1樓：匿名使用者
2023年二手房交易過戶流程
一、有貸款（最好找家擔保公司）籤房地產買賣定金合同（a交易時間約定 b付款方式 c首付比例 d尾款等等）→房地產買賣契約（大概的範本房產局都有的抄）→籤房地產貸款協議先送銀行預批→預批通過→過戶（繳納契稅→繳納營業稅和個稅→送件→5個工作日後出件）→辦理土地證→送銀行抵押→下款→房屋交接→結束首付3成以上，其餘以銀行貸款形式支付。
二、無貸款（全現金付款）籤房地產買賣定金合同（a交易時間約定 b付款方式 c首付比例 d尾款等等）→房地產買賣契約（大概的範本房產局都有的抄）→過戶（繳納契稅→繳納營業稅和個稅→送件→5個工作日後出件）→辦理土地證→房屋尾款交接→結束首付3成，過戶當日付6成，拿證後付1成。
過戶時需要哪些證件？買方：身份證 賣方：
身份證 房產證 土地證 購房發票 最好戴上結婚證及戶口簿注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字按指紋，如有人去不了要提前到公證處作委託的！ 辦理貸款時需要哪些證件？買方：
身份證 戶口簿 收入證明 結婚證/單身證明（戶籍所在地民政局開的）銀行卡 賣方：身份證 銀行卡 有些銀行還要戶口簿 結婚證等等 應該要繳納以下的稅費：營業稅：
144㎡以下 不滿五年 差額5.45%（賣家） 144㎡以下 已滿五年 並且是唯一住房 免交（賣家） 144㎡以上 不滿五年 全額5.45%（賣家） 144㎡以下 已滿五年 差額5.
45%（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）（賣家）契稅：總房價1% ； （買家）
交易服務費：6元/平方米（買賣雙方平分）
產權證工本費：80元（買家）土地證工本費：18元（買家）
2樓：六月小雪花
需要買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告；
繳納的稅費要根據房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
3樓：匿名使用者
對於二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，並要求貸款人首付房款的30％，經銀行稽核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記..二手房過戶有三種情況：
1、房屋買賣；2、贈與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規範，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：
交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修**、印花稅，具體的費用視各地情況而定。 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： １、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ３、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ４、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。 ５、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 ６、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 下面簡單介紹一下商品房、經濟適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過戶程式方面的規定。
一、商品房交易過戶手續。辦理商品房的交易手續從法律規定及行政規定來看，都是最簡單的，但經濟活動的複雜性導致在實踐過程當中商品房的交易過程及其複雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。上述情況的存在就導致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批准。
舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，這種情況也辦不了過戶手續。根據市場需求，針對類似於第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業務，以利於買賣雙方的交易能順利進行。 商品房過戶具體的程式為：
1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意**的宣告、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易視窗辦理過戶申請，工作人員核驗身份後要求在相關過戶檔案上簽字，然後出具交納稅費的憑證，雙方交完
以上資料參考長沙樓盤網： http://cs.loupan.com
買二手房，要交什麼費用？
4樓：搜狐焦點
老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2023年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.
5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。
個稅可以按照差額計算需要看上次交稅價為多少，也可以直接繳納1%稅費，繳納金額約為11428元。土地性質為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質為劃撥的需要繳納1%稅費，繳納金額約為12000元。工本費一個房產證80元。
交易手續費每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電諮詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
5樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
6樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣需要繳納的費用如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
3、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
4、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
5、房屋評估費：按評估額0.5%（買方承擔）
6、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
7、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
7樓：華律網
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.
5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
8樓：匿名使用者
買賣過戶所涉及的稅費有：
1、契稅：普通住宅按買價徵收1.5%；非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；自2023年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您諮詢管理部門。
賣二手房要交哪些稅，賣二手房需要交哪些稅
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的 面積在14...
二手房交易要交哪些費用，買賣二手房需要交哪些費用
搜狐焦點 老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2016年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，多為單位宿舍 其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1 不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套...
買賣二手房需要注意哪些交接手續，買了二手房。需要辦什麼交接手續
小雨手機使用者 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買...