1樓：仝德澤
暈，你籤合同前不和人家說好用什麼貸款，不過，話說回來，這個中介比較可惡，一般中介都按買方要求去辦理貸款的。能公積金貸款肯定用公積金了，利率低很多。中介說賣方不同意，就是怕公積金貸款等待的時間長。
你自己和賣方談啊，要公積金貸款，人家也會體諒的。如果賣方同意，中介就沒理由不同意，就是麻煩點，但是那是他們的義務。合同上即使沒寫用什麼方式貸款，他們無權決定你用什麼方式的。
一句話，中介有義務按照買賣雙方的意願，辦妥房屋買賣的一切手續。你要堅決和中介說要公積金貸款，如果不行，你就說不叫他們辦了，換別的中介辦理，退回佣金，他們沒幫你辦理，肯定不能收你錢的，他們耽誤你們買賣雙方時間，還要找他們算賬的。總之，你要堅持要公積金貸款，不然換中介。
如果換中介他們不退回佣金，只能自己和賣方談好，先換個中介，回頭去起訴這個中介，要回佣金。
不知道lyq是哪個城市的，公積金貸款居然基本停貸？我這裡很簡單的，最多2個月就好了，沒有停貸或者不好貸的說法。商業貸款以後轉公積金很難的，要看地方政策。
公積金和商業貸款利率差很多，公積金現在利率是3.87，而商業貸款是5.94，最多7折，也4.
2了，不划算。另外，商業貸款要先交現金還款，公積金一年領一次，不僅自己要先付現金，還好麻煩，以後也不一定能申請“衝還貸”，這看各個城市的政策。強烈建議樓主堅持公積金貸款，寧可現在麻煩點。
我是沒辦法，要貸款8成，才用的商業貸款，不然我肯定用公積金，我買房子的時候，中介都建議用公積金貸款的。
2樓：我愛老婆毛毛蟲
購買二手房時，中介給辦理貸款時不需要繳納額外的佣金，要交的錢都在合同中寫明瞭，不會出現額外的佣金的。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3樓：匿名使用者
中介可以辦理貸款，但是需要繳納一筆代辦費，不同的中介收費標準不一樣，沒有一個統一的標準。
4樓：2010720祝福
需要在辦理時和中介進行談約，最好是在談中介費用時一塊進行談判。我貸款15萬，最後收取費用為3300元，包括評估等費用，不含中介費用。
5樓：匿名使用者
中介公司只能收取百分之一的中介費，至於貸款方面，要收的話也是貸款公司和銀行。在買房上面一般自己辦不了，除非你認識人！收費的話也是按照百分之幾來算的，是貸款金額的總額百分之幾。
6樓：匿名使用者
中介費是除開的，一般中介幫忙貸款貸款費用基本是貸款金額的1%及相關雜費，不然是沒人會願意跟你去跑的。具體流程是：中介籤合同——評估——銀行面籤——通過（審批金額）——過戶（出收件單）——憑契**和收件單安排放款。
不管貸不貸款，評估是必須的，所以要麼全讓中介做要麼全自己做，而且資料準備要齊，不然要跑好多次，如果貸款金額不高，找中介還是比較省事，需要什麼資料他們一般也會提前告訴你。
我在購買二手房時，中介除了收取2.5%中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款佣金，請問這合法嗎？ 5
7樓：超潔
一、中介除了收取2.5%中介費之外，還收取了1%（貸款金額）的貸款佣金，不合法的。
二、依據《城市房地產中介服務管理規定 》
第十七條 經委託人同意，房地產中介服務機構可以將委託的房地產中介業務轉讓委託給具有相應資格的中介服務機構**，但不得增加佣金。
第十九條 房地產中介服務費用由房地產中介服務機構統一收取，房地產中介服務機構收取費用應當開具發票，依法納稅。
第二十條 房地產中介服務機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區建設行政主管部門和直轄市房地產管理部門要求的其他內容。
第二十一條 房地產中介服務人員執行業務，可以根據需要查閱委託人的有關資料和檔案，檢視現場。委託人應當協助。
第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為:
(一)索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益;
(二)允許他人以自己的名義從事房地產中介業務;
(三)同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務;
(四)與一方當事人串通損害另一方當事人利益;
(五)法律、法規禁止的其他行為。
8樓：匿名使用者
雖然這項收費不是國家明
文規定的類別。問題是，你簽名啦，也就是你自己同意的。雖然我這樣講，你可能聽起來不太舒服，但事實是這樣的。
跟你到銀行辦理按揭貸款時一樣，你不知道是什麼資料就要按手印，簽名字幾十個。只能說漲經驗吧，下次購房時，就知道哪些個收費是可以通過商量減免的。希望能幫到你
9樓：學而第
