正的。
所以最好還是不要買了。
6樓：匿名使用者
一．不管對方與你籤任何合同，辦理任何形式的擔保；因房產證上不是他的名字，他將房子賣給你屬於無權處分，房子無法過戶給你．其侄女及監護人有權隨時要求與你騰房．因此，你的權益無法得到法律的保護，一旦對方違約，你只能追究其違約責任．
二．房屋抵押以辦理登記為要件，即去房產局在房產證上記載他項權利．否則雖然抵押合同成立，但抵押權並未設立．他用岳父家的房產證等做＂抵押＂，如果去房產局辦理抵押登記的，你可以擁有抵押權，但一旦對方違約發生訴訟，若勝訴後申請執行時，雖然能查封但未必能拍賣．所以，他承諾用岳父的房產做抵押，最終你的權利能否實現存在不確定性．
三．至於其他的說法＂法律只給他侄女要房，不管給我要錢?＂，是沒有法律依據的．本身是兩個法律關係，一個是侵權一個違約，不能混為一談．說白了就是，未經同意佔有他人房子，屬於無權佔有，侵害了侄女的物權，權利人當然有權要求你停止侵害．你與他簽訂買賣合同，他無法按約定履行合同義務，應當承擔違約責任，退還房款、採取補救措施或賠償損失．與＂保護未成年人＂沒有關係．
四．綜上，房子不是一般商品，對於這樣無法過戶的房子，應謹慎對待．建議不要購買．
7樓：至尊叼叼
先回答你第2個問題，法院先保障物權。。。就是侄女的房子，房子誰有房產證歸誰。。。因為你沒有過戶沒房產證，所以你沒有擁有房子的物權，你僅擁有對你朋友的債權。。。
假如到時候出現變故的話，這房子你肯定是要騰出來給侄女。。。你必須搬出來，你只能要求對你朋友債權（算是違約吧）。。。法院也幫你要錢的。。。
但正如你說的，法院如果替你強制要錢還要收總金額百分之十五的費用。。。
至於第一個問題，很難辦。。。最好別買沒房產證的房子。。。
關於房產的法律諮詢
8樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
9樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
10樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
11樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
12樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
13樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
14樓：北京劉娜律師
夫妻一方**夫妻共**產需要經另一方同意，不能單方變賣。若妻子過世，屬於其份額由其繼承人繼承，繼承人達成一致意見後可以變賣房產後將售房款根據所得份額進行分割。
15樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
16樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
17樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
18樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
19樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
房產法律諮詢
20樓：home別太慌張
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
21樓：匿名使用者
如無特殊約定，這套房子是你父親和繼母的共同財產。若想過戶給你，要麼通過房屋買賣過戶更名，要麼通過贈予過戶更名。
無論何種形式，都需要你父親和繼母簽字辦理。同時，若走贈予流程，將來你買賣時需支付20%的個人所得稅
22樓：彤珍暴丹南
起訴到法院
不行在起訴到中院
一直起訴到解決為止
關於房產的法律諮詢？
23樓：匿名使用者
《最高人民法院copy關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
24樓：匿名使用者
第一、保留好你父母給你匯錢的憑
條依據，日後可以證明房款是父母付的
第二、內要你父母單方面寫委託函給容你，並按手印第三、你們夫妻可以寫個協議，到公證處公證一下，證明房子是父母的，你丈夫理解的話，應該會同意，不同意就有問題了
第四、房款付清的時候，把房子轉讓給你父母
25樓：百姓的法律顧問
簽訂協議 證明是您母親出資購房即可。
法律依據 中華人民共和國合同回法
第十答二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
26樓：匿名使用者
1、每抄月的按揭款如何支付？
襲2、你這個問題不完全是法律問題了，有些話是必須要說清楚的，「不傷面子」做到這點不是法律解決的了的。
3、我也面臨過類似的問題，但因為夫妻之間意見比較一致，所以事情解決的很圓滿。
4、你的問題主要看你丈夫的態度，所以你不妨找個合適的機會問問，他願不願意就房屋產權問題去做一個公證。
以上意見，供參考。
27樓：匿名使用者
這個問抄題不好辦，襲房屋的產權就是看房產證上面bai的du名字，你最好諮詢一下
zhi律師看看dao有什麼可以加入的補充協議加里面來保證你父母的權益。另外儲存好你父母的錢轉入你和你老公賬戶的存根，這都是你父母出錢的證據。
親兄弟還明算賬呢，現在都說好，把出現爭房產的情況扼殺在前傳裡。
我好像也聽說過類似的事情，不過是這樣的：女方父母把房子贈與女兒了（已結婚），結果現在女兒女婿離婚，女婿要這個房子一半房產。
結果？…… 你想想再看。
律師出了一個招，讓女方母親起訴女方父親和女兒，說在她不知情的情況下房產贈予了，贈予無效。這樣贈予都無效了那麼下面房產之爭更無從談起了。
所以說遇到不明瞭得糾紛就找專業律師諮詢，花不了幾百塊錢，而且還給你弄得妥妥的。別因小失大，因為省了幾百而付出幾萬甚至幾十萬的代價。
都是手打的，這幾個月都沒打這麼多字了 o(∩_∩)o哈哈~
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房產繼承的法律諮詢，房產繼承的法律諮詢
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