可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎

1樓：匿名使用者

不可以用一套房做抵押貸款付二套房首付。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

住房抵押貸款要求在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款，有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；沒有違法行為和不良信用記錄。

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

2樓：金果

不可以。

房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

3樓：招商銀行

若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；

辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。

4樓：鑽誠投資擔保****

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

能夠提供貸款行認可的有效擔保；

貸款行規定的其他條件。

一套房還清貸款後抵押貸款購買二套房。還是直接拿著錢付二套房的首付。哪個更省錢。

5樓：匿名使用者

直接買第二套比較划算，因為第一套利率低，做消費貸利率一般上浮10-20%，第二套首付多，但利率高，現在也有銀行可以第二套房批6成額度。所以建議第一套不要做消費貸，直接買第二套，可以省很多利息。

6樓：匿名使用者

先付第二套的首付

因為現在銀行貸款政策越來越嚴了

有能力的話

早點買房好了，

7樓：匿名使用者

如果你想保留一套房產。買二套貸款或抵押利率都是上浮10%

除非把第一套房產賣了，在買房可以按一套貸款的政策辦理

用首套房抵押貸款，付第二套房的首付，會不會影響二套房的住房貸款

8樓：匿名使用者

會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：

準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）

第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬於首套房，公積金貸款首付2成，商業貸款首付3成。

9樓：匿名使用者

有影響的。

1、首套房抵押貸出來的貸款規定用途是不能用於買房的，銀行是有貸後監控手段的。

2、即便您貸出來了，您首套房的抵押貸款是需要還的，您家庭的收入水平怎樣不得而知，反正您所有貸款審批時，首付負債比原則

10樓：拱夏侯山

1、首套房抵押貸出來的貸款規定用途是不能用於買房的，銀行是有貸後監控手段的。

2、即便您貸出來了，您首套房的抵押貸款是需要還的，您家庭的收入水平怎樣不得而知，反正您所有貸款審批時，首付負債比原則都不能高過50%，既如果您的所有負債月供10000元，您家庭的收入至少要20000元。

父母現有一套無貸款的房子，可以做抵押貸款來幫我買新房付首付嗎？

11樓：北京融聯金服

您好，符合房屋抵押貸款條件是可以申請辦理的。

房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲

申請貸款的基本條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明檔案;

3、具有穩定、合法的收入**;

4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;

5、銀行規定的其他條件。

貸款的金額及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;

3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;

4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

房產抵押登記的操作流程：

房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日

需提供以下證件資料：

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、其它相關材料。

辦理流程：受理登記1天,初審2天,複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

12樓：少簫隗晶輝

直接在銀行申請無抵押、免擔保貸款好了，辦理簡單，1-50萬最快當天放款，如果你辦理抵押貸款的話要近兩個月的時間呢。詳詢我的使用者名稱。

13樓：八戒產權

可以抵押貸款出來錢再付首付款。但是你先抵押了這套房子再買房子就算2套房了哦。就是要貸款兩次了。

有貸款記錄的銀行現在批貸款很難。不是說不能同時存在兩個貸款。但是月收入要達到貸款金額的兩倍以上。

而且現在銀行評估是綜合評估，就是說人性化評估。教師，公務員等穩定工作職業的審批起來就容易的多。到時候銀行會說你首付款都要靠抵押來，所以銀行不太會批給你下一套房的貸款。

14樓：融金寶

可以,但是需要父母出面同意!房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年申請條件:住宅、商品房等(產權清晰,房產到客戶名下3年以內)抵押人或借款人(年齡在25-55週歲,身體健康)徵信情況24個月內不能連續3次逾期,不能累計6次逾期,可以證明還款**以及其他資產準備資料:

夫妻雙方身份證件,戶口本以及影印件,婚姻證明、工作單位證明等。

15樓：墊

有證有價值就行，二抵，等本多些

先息後本的銀行少，需要時間嘛

短期拆借，最快當天搞定，

無視徵信資料

銀行抵押7到15，年化5到10

黑名單抵押

繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度

16樓：土流集團

你的舊房子有國有的產權證嗎，有的話就拿著產權證到你當地的銀行去貸款就可以了，不過現在的抵押貸款利息很高，而且有很多銀行已經不做這個業務了~~~

17樓：鑽誠投資擔保****

房產現在首付的情況可以分為：

1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；

2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；

3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；

4.其他的情況最低首付為30%。

18樓：霸氣不需要

我們可以幫你，借你首付點我頭向家，要短期長期用呢。

19樓：不盡風

可以，但確保你本人收入證明以及流水達標，不需要父母擔保做按揭。這是其一

其二，若你父母再次買房，這筆抵押貸款，會成為你父母家庭負債，我可能影響你父母按揭買房，當然一次性不影響

其三，抵押貸款利息比按揭高，手續費也比較高，要注意

20樓：皆有可能

只要您父母的年齡沒有超過銀行規定的65週歲就可以的。

可以抵押貸款出來錢再付首付款。但是你先抵押了這套房子再買房子就算2套房了哦。就是要貸款兩次了。

有貸款記錄的銀行現在批貸款很難。不是說不能同時存在兩個貸款。但是月收入要達到貸款金額的兩倍以上。

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