1樓：sy_小龍
才看見你的問題，不知道解決了沒有。
現行銀行規定，二手房交易時如有貸款，需提前面籤，面籤通過後再進行更名過戶。
意識是說，如果b要貸款買你家房子，需先要和房主去貸款銀行進行貸款面籤，7個工作日左右知道結果，如銀行通過了，即可過戶 過戶當日b需要支付你除貸款金額外的全部金額。
不過如果遇見買房時貸款的，那麼合同需要謹慎簽署，其中有一條是必須的，如果貸款未申請下來，買房將於多少日內將現金一次性補齊。
至於銀行借款合同上的多少 那就和你沒多大關係了（前提是稅費不需要你來支付）
至於要不要相信你找的中介，要看那個中介的口碑了！
2樓：匿名使用者
不過戶辦不了貸款這個說法是錯誤的。是說房價要做高點，實際的貸款要比籤合同的貸款要高，如果先付了你首付，怕貸款加首付要高於房價，說這個話就是欺負你不懂。這種情況可以這樣辦，你們先去銀行簽訂貸款合同，初步定一個金額。
然後可以去辦理遞件手續，然後支付你首付（房價減貸款），記得一定辦雙方取件。然後見銀行審批通知，確定貸款金額。如果貸款金額一致，可以繼續辦手續，取件。
如果金額不一致，要求現金補差後再辦理取件手續以及後續，這樣就沒風險。
3樓：悠遊坊
建議你先和客戶去銀行前借款合同，銀行能批多少，把剩下的放款作為首付，這個時候首付一點都不能少，別留什麼尾款，這樣就不會被騙，你別聽他們給你說的所有理由，只要堅持自己的這點就沒事，另外，銀行貸款批下來後你要看看所有檔案的真實性，最好到相關銀行核實，然後首付和過戶是同事進行的，這樣就應該沒事了，祝你順利賣房成功。
二手房買賣，我有一套二手房要賣，買方要貸款。需要拿我現在房子貸款，我怕被騙，中介說沒問題 。我很擔心
4樓：佛光下的菩提樹
這屬於二手房的常態操作，你只要選擇一個比較正規的中介公司應該沒有問題專；
當然屬，你自己也必須留意所有操作是否正規；
一般二手房交易在簽定好買賣合同以後買進同步支付你首付款；
你在受到首付款後出具房款收據給買方，然後買房憑藉買賣合同及首付款收據向銀行申請貸款；
貸款申請審批通過以後你們才會去交易過戶；
作為**方應該注意以下環節：
1、交易過戶之前你必須和對方貸款的銀行確認，對方的貸款申請是否獲批？貸款金額是否和合同一致？貸款銀行留的放款帳號是否是你本人的？
2、交易過戶之前確認一下貸款合同是否已經加蓋銀行公章？貸款合同中的貸款金額是否和你知道的一致？交易同時貸款合同及相關材料是否同步送進交易中心？
只要上述程式沒有問題你就可以放心交易了，一般交易以後你收到全部款項以後再交房即可；
該房屋的抵押是以銀行放款以後才會生效的，沒有放款就不會產生抵押！
當然你實在不放心你可以到交易中心辦理資金監管手續也可保障你的交易安全，會產生一些費用！
希望對你有所幫助！
5樓：匿名使用者
我做中介的，二套想多貸，或者首付不足經常這麼操作，稱為抵押消費貸，然後套現，沒有問題，只是一般要多收取客戶手續費，北京最大的中介稱之為4+3。 不過建議您在正規中介做。個人觀點，不代表誰。
6樓：股份大哥
如果在小公司辦 後果不堪設想，出事沒人管你，耽誤賣房還惹一身官司。到正規的中介公司辦肯定沒問題，鏈家可以做這樣的業務 4方資金監管。這樣的業務每天鏈家做幾百筆。你可以去打聽。
7樓：匿名使用者
這個你可以直接聯絡銀行詢問相關事宜，銀行不會騙你，中介卻有可能
買二手房需要小心什麼，怕上當受騙
8樓：阿歷觀樓市
黑心中介會利用這幾個一般人心理坑買二手房的客戶！
9樓：法中拍拍網路
1、核實上家身份是首要
2、稽核貸款合同要仔細
3、首付交到貸款銀行
4、交易過戶辦委託公證
5、貸款風險要把握
6、交房時再付尾款
7、收件收據不是產證
法中拍拍專做房產過戶
10樓：特色地產諸葛亮
一是要了解房屋中介公司的情況，有無營業執照，並通過工商、消委等部門以及網路瞭解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。
二是要通過多渠道瞭解待售房屋的相關資訊，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。
三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委託合同，簽訂之前要認真檢視合同條款，對於不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇於說「不」。
四是對於二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。
五是買賣二手房時，必須查驗房產證。消費者可上房產局官方**或前往房產局查詢辨別房產證的真偽，並核對房產證上的署名是否與售房者一致。
六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同並過戶，也要等租期到期才可入住。
七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。
11樓：匿名使用者
熱心網友
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。
一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
買二手房如何向銀行貸款 買二手房怎麼向銀行貸款
買二手房是買方和賣方簽訂相關的買賣合同，並確定首付款和貸款金額。中介會帶買賣雙方去擔保公司或者銀行簽訂貸款合同，提交了相關資料後，就等銀行審批貸款了。貸款審批通過以後就可以進行過戶了，過戶完成後，買方拿著產權證去房管局辦理抵押，辦理完抵押後，銀行才會放款給賣方，所以二手房交易一定不要忘了去辦抵押，不...
二手房買賣問題
您好 我是做二手房中介的資深經紀人，您說的這種問題在二手房交易中比較多見，大多不會造成很大的糾紛，雙方買賣都談成了，相互之家你應該互相信任。首先您必須跟原房主從新簽訂交房日期，讓原房主在心理上有壓力，儘可能把騰房時間提早。同時也讓原房主擔您一個人情，時間到了自然不好意思再拖延下去。其次原房主要求騰房...
二手房買賣按揭貸款（建設銀行按揭）
買家應該是做純抵押吧。流程是正常，他指的是大概時間吧，因為銀行首先要找估計公司進行評估，總價值是多少，評估要1天 出完報告後送給銀行，銀行根據房屋的價值而貸款給貸款人的，銀行會跟貸款人籤份檔案 一天 然後送給銀行審批，大概5個工作日左右，銀行會出具同意貸款書，這個同意貸款書就是證明買家可以貸款多少錢...