承租方怎樣交納房產稅和土地使用稅

1樓：鑽誠投資擔保****

根據相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。擁有土地使用權的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅義務人，土地使用權屬不明確的，實際使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人。請結合具體情況確定房產稅及土地使用稅的納稅人。

2樓：聖春桖

根據《財政部、國家稅務總局關於集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）規定，「在城鎮土地使用稅徵稅範圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。」因此，如果出租方出租的系集體土地，則由承租方按規定申報繳納城鎮土地使用稅。

一、定義：

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

二、徵收標準：

城鎮土地使用稅採用定額稅率，即採用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

三、免徵土地使用稅的情形：

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條規定，下列土地免繳土地使用稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；

3、宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的土地；

4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；

6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

7、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

請教一下，企業屬於承租方如何申報土地使用稅和房產稅？

3樓：蘑菇頭耈

房產稅和土地佔用稅不是由租房人承擔的.根據和土地使用稅納稅義務人:

(一)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納;

(二)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；

(三)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；

(四)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

房產稅納稅義務人:

(一）產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

（二）產權出典的，由承典人納稅。

（三）產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅(四）產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅。

（五）無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

請教一下，企業屬於承租方如何申報土地使用稅和房產稅？

4樓：段燁於梅

不需要申報，這2個稅種是由房屋和土地所有者申報納稅。

土地使用稅是根據地段由稅務機關規定平方稅額

房產稅按照租金的12%繳納

5樓：零學海江頡

一般情況下承租方不用交，由擁有土地和房產的所有人交納，如果雙方協商同意所有人不交而承租方交，或者產權沒有確定情況下的話，也可由承租方即實際使用人交納

房產稅按租金的12%收取

土地使用稅按佔地面積來計算，不同城市不同的地段都是不一樣的，由當地稅務機關定，一般是大城市1.5-30元一平米，中等城市1.2-24一平米，小城市0.

9-18一平米，縣城、建制鎮、工礦區0.6-12元一平米。

租賃的企業經營場地交房產稅和土地使用稅嗎？如果交如何計算？

6樓：

租賃的廠房經營，房產稅和土地使用稅是出租人交還是承租人交 .看合同規定，若交房租了，應是出租人交。

租賃的廠房是不需繳納房產稅和土地使用稅的，該稅由房屋及土地的所有人繳納。

房產稅按自用和租賃二種繳稅，自用的按房產原值x70%x1.2%，租賃的由出租方按收取的租金x12%繳納。

土地使用稅按土地面積按平方米徵收，徵收標準各地不統一的，需向地稅部門諮詢。

國家稅務總局關於加強對出租房屋房產稅徵收管理的通知四、根據專項檢查中暴露出的問題，改進完善具體徵管辦法和規程

（一）關於對出租房屋的人界定徵稅問題按現行稅法法規，出租房屋的納稅為房屋的產權所有人，即房屋的出租人。由於相當一部分納稅人的納稅意識淡薄，採取種種手段逃避納稅，給稅收徵管工作帶來很大難度。很多稅務機關在對個人出租房屋進行納稅檢查時，只能找到承租人，要想找到出租人則難上加難。

因此多年來相當一部分基層稅務部門要求省地稅局明確法規承租人為納稅人或由承租人代交房產稅，對此我們認為依據不足。為此，我們經過反覆徵求意見，全面分析研究，在不違背現行稅法的前提下，法規：「對出租房屋徵收房產稅，出租房屋的單位和個人未按法規向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律法規的方式將《納稅通知書》送達承租人，由承租人在法規的期限內找到出租人並通知其進行納稅申報並繳納稅款，承租人不能在主管地方稅務機關法規的限期內找到出租方並繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，應由承租人繳納房產稅」。

房產稅和土地使用稅是承租方交，還是出租方交

7樓：鑽誠投資擔保****

根據相關規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

8樓：

一般來說是出租方交納,如果出租方沒有交,你可以跟他說讓他交,如果他不交,那隻能你自己交了.

9樓：馬莉律師

回答土地使用費是土地使用者需要向所有者支付的費用。在我國由於實行的是土地所有權與使用權分離的制度，所以這個土地使用費，一般都是由使用者交給當地**或著集體組織，因為他們是土地的所有權人。

土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用，是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新徵用土地，還是利用中方合資者或合作者原使用的土地，都應繳納土地使用費，外資企業在領取土地證書時，也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

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10樓：心語婧婧

這項費用完全取決於你們當時是怎麼談的，如果出租房不交，那麼承租方一定要交，否則就屬於抽逃稅款

11樓：非常參加

誰出租誰收租金，那肯定是誰繳納了。

12樓：廣州律師劉振海

房產稅和土地使用稅是應由出租方來交的。

這兩個稅原則上是由出租方交，除非租賃合同另有約定的除外。但是如果出租方未交，那麼承租方就有交稅的義務。這個出租房屋個人所得稅，不應該由承租方交，但是稅務方便一般會要求土地使用稅房產稅同個人所得稅一起繳納。

土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內，對使用土地的單位和個人，以其實際佔用的土地面積為計稅依據，按照規定的稅額計算徵收的一種稅。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅稅收特點如下：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋；

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。負有繳納房產稅義務的單位與個人。

房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

13樓：井洩不食

是由出租方交，除非租賃合同另有約定的除外。但是如果出租方未交，那麼承租方就有交稅的義務。房產稅徵收標準分從價或從租兩種情況：

1.從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%到30%後的餘值；

2.從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%到30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定；

3.房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%；

4.房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為；

5.以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值乘（1-10%或30%）乘稅率；

6.以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入乘稅率。

14樓：鍾錦鑄

看合同的約定,合同沒有約定的,由使用人交.

15樓：

一般來說..是出租方交..

土地使用稅是屬出租方交納還是承租方交納?

16樓：匿名使用者

由出租方繳納。

第二個問題，實際使用集體土地的單位，在這裡是有前置條件的，在城鎮土地使用稅徵稅範圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的情況下，由實際使用集體土地的單位交納，也就是實際佔用集體用地的單位。

17樓：

根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）第四條規定：「關於納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

」一、根據《國家稅務局關於檢發《關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》的通知》（（1988）國稅地字第15號）規定：

「四、關於納稅人的確定

土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅……」

二、根據城鎮土地使用稅政策規定，城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其佔地應由股東繳納城鎮土地使用稅。

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