1樓：搜狐焦點
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
2樓：允琲瓃脫幻
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
買首套房和二套房首付是多少
首套房，二套房首付比例是多少
3樓：搜狐焦點
近段時間，二手房的房價也在不斷的**中，二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢？二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢？
二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。
二手房貸款首付
1、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%；
2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款；
3、其他的情況下，二手房的貸款首付一般最低為30%。
鄭州二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請鄭州二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。
據瞭解，房齡在2023年以後的房子，申請鄭州二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數。2023年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。
二手房貸款年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
（以上回答釋出於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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4樓：大鬍子說房
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
5樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
首套房二套房首付比例是多少
6樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
7樓：鑽誠投資擔保****
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
貸款新政：首套房，二套房首付比例是多少
8樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
9樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
10樓：招商銀行
招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢!
11樓：匿名使用者
首套房首付30% 貸款70% 二套房首付60% 貸款40%
新政：首套房，二套房首付比例是多少
12樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
13樓：鑽誠投資擔保****
房產現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
14樓：賺賺金融平臺
北京首套房首付比例是35%，二套是60%。
一套房貸未還清，二套房首付比例是多少
15樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
16樓：念憶
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2023年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、最新首套房認定標準：
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
17樓：搜狐焦點
近段時間，二手房的房價也在不斷的**中，二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢？二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢？
二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。
二手房貸款首付
1、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%；
2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款；
3、其他的情況下，二手房的貸款首付一般最低為30%。
鄭州二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請鄭州二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。
據瞭解，房齡在2023年以後的房子，申請鄭州二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數。2023年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。
二手房貸款年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
（以上回答釋出於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
18樓：招商銀行
各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。
19樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款，「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
純公積金首套房首付比例，二套房首付最低多少，濰坊
鑽誠投資擔保 1 如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標準執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10 2007年9月27日央行 銀監會聯合下發 關於加強商業性房地產貸款管理的通知 對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的...
首套房和二套房是如何界定的，首套房和二套房怎麼界定？
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30 名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10 比例為40 買房認定標準是以家庭為單位。夫妻 未成年子女算一個家庭 成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定標準 1 貸款買過一套房,...
首套房商貸，二套房能用公積金嗎，首套房商貸沒還清，二套房可以公積金貸款嗎？
搜狐焦點 可以使用公積金 貸款額還要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，則再申請公積金貸款按二套計算，可貸8成，最高80萬，如在京無房，則按首套執行，可貸8成，最高120萬 申請公積金貸款的條件有哪些？4個條件必須同時滿足 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存 ...