1樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
2樓：雪落成殤
本人或者家庭成員明下只有一套房產的銀行不會予以審批。即使可以貸款那麼最多可以按照銀行評估**的50％發放貸款。
如果前一套房產業處於貸款狀態，那麼第二套房產貸款不能使用公積金而且該款利率也要執行6.12%得上限利率。
還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩定性等方面抗擊風險能力不強的話，那麼以現住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因為房產的變現能力並不強，一旦家庭有稍大的經濟波動那麼就會受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負擔
3樓：霞姐一直在你身邊
沒必要抵押第一套房。你買二套可以走商業貸款。
我想拿第一套房子抵押貸款買第二套房子，可是具體怎麼弄
4樓：罪不過妖嬈
房產抵押貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款。
5樓：匿名使用者
不能吧，抵押房子 你名下必須要有2套房子才行，抵押一套 還有一套可以居住，如果只有一套應該是不能抵押的
6樓：招商銀行
若是招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產型別僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房。
7樓：匿名使用者
關鍵問題，你為什麼要用第一套來抵押，而不是拿你要買的那套做抵押？你第一套房子是否有貸款？如果你是想用第一套房子做抵押貸款到的錢，去用來付第2套房子的首付。那你肯定貸不到15年。
8樓：匿名使用者
可以做，首先你的抵押貸款費用很高具體多少要看情況，而且貸款利息非常非常高，
第二套按揭的話首付要5成以上，但款利率最低也要是基準利率，其他費用正常，評估費評估額*0.5%，擔保費擔保額*0.8% 其他費用1200左右， 能不能帶15年要看房齡和你的年齡，男能到65 女到60，95年以上的房子都能帶15年
9樓：匿名使用者
首先第一套房子必須取得所有權，拿到房產證；
抵押貸款首先要對房子進行評估，最高能貸到房屋評估價的70%；這些花不了多少錢，但很費事。
第二套首付完後，你就知道需要貸款多少了，還款日期當然要你以你的預期收入自己定了。
10樓：在鳥巢慢跑的蝴蝶蘭
第二套首付款不夠，拿第一套抵押再買第二套，還能按揭嗎
全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子算一套房嗎
11樓：小雨手機使用者
算二套房，個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
12樓：匿名使用者
全款房拿去抵押貸款了，再購買第二套房子也是算第二套房的，第二套房的認定是根據家庭實際擁有住房數來認定的。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
13樓：
各地認定標準都不一樣，可以去當地房管局諮詢
14樓：卯玉山
第二套房，可以按揭，利息要高些
第一套房還完貸款，拿到房產證後，可以第一套房作抵押，貸款購買第二套房嗎？
15樓：有舍有得
可以的。
還完貸款拿到產權證就表示第一套房產的產權已經完全屬於當事人，屬於當事人的合法財產，當事人有合法的處置權。當事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產。
《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。
按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《擔保法》
第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。
第三十四條 下列財產可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
16樓：13545895635張
可以貸款 利息八里左右
可以用一套房做抵押貸款付二套房首付嗎
不可以用一套房做抵押貸款付二套房首付。房屋二次貸款必須同時具備以下條件 1 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房 2 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房 3 房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房 4 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人 5 房屋已辦理保險，...
夫妻只有一套房，離婚如何分割，夫妻只有一套房，離婚如何分割
華律網 離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那麼離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形 1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割 2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割 3.婚後由雙方父母出資買房，不管產...
如何界定二套或三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房
一塵青衣 不寫您父親的名字，算首套房，如果寫您父親的名字算第三套房，怎麼界定一套房，二套房，三套房 大鬍子說房 首套房和二套房有四點主要區別 購房資格 部分城市只允許外地人購買一套房 首付 一般首套房首付為30 二套房為40 70 貸款利率 二套房利率高1.1倍左右 契稅 二房比首房高1 2 認定方...