1樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
2樓：居理買房網
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標準
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標準
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不**現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
3樓：會生活的一琦
回答不限購城市首套房認定標準。
1、貸款買了一套房子，但已經還清貸款，再貸款買了算第一套。
2、貸款買了一套房子後再**，通過房產登記系統查詢不到房產，但在銀行的徵信系統可以查到貸款記錄再貸款買了一套房子算首套。
3、買過一套全款的房子，貸款買了算第一套。
6、個人名下有兩套房，但貸款已結清，另一套是公積金貸款已**，同時能提供**房屋的證明，可以申請商業貸款再買一套。
3、夫妻一方婚前購買的房屋使用的商業貸款，另一方婚前購買的房屋使用的公積金貸款，婚後雙方想以夫妻名義共同貸款。銀行金融機構可根據借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率及首付比例；若貸款未還清，則算二套房以上。
4、準備結婚但尚未領證的二人，一方名下有房產及尚未還清的貸款。對方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭買房子算二套。
希望可以幫助到你
更多6條
4樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
首套房和二套房怎麼界定？ 20
5樓：搜狐焦點
主要看夫妻雙方以家庭為單位，名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清，再次購房均算為首套房，商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例為40%
6樓：改鈮衲
買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標準
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
7樓：大鬍子說房小助理
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
8樓：博主狩坊
你這個情況有一套可以按照首套計算的
你二手的這套應該會算二套
因為之前那套預售也是有備案的
交易中心，應該會讓你出具1套房證明。
或者無房證明。你看他們怎麼說。
9樓：歸翠琴
全款買房沒有首套二套之分。主要針對分期付款的，同一個人在分期首套房首付金額少，第二套房首付金額會多。（祝你好運）
10樓：
兩年輕人，均在婚前同時各自買了一套期房，但尚未辦理房產證，其後丅a結婚了，這種情況會怎麼界定呢？
11樓：匿名使用者
就是用你的身份證名下，可以查到的房子，如果已經有一套了。再買就是第二套房子了。
如果你名下沒有房產，你買房子的時候就是第一套房子。望採納。
12樓：匿名使用者
在「首套房」認定標準嚴格的銀行，只要以前辦理過住房貸款，無論是否還清，也無論此前購買的房子是否賣掉，再貸款買房都認定為二套房。
13樓：
婚前一方已買房，婚後以另一方名義申請買房的話，會被算作二套房。
以家庭為單位夫妻名下所有房產如全部賣出再購新房，則新房為首套房。
未成年子女和父母屬於一個家庭，以未成年子女名義買房，會被算作二套房。
14樓：匿名使用者
首套房和二套房主要是看你名下的房產是否有貸款。其實這個首套房和二套房主要是針對貸款付首付而言的。
如果你名下有一套房子，但是你已經還完了貸款，那你再買一套房子，相當於也是首套房，貸款可以按照首套房的首付付款。
如果你名下的房子貸款還在還款中，那麼你再買一套房子就屬於二套房了，首付比一套房的比例要高。
15樓：
回答一、首套房二套房的區別？
1.首付比例
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20％左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30％以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二、首套房認定標準是什麼？
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
更多12條
16樓：坦克掉進小泥灘
4365453483468483468468
首套房和二套房是如何界定的？
17樓：搜狐焦點
作為一個購房者或者一個房產行業的從業人員，你現在能透徹的判斷如何算首套房、如何算二套房嗎，以及對9.30房貸新政中「認貸不認房」有深入理解嗎？今天小編為大家詳細解讀下：
如何認定首套房、二套房及認貸不認房。
一、「首套房」認定標準
2023年9月30日，央行、銀監會剛剛釋出《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
（以上回答釋出於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為準）
如何界定二套或三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房
一塵青衣 不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房 大鬍子說房 首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 認定方...
首套房二套房首付比例是多少，買首套房和二套房首付是多少
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮1.1倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10 望採納。若是招行個人住房貸款 1 首套房 首付比...
交房產契稅如何看是首套房和二套房
沸融熔 二套房認定標準如下 1 個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該貸款買房，算二套房。2 個人貸款買過一套房，後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行徵信系統裡能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。3 全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二...