1樓：欒迎
房產抵押貸款哪家銀行利息最低
其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整許可權。
一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那麼在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，這個要看您的這個當地政策，現在有27個城市，貸款最長年限不能超過25年，部分地區還是可以貸到30年的。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明檔案;
3、具有穩定、合法的收入**;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
3樓：鑽誠投資擔保****
房子二次抵押貸款年限現在拿著房本從銀行做二次貸款的話是10年,但是一般銀行對於有一次抵押的房子很少做二次貸款的
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
"房產抵押貸款最長年限是多久
4樓：華律網
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
5樓：範老師說金融
上海等額本息最長可做20年；
先息後本可做10年，但是每年需要歸還部分本金（3%-5%），3年期的中途無需歸還本金；
6樓：匿名使用者
房屋抵押貸款屬於消費貸款最長年限10年,有地區規定是15年，可以貸6成,利率是基準利率。
貸款時間，不能超過申請人退休歲數，
7樓：招商銀行
需看您的貸款用途是什麼，用途不同貸款期限也不同。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
8樓：鰲水唯有一暖陽
最長30年，年齡60歲上限，如你40歲只能是20年，這個是還款人的要求。
還有要看你房屋建築年限，基本上都會是給20年的。
9樓：匿名使用者
房屋抵押貸款屬於消費貸款最長年限10年，可以貸6成，利率是基準利率。
房產抵押貸款最長年限是多少？
10樓：匿名使用者
房屋抵押貸款可貸款年限為1-30年。
房屋抵押貸款申請條件：
1、住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
2、抵押人或借款人（年齡在25-55週歲，身體健康）
3、徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
房屋抵押貸款申請材料：
1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款**）
2、房屋所有權證
3、工作、收入證明（夫妻雙方）
4、戶口薄（夫妻雙方）
5、身份證（夫妻雙方）6、結婚證
7、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等影印件備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。
擴充套件資料：
二次抵押
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種：
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款**。
貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
11樓：西安阿虎
房產抵押貸款，座標西安，最長年限一般是10年，理論上可以到30年，只要人的年齡+貸款時間加起來不超過70或者65就行。
12樓：尚秀暨彤雯
這屬於二次抵押，一般是3年。找人操作可以達到20年。
13樓：匿名使用者
房屋抵押貸款一般貸款年限在1年-20年，貸款金額最高為房屋評估價的70%。
14樓：匿名使用者
根基貸款的性質不同，貸款年限也是不同的，如下：
購房貸款：購房貸款，購買新房的話最長可以貸款30年，如果是購買二手房的話根據房齡的情況來判斷貸款年限的。
抵押貸款：抵押貸款分先洗後本、等額本息、隨借隨還的還款方式，年限也是不同的，先洗後本一般是1-3年期，等額本息一般是1-10年期，隨借隨還一般是1-5年期。
15樓：
北京現有的房屋抵押貸款最長的還款年限是10年。
16樓：寂靜寧夏
房屋抵押一般是10年，
而手續費則可以直接做成買賣，最省錢，只需要繳納百分之一的契稅（剛實施的），還有每平米6元，工本費80，核檔100元，其他的現在基本上全都免了！如果是繼承會很麻煩，所有直系親屬都要去做放棄繼承公正，而且費用也很大！！！！
17樓：lve啊啊
房屋抵押貸款年限是由房主和房齡一起決定的，一般住宅的貸款年限房主年齡+房齡<=30年。
房屋贈予的話，房子的貸款年限就增加了，可以做到10年。贈予就等於是過戶了，你的房子就需要交一個契稅
這個辦完的話，大概需要一個月，因為那個前面的贈予那裡的時間我不是很確定，然後就有一個抵押登記的時間，如果不加急的話，時間就長點，我這個是中間比較取中的一個時間。
18樓：
你可以先把房子到房管局過戶，到您名下後再重新抵押貸款，如過您急用錢的話，辦理抵押貸款可以到一些和銀行合作的投資公司，他們的效率高，信譽也好，向您推薦鄭州中聯投資顧問****，挺不錯的。在經三路金城國際廣場b座805，你可以跟王經理（女士）聯絡，0371-65829862
19樓：冷水秋
房屋抵押貸款最高能做10年。如果你母親把房子贈與給你，你可以貸款10年。過戶的話需要房地產評估報告。
稅費大概1萬左右。過戶需要7個工作日吧。然後你要抵押貸款的話同樣需要評估。
如果贈與你過戶完成之後，你可以馬上抵押出去。你可以諮詢一下銀行的人，應該有更好的辦法。
你這個問題把你自己弄麻煩了。要還抵押貸款，又要還新房按揭貸款，夠你受的了
向銀行抵押貸款評估房產怎麼收費，房產抵押貸款中的評估費怎麼計算
華律網 第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去諮詢 查閱有關的檔案，瞭解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具 房屋評估委託書 作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。第二委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖 地上建築...
北京有房產抵押貸款公司嗎，北京有房產抵押貸款公司嗎
有的，這種公司很多的。數不清的多，多的數不清。從銀行到金融公司都可以做。北京房產抵押貸款，需要準備資料 評估房產 審批 批貸 抵押登記 放款。找專業公司為您製作貸款方案，省時省力。我們可以做到銀行貸款年息4.9起，資質越好，利息就越低，每個銀行的政策都不一樣。如果資質不太好，徵信不好，資產不多，收入...
房屋抵押貸款，房產抵押貸款
房屋抵押貸款可支援的用途有很多，包括裝修 旅遊 購車 購買耐用品 醫療等各個消費領域，但規定不得用於買 信託等投資行為，具體可以分為以下二類 第一類 用於日常消費。為了支付消費行為而把房屋抵押獲得資金，範圍包括房屋裝修 購車 留學 旅遊 購買大額耐用品等都屬於個人日常消費用途。第二類 用於企業經營。...