1樓：80後的生活點滴
1，2023年二套房公積金貸款首付最低40%以上。
2，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
3，公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
4，公積金二套房貸款的條件是：
借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的40%；
借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
借款人不存在有公積金貸款未還清的情況；
同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
2樓：匿名使用者
您好，一套房貸款還清的，二套房首付比例30%，一套房未還清的，二套房首付比例60%。
3樓：魅非濏霧
3月30日電 央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
二套房公積金貸款首付是多少
4樓：匿名使用者
二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。
根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
5樓：搜狐焦點
您好，公積金買房認房認貸，不核查商業貸款記錄，您家庭名下住宅一套及以下，且未使用過公積金貸款購房住宅，均按首套政策執行。
首付與房齡相關，如果房齡在10年以內，首付2成起；房齡在10年-20年，首付3成起；20年及以上，市直拒貸，省直3成起。
6樓：賣萌自重
，購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：
購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。
按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
相關知識延伸閱讀：第二套房」或「多套房」的認定標準
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公佈上年度資料為準。其他均按第二套房貸執行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假資訊、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述資訊並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
7樓：匿名使用者
二套房公積金貸款首付比例最低為總房款的40%，貸款利率執行基準利率上浮10%。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
8樓：80後的生活點滴
1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，二套房公積金貸款首付比例最低為總房款的40%，貸款利率執行基準利率上浮10%，為4.125%。
9樓：招商銀行
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
二套房用住房公積金貸款首付多少
10樓：借錢行家
廣州二套房公積金貸款首付較低六成
廣州公積金貸款目前嚴格執行住建部政策，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
購買二套房貸款首付比例20%招數：
招數一：善用住房公積金貸款
在首付比例上，如果用住房公積金貸款購買二套房，農業銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行的較低首付比例都可以達到20%，工商銀行的較低首付比例可達到30%。值得注意的是，同是購買二套房，購買一手房和二手房在首付比例上區別很大。例如建設銀行規定，如果用住房公積金貸款購買二套房，一手房首付不低於20%，二手房首付則不低於30%。
中國銀行則規定，用住房公積金貸款購買二套房，一手房首付不低於20%（無年限限制），二手房首付則不低於30%（年限為20年）。但各大銀行均表示，由於各個銀行的支行網點關於公積金貸款購房的首付比例及貸款利率的細則都有所差異，因此居民如果辦理該業務，詳細的內容需要到購房所在地的經辦網點具體瞭解。
在申請購買的程式上，建設銀行規定用住房公積金購買二套房，需要城鎮戶口，本地戶口人士需繳存公積金6個月以上，外地戶口的需繳存公積金12個月以上。工商銀行規定，本地戶口和外地戶口的繳存時間沒有規定，但外地戶口的須在本地工作滿一年。中國銀行規定，外地戶口的需在廣州本地工作，繳存公積金在半年以上。
農業銀行規定，本地、外地戶口的均沒有區別。交通銀行規定，戶口不受限制，但需要本人在廣州工作。
招數二：申請購買改善型住房
目前，廣州市大部分銀行仍表示還有改善型二套放貸的優惠，在首付比例上雖不能打包票依舊享受20%的優惠，但仍有一定的優惠空間。雖然政策可能隨時有變，但現在去申請購買改善型二套住房，還是有可能享受首付優惠的。
此外，在放款時間、申請審批時間及是否可以提前還款的問題上，各家銀行也不盡相同。比如工商銀行的審批時間大概在一週左右，提前還款方面沒有特別的限制；而招商銀行的審批時間則在10天左右，貸款半年之後就可以申請提前還款。各大銀行均表示，由於各個支行網點在具體條款上都有些差異，因此具體的細則需要購房者自行去辦理網點詳細諮詢。
望採納！！！
11樓：琅邑拔郝
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
12樓：琳talk理財規劃師
回答hello，非常榮幸能夠為您解答。我是阿琳，金融、心理答疑小能手。畢業於英國杜倫大學，擁有長達7年的金融教育經驗，金融答主top3，並獲得中科院心理諮詢師的認證，擅長解答金融、法律、職場、情感、心理等問題。
這邊已經看到您諮詢的問題，正在整理回覆中，請稍等一會兒哦~
不低於40%。但是如果擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況：
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房；
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。此外，你也可以到當地公積金管理中心諮詢一下，因為每個地方的標準都還是有差別的
希望我的回答對您能夠有所幫助[嘻嘻]
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