中介費和貸款佣金一般是按兩個費用算的，不過數可以談。中介費按2.5%，一級**有收3%的，貸款佣金一般是按筆算的。事先多問一下就好了。
10樓：頑固s分子
正常角度來講是收貸款服務費是不合乎規矩的，地區都有明確規定，北京好像就是300塊大洋，這個看中介收取的費用名目來定！
11樓：傲beyond家駒
這樣是不對的，中介費是兩個點，複雜交易（如貸款）上浮10%，如果有擔保就不一定了！
買二手房時中介費什麼時間交比較合適
12樓：羅蘭木門衣櫃
二手房中介費
bai什麼時候交比較合du適
1、中介zhi費在你們簽訂dao購房合同時回就應該繳納，此時中介答的過程已完成，理應收取中介費。網籤後過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求籤合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。
13樓：雜談趣事
二手房的年限，他所處的地理環境，他以前都經歷過幾次買賣，這都是你應該關心的，大部分大產權的房子都是70年的產權，他要是已經過了30年了，還明顯就是老房子了，他就不值那麼多錢了，如果說他已經經歷了二首了，到你這都是三手房了或者說更多了，但**顯然也應該下降。這些就提前打聽好聽訊息。
14樓：teddy說
買二手房都是通過中介，都有一定比例的中介費，交中介費的時候，最好是房子交易過戶當天，這樣交中介費最穩妥。
15樓：鬱蔥蔥
等所有的手續都辦完了再給中介繳費，要不中介之後很多問題不幫你解決。現在有的中介公司還能分期繳中介費，我覺得這個挺好的，享受服務的時候，他們也能拿到錢，互利共贏。
16樓：絲竹顏
最好是過戶的時候交，當然也要看各個二手房中介的公司政策，有個別中介是要求籤約合同的時候就交，你想什麼時候交也可以自己跟中介談。
17樓：匿名使用者
中介費都是房子成交過戶之後交給中介。
中介費用規定是1%-3%，但是一般的都只收取1%，你可以和中介談。
18樓：匿名使用者
你好，買二手房時中介費在雙方簽訂買賣合同之後交比較合適
19樓：匿名使用者
買賣結束再交吧，如果中途出現了什麼問題，那不是就不好算了，以前朋友在中原地產買賣二手房時都是買賣結束再交中介費的，應該都是這樣的，要不然也可以中途付一半，確保沒問題。
20樓：悟堅靖天藍
簽訂買賣合同後
就立刻交付中介費,可以是一半,
然後再來就是到送件時候給另一半,雙方都有保障
21樓：匿名使用者
一般情況下，過戶當時日比較合適，雙方風險已經規避！
22樓：匿名使用者
1.中介來費在你們簽訂購源房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。當然能越晚交越對你有利了！
2.無論是否繳納中介費，後續事宜中介都不會管，遷戶口的事不要說中介管不了，連派出所都管不了。所以最好在中介的見證下，就戶口遷移在做個協議，以利於將來糾紛。
3.可以考慮適當留取房屋尾款，待房主戶口遷移出再給予！
23樓：新秦人
一般中介費是過戶的時候給的 你可以和中介協商 分批給
24樓：花絮子
樓上說得對，不過肯定不會讓你過戶後交，最好就是讓對方包中介費，或就是不交，自己找房管局
25樓：手機使用者
只要你繳納了中介費，中介也會誠信把事情進行到底。
26樓：布布不曉得
1、中介費在你們簽訂抄購房合同時就應該襲繳納，此時中介的bai過程已完成，理應du收取中介費。網籤
zhi後過dao戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求籤合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協商解決收費爭議。希望上海菁英的回答對你會有幫助！
27樓：匿名使用者
當然要成交，過戶後了。
28樓：匿名使用者
辦理不動產登記手續當日
29樓：神祕諾斯
這個沒有特別的規來定源說必須一定的時間就要交清中介費，以前二手房過戶的時候，都是等結束完才結清的，不多一般的正規中介應該都會幫大家解決的，如中原地產、鏈家、麥田這種比較大的中介公司，都是會比較重視信譽的，如果解決不好，這房子有可能就不會想要了。下面有三種可以解決的辦法可以看看：1、簽署買賣合同當天結清中介費。
2、辦理手續過程中分批次結清中介費。3、辦理手續完畢後結清中介費。
房天下的購買二手房的中介佣金是多少
30樓：鑽誠投資擔保****
二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義
代辦二手房過戶，貸款需要付給中介多少費用
31樓：段幹致
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
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