1樓：匿名使用者
1按揭是你向銀行申請購房貸款，貸款批下來後銀行放款給房主，你辦貸款是要辦張銀行軟卡，以後每月向銀行還款。2稅費的話是個稅1個點，契稅1個點，營業稅百分之5.55,。
3 過戶首先雙方帶身份證戶口本結婚證，到房屋交易管理中心，簽訂一個買賣合同備案，然後做房屋檔案查詢，是否首套。在繳納上述稅費，向銀行申請貸款，貸款批下來後，再到交易中心申請過戶。4最好就是找當地房產中介公司，所有一切都由他們代辦，安全可靠。
2樓：王先均
你這種情況要麼全款做公證，要麼就接著業主的按揭繼續還款。你這種情況是不能直接過戶的。
各位，我有幾個問題需要高手們幫忙，週六要跟中介和賣家去籤買賣二手房合同了，著急啊。。。
3樓：鼎豐嘉業
上面幾位都已經回答了比較詳細了我補充幾點吧
1、費用支付時間的問題是在於信任度的問題，您擔心是付完後出問題，經紀公司也擔心辦完後收不到錢，您看有什麼辦法，讓他們放心，我覺得這個是可以商量的。
2、貸款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的銀行。這個是不可以強迫您的。
有些客戶跟銀行不熟悉或在貸款方面有些特殊要求，比如說速度，金額，貸款時間等方面，每家銀行政策是有細小差別的，那麼經紀公司會根絕您的需要選擇最合適的公司給您推薦。如果選擇的銀行不合適，也許會影響成交，比如說貸款額度不夠，您可能就不夠錢買，比如放款時間慢，託的週期太長，業主也不幹。所以銀行方面您自己選擇的銀行如果不影響您成交，您完全可以自己選擇。
另外對樓上的說一句，有些時候，貸款這些也做為我們經紀公司的附帶服務，並不是所有人都會在這上面賺錢的。如果您有擔心，比如說評估費，您可以瞭解下，跟銀行指定的評估公司去溝通，繳費的時候索要發票，這也可以防止亂收費的現象，也就是所有費用不要讓人代付，您可以自己到視窗繳納，並索要發票。
3、50萬貸款，您需要跟業主協商，一般償還方式：1、業主自還，2、買方首付代還，3、找人墊資償還（需費用）。根據實際談判情況，都是可能的。
不管哪種方式，您需要在合同中約定幾點：a:預約提前還款的時間，b：
取得結清證明辦妥抵押注銷手續的時間，c違約責任。這些需要業主方與銀行確定後寫進合同。以保證合同履行。
4、房東去哪並不重要，重要的是您要在合同裡把所有需要雙方配合辦理的事情，都寫在合同裡，並且有合理的期限，比如說過戶時間。在辦理期限內，他能配合您就可以，至於如何配合那是他的事情。當然對於業主，如果時間實在來不及，建議：
他們夫妻去公證處做個委託公證，委託給他信任的人代為辦理所需要辦理的全部事項，把所有原件都留給這個人。這樣他們就不用來回跑了。記得把需要辦理的事項明確寫進公證書，現在有些部門對於簡單一句全權辦理的公證書，不認可了，還有就是根據提前瞭解各辦事部門需要原件的數量，準備相應的公證書，最好是多1-2份以備使用。
5、另外提醒最近銀行政策較多，在您貸款的合同約定中，請考慮以：貸款不足申請額度，如何處理，請注意一點：業主和您針對銀行的事宜，請寫備齊資料後去「辦理」的時間，謹慎寫「辦妥」時間，避免出現違約。
做好合同，有事多協商，祝您買房愉快！
4樓：匿名使用者
首先第一個問題中介費可以跟中介協商的，先付一半是可以的。
2、一般評估費用是收評估總價的千分之三，除了其他的還有貸款服務費，這找哪個公司都要出的
3、房東這邊到沒有什麼，他要把他的貸款結完了你們才能交易，要不是是過不了付的，你的首付款要等遞件的時候才付的
4、到時候他可以做委託給他的朋友或者親人也可以跟你交易只要按照流程走，一般是不會出現什麼問題的
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