買家買第二套房，賣家是首套房，過戶費怎麼算

1樓：化珈藍穎

購買第二套房過戶費用所涉及的問題：

契稅:房款的1.5% ; (買家)

印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);

測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)

證件費:50元;(買家)

營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)

個人所得稅:差價的20%。(賣家)

其中契稅:

1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;

個人所得稅:

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業稅:

1、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;

2、房產證未滿五年的,並且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;

3、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;

4、房產證滿5年的,並且面積在144㎡以下的不需要繳納。

2樓：張鵬律師

回答您好

提問你好，賣家二套房，買家首套房過戶費怎樣算，廣東總價44萬09年房子，面積120平方

回答一般所謂房產過戶費是一個總稱,包括很多專案,可以參考以下各項計算:1、增值稅(房屋售價的5%,滿兩年免交),原業主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。

提問笫一次過戶交1.75是總價1.75嗎

不知怎樣算，你幫我算一下大概要多少錢

在嗎回答

這個很難幫你算出一個正確的數字，因為有的地方他根據經濟情況來說的話，這個是有上下變動的，具體的話，您可以問一下當地的稅務局提問好

回答可以雙方商議,一般由買方出。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

好的，您不用客氣，希望我的回答對你有所幫助，祝您生活愉快，再見！

以上就是我對您問題的回答了，如果您滿意的話可以採納我的建議或者點開我的頭像關注我。也希望對您有所幫助的，祝您後續的處理能夠順利，再見！

更多16條

請問第二套房的過戶費怎麼算？ 5

3樓：搜狐焦點

在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。特別是第二套房過戶費用這一塊兒，第二套房過戶費如何計算，更是大家所關心的。

1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。

2.營業稅● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％

4.交易手續費 ● 6元/m2；

5.轉移登記費 ● 80元/件

6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

4樓：

各地不一樣，請註明房子的所在地，要不然沒法給出準確答案

5樓：生活觀察員怪物變身老師

回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。

6.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

提問我剛買的房143.99的房.二套房

回答買了2套都是143.99面積的房嗎

更多2條

6樓：

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.

5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：

一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

二套房過戶費用怎麼計算？

7樓：中顧法律網

一、二手房房屋買賣過戶費用是多少？

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

二、房屋過戶如何避免資金風險？

買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。

當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

8樓：諾諾百科

第二套房過戶費用所涉及的問題：

1.契稅:房款的1.5% ; (買家)

2.印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);

3.交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);

4.測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)

5.證件費:50元;(買家)

6.營業稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)

7.個人所得稅:差價的20%。(賣家)

擴充套件資料：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

9樓：崇含秀

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

二手房交易需要交納的稅費主要有：

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、測繪費：按各區具體規定

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

擴充套件資料

準備資料

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

買家買第二套房，賣家是首套房，過戶費怎麼算

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