1樓：許靖焦珠
舊村改造的房子房即為一般意義上的小產權房，土地性質為集體所有，只有本集體中的成員可以購買且購買後受法律保護。如果你不是該集體成員，購買舊村改造的房子無法取得房產證，不能進入二級市場。因為沒有房產證，這樣的房屋交易是有很大風險的，如果一旦產生爭議，不受法律保護。
這類舊村改造的房子：房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是房子的所有者。除了一手商品房的購買以外，其他房子在交易過戶時，都是需要具備房產權證，簡單的打個比方：
合法的商品，買來之後，才有保障。這類舊村改造的房子，是針對本集體中的特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之後，才能憑合同過戶給最後購買者；如果找不到房子的第一任房東，你又是最後買這房子的人，你的權益要如何保障？
遇事三思，可以到房管部門去了解諮詢一下。
購買舊村改造的房子是你們的私下交易是不合法。如果遇到房屋拆遷補償問題，你們一切協議到了法院都無效！我國相關的法律法規對農民集體所有的土地使用權採取了嚴格的措施，禁止農村本集體組織外的成員通過轉讓獲得這個集體所有的土地使用權。
也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。由於城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城裡人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。舊村改造的房子的產權以房證名字為準，你沒辦法保證自己的利益！
補償肯定一樣有的，但因根本不承認是你的房，拆遷得到的補償還是給原房主！對方若講信譽，將來不和你爭那就沒問題！否則你肯定損失巨大！
到了法院最多也只判對方退回你當初購房款可能加點利息而已！但實際上對方也一樣有風險，萬一將來房降價你一樣可以到法院要求退款！雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：
第一，合同被判無效後，支付的購買房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此自己所受到的損失。第二，房屋若用於出租或經營，可以享有租金或經營收入。第三，若用於經營的房屋被徵收，可以得到因徵收房屋造成的停產、停業損失的補償。
其實也無所謂，只要沒有被牽制拆除的危險就可以購買。現在的商品房太貴了，如果買這樣舊村改造的房子的話可以省不少錢，暫時住住還是可以的。以後條件好了再買好點的就是了。
舊村改造的房子也挺好賣的。主要還是看你的經濟能力吧，錢多呢那就買好的。資金不夠買來過度呢也無所謂。
2樓：打造完美世界
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房協議屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
3樓：燕涉泉訪波
房屋的宅基地是集體土地,不能轉讓買賣。但是房屋是私有的可以買賣，你只要有房屋就能夠按買賣房屋來進行，別說買賣宅基就好了。
4樓：斛賦昔紹鈞
如果自住的話倒是問題不大，但是一般不建議買村改房，說不好哪天就會有糾紛
5樓：山浩公叔凝雨
可以的，他人的房子買了過戶就能夠了
6樓：扈多綦祖
可以贈與直系親屬不能買賣
舊村改造房怎麼核實房屋產權？
7樓：v英國皇宮
房屋產權取決於房屋腳下的土地是國有還是集體所有。舊村改造的房子如果土地不出讓，那還是小產權，只不過房屋的樣子和結構發生了變化，如果出讓，就變為了商品房。
產權年限
1、土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
擴充套件資料：
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記
8樓：復活者復活者
這房子不能買。所為的小產權是沒有產權的。國家是不認的。如果國家需要用地了。你這房子說折就折，沒有保障的。
他說是大產權那要看房產證了。再一個，看房管局有沒有這套房子的檔案，如果沒有，那就是沒產權。不能上市到房產交易中心合法過戶呀。
他說五年以後補辦大產權證。可能性只有百分之二十。就算可以補辦，到時要交很多錢你知道嗎？
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