1樓：榴蓮忘返
按我們省計算規範分隔音空腔和隔音材料兩種，隔音空腔直接歸公攤面積，隔音材料的話，是（隔音材料的厚度）加上（套內和電梯之間的分隔牆）總和的一半歸套內，一半歸公攤。僅供參考，別的地區可能演算法上有差異
2樓：沒
回答請稍等哦親
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
2、對公攤面積佔比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛生間寬敞，意味著更舒適等。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個更加舒適的購物環境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動商業，提高門市價值。
5、而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
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電梯也算是公攤的面積嗎？
3樓：汽車影老師
公用建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
擴充套件資料
分攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2023年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。
分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
4樓：匿名使用者
算，但沒電梯也有樓梯吧
5樓：匿名使用者
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
一般來說，多層住宅公攤在10%-15%，小高層15%-20%，高層一般在25%左右。
電梯房的公攤面積怎麼計算
6樓：大可愛小屁屁
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤係數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在0.18-0.
26之間，而高層板樓的分攤係數則在0.14-0.16之間，多層建築的分攤係數在0.
11-0.16之間。
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一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10％-25％左右；多層住宅的公攤面積約10％-15％；小高層住宅高層住宅一般在20％以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
而酒店式公寓等住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40％以上的。
7樓：
電梯房的公攤面積計算方法如下：
第1步：需要先得到分攤係數，這樣才能知道房屋的公攤面積；
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。
擴充套件資料
樓盤公共分攤的建築面積一般是包括：
大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變配電室、煤氣調壓室；
衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及樓房基本功能上是該建築服務的專用裝置用房。
房屋與公共面積建築空間之間的分隔牆及外牆還包括山牆牆體面積水平投影面積的一半。
8樓：楊子電影
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
開發商不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
9樓：搜狐焦點
您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
10樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
11樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
高層電梯房的公攤面積是怎麼算的
12樓：匿名使用者
所有各層的外牆（外牆從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的牆，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區服務的公共面積，參與整個園區的公攤。
具體的演算法是：
先求得房率，即：所有套內面積/總建築面積=得房率本戶的套內面積/得房率=本戶的建築面積
本戶的建築面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積電梯到戶的房子，區別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的佔地面積乘以層數，不因為裡面是空的就不算面積。
電梯房的公攤面積怎麼計算麻煩告訴我
13樓：babyan澀
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
依據《房產測量規範》規定：小區的公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。
電梯房公攤面積與得房率
不同樓盤公攤面積所佔比例不同，影響因素很多。比如說，建築形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越複雜，公攤比例也就越高。
其中最主要的區別是建築形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水裝置間等公共部位。
而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。
公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面：
1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
3、物業型別。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
5、哪些面積不能算做公攤面積？車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、裝置房等。
電梯房公攤面積的計算雖然是一項專業性很強的工作，但是房屋面積的準確關係到購房者的切身利益，因此在購買高層電梯房時，追求公攤面積的合理性是很有必要的。
套內電梯井壁算牆嗎，電梯房的公攤面積怎麼計算
是的5.7 過道 貯藏空間和套內樓梯 5.7.1 套內入口過道淨寬不宜小於1.20m 小於1.20m 通往臥室 起居室 廳 的過道淨寬不應小於1.00m 通往廚房 衛生間 貯藏室的過道淨寬不應小0.90m。5.7.2 套內設於底層或靠外牆 靠衛生間的壁櫃內部應採取防潮措施。5.7.3 套內樓梯當一邊...
電梯房的公攤面積比例是多少為合理
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1 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成 電梯井 樓道間 裝置室 公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積 各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50 2 各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒...