1樓：大鬍子說房
買二套住房，買家需要繳納契稅和印花稅：
（1）契稅：
①非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米及以下按房子總價的1%徵收契稅；
②非一線城市，個人購買家庭第二套住房，90平米以上按房子總價的2%徵收契稅;
③北上廣深個人家庭購買二套住房，無論面積大小，統一按照房子總價的3％徵收契稅；
（2）印花稅：按照合同**的0.05％。
而賣家，理論上需要繳納個人所得稅和增值稅：
（1）個人所得稅：按房子前後交易差額的20%或房子總價的1%徵收；房產證滿五年，而且這個房子是賣方家庭唯一住房，可以免徵；
（2）增值稅：稅率5.6%；非一線城市：
房產證不足2年， 按5.6%全額繳納； 2年或以上，免徵增值稅。一線城市：
不足2年的，按5.6%全額繳納； 2年或以上的非普通住房，以房子前後銷售總價差額的5.6%徵稅； 2年或以上的普通住房，免徵增值稅。
這裡特別說明一下，所謂的非普通住房，只要符合下面3點其中1點就成立。
1、住宅小區建築容積率在1.0以下；
2、建築面積在120平方米以上；
3、實際成交**高於該區的市場指導價；
但是，在實際交易中，個人所得稅和增值稅，往往也要買家來承擔。所以，買二手房，買家需交契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅。而買一手房，稅要簡單，只需要交契稅和印花稅。
2樓：匿名使用者
買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修**2%或按當地政策 一手房不存在營業稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方米
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。
稅率5.6%，賣方繳納。根據剛發的新政，滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收，這裡交易差額是指本次網籤價減去這套房子上次交易的網籤價。
個人所得稅，按交易差額的20%徵收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵
5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。
3樓：社會觀察淺末老師
回答親 很高興為您解答呢
根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估**的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估**的1.5%，高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估**的3%；
二套房契稅2023年新規契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
4、除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
祝您生活愉快哦～
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4樓：華律網
根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
5樓：韭菜酸湯麵
二套房的契稅是3%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
6樓：大鬍子說房小助理
以房子總價為計稅基礎，契稅的基準稅率是3％。非一線城市90平以下二房契稅為1%，90平以上為2%。長沙只要是二套房，不管面積大小，通通都要交4%的契稅。
北上廣深二房契稅，統一按照3％徵收契稅。
7樓：hd一川
自開發商購買商品房，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×下列檔案規定稅率
購買二手房，應交契稅=購房總價÷（1+5%）×下列檔案規定稅率
8樓：掌睿廣修禎
4％的契稅，房產交易處，發票，合同，身份證，影印，2％維修**，買房者二套，就交3％的契稅，都在一個樓裡交。
9樓：居理買房網
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
買第二套房契稅大概是多少
10樓：萬佳合房產中介服務
家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。
以上契稅稅率標準為住宅收費標準，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第幾套房，一律統一都是3%。
11樓：搜狐焦點
您好，很高興為您解答，二套房子契稅幾個點，主要看產權證面積，產權面積小於等於90平，契稅是總房款的1%，產權證面積大於90平，契稅是總房款的2%
希望我的回答能夠解決您遇到的問題，望採納。
12樓：社會觀察淺末老師
回答親 很高興為您解答呢
根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估**的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估**的1.5%，高於該區的市場指導**，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估**的3%；
二套房契稅2023年新規契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
4、除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
祝您生活愉快哦～
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13樓：三水苗苗
其實買房只是一個比較籠統的說法，想要精確購房的契稅率，還是要精確你購買的房產是什麼型別的房產，是一手商品房，二手商品房，還是帶宅基地的天地樓，各種不同型別的房產，交易時，交納的契稅率是不一樣的。
國家規定第二套房契稅是不享受優惠政策的。國家規定：對於首次購普通住宅的契稅標準是90平方米以內1%，90-144平方米以內1.
5%，144平方米以上2%；第二套房契稅標準為90平方米以內1%，90-144平方米以內2% ，144平方米以上3%；第三套及以上，基本按3%去交納。
而各地方的政策會有小的差異，契稅率就跟著有所調整。
1.如夫妻雙方名下（不管是房產證上只有一個名字還是兩個名字，無論是婚前還是婚後的房產）已有一套房產，未結清銀行貸款；再次購買第二套房產，則為二套房產。
2.如夫妻雙方名下（不管是房產證上只有一個名字還是兩個名字，無論是婚前還是婚後的房產）已有一套房產，已經結清銀行貸款；再次購買第二套房產，則不記錄為二套房產。
3.如夫妻雙方名下（不管是房產證上只有一個名字還是兩個名字，無論是婚前還是婚後的房產）已有一套房產，但此套房產為農村住宅；則此次購買房產則不記錄為二套房產。
在買房之前一定要先查詢清楚自己個人名下的產權，因為一套房和二套房的購買不單只是契稅費率的不同，還和購房的首付款，銀行可貸款額度，貸款利率是息息相關的。
14樓：全弘致
買第二套房是新房子稅費需要交什麼
1、房產契稅：購房款的1．5％（總面積在144平方米以上的需要繳納3％，你的房子總面積在90平方米下列而且是首套的能夠繳納1％）
2、交易費：3元／平米
3、測繪工程費：按各個區實際要求
4、所有權評估費及調查取證費：按各個區實際要求，一般狀況是在200元內。
不僅購房的人需要繳稅，賣房子人也需要繳稅
1、交易費：3元／平米
2、增值稅：價差＊5．5％（房地產證沒滿5年的）
買第二套房是二手房稅費需要交什麼
1、房產契稅買家依照交易總金額的3％繳納，初次購買總面積不夠90平的普通住宅能夠優惠按1％繳納，初次購買總面積超出90平（含90平）的普通住宅能夠優惠按1．5％繳納。
4、合同印花稅，交易雙方按交易總金額各交0．05％，普通住宅免稅
5．土地稅，賣家按交易總金額1％繳納，普通住宅免稅，非普通住宅滿2年免稅。
以上便是買第二套房是新房子和二手房是需要繳納什麼稅費的詳細資料了，買房子或是二手房全是歸屬於購買的第二套住宅在繳納的稅費上肯定是比首套要多的，但多掌握一些這些方面的僅僅能夠避免在交易全過程中受騙上當了。
15樓：釣魚的小菜團
契稅在我們生活當中是非常常見的一種稅種，當出現房屋交易的時候我們就需要繳納契稅。買房子的時候，對於房子的套數及面積大小有較大的契稅稅率是有關聯的。家庭在購買第一套房子的時候，房子的面積小於90㎡，則契稅的稅率是1%；房子的面積等於或大於90㎡，則契稅的稅率是1.
5%。家庭在購買第二套房子的時候，房子的面積如果小於90㎡，則契稅的稅率仍然是1%。如果房子的面積等於或大於90㎡，則契稅的稅率是2%。
家庭在購買第三套或以上的房子的時候所需要繳納契稅的稅率都為3%，無論房子的面積大小。
以上解釋是對於許多商品房而言，當然也有的人購買店鋪用於投資的時候也是需要繳納契稅的。所以我們要根據自己的情況，按照稅法的規定，從而能夠更好的查詢所需要使用到的稅率。契稅和房產稅是相結合的，在購買的過程當中既是和房產稅雖然並不是需要同時繳納，但是都需要其中一方進行繳納。
除了契稅以外，在我們的生活當中還有許多的稅款是需要我們繳納的。對於個人而言，每個人工作所獲得的工資基本上都需要繳納個人所得稅。雖然可以有免稅的方式，但是這僅限於每年度綜合所得低於6萬元的人們。
除此之外，對於企業而言，需要繳納增值稅，企業所得稅等一系列的稅款。所以稅收在我們生活當中無處不在。稅收的政策也非常的煩多，因此，擁有專業的稅收人員進行納稅籌劃，對於企業的稅務問題能夠得到更妥善的解決。
我們在商品交易的過程當中都會存在著稅負的問題，所以瞭解一定的稅法對於我們在日常生活當中遇到的有關於稅務的問題能夠得到更好的解釋。
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第一套房全款付清，第二套房要交多少稅
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第二套房子2O萬要報多少稅，第二套房子要交多少稅
第二套房契稅徵收標準 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1 執行 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4 徵收。購買非普通住房 二套及以上住房，以及商業投...