急,2023年我買了一套二手房,當時只是做了公證,沒有過戶

時間 2021-10-14 20:36:38

1樓:

您好,很高興為您解答:

一、過戶手續

領表:《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》,填表。

交易:買賣雙方驗人簽字。

查檔:查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果,下午查次日出結果)。

鑑定:做《房屋安全鑑定報告》。

核價:財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

二、過戶費用

七天後交契稅:交納契稅,領取契證交手續費:交納交易手續費封卷:領取證回執

此後十個有效工作日後

領證:買方拿身份證原件取房證。

因此是需要原房主到場的,如果原房主來不了,可以讓他進行委託公證。

2樓:匿名使用者

去當地的住建局

要原房主一起 ,帶上身份證件,原房產證,過戶合同,契稅完稅證明如果原房主來不了可以讓他委託其他人辦理,不過要提供經過公證的委託書只需要繳納契稅等正常費用,不需要滯納金

我買了一套二手房,已經公證了但沒有過戶,現在我想把這套公正的房子轉賣,在原房主不在的情況下能交易 10

3樓:言達律師所呂露

一般需要原房主到場辦理過戶手續,如有原房主委託他人辦理過戶的公證委託書,則原房主不在也能交易

4樓:匿名使用者

看你做的是什麼委託,全權委託產權過戶還需要有兩證在手就是可以的。

我買了一套二手房,已經在公證處公證了,不過戶可以嗎?

5樓:小寬

不可以,公正,法律上是隻認可房產證上的人,你可能是為了避稅才做公證,如果以後房屋漲價,現在的房東不想賣給你了,他完全可以繼續賣給其他人,然後把錢還給你,公正在法院只是你和房東產生債務關係,房子是抵押給你的,但是錢還你了房子就不是你的了

6樓:重慶向西

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續,辦不辦理公證都不能證明房子是你的,房屋的交易是以產權過戶登記為標準,都會有以下的風險:

1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以後法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網,現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。

我在十年前買了套二手房,當時沒過戶,房產證跟土地證上都是原房主的名字,現在原房主找不到了,怎麼辦。 10

7樓:山清水秀

只能找到原房主 ,無論你有什麼證明,本人不到場你都不能過戶 ,這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ,那就不用過戶了 ,。

沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ,可以出具公證書 委託** 。

8樓:匿名使用者

一、請原房主來簽訂正式合同。

二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。

9樓:奶奶個雞大腿

正規來講肯定需要原房主,但是現在你這個情況找不到人,比較麻煩。

建議:1、諮詢一回下公證機構,看能答不能在報紙上發個公告,到期人不到視為原房主同意。

2、到公安局查詢原戶主資訊。

3、找個由頭起訴原房東,法院自然能夠找得到他。

10樓:匿名使用者

那你有沒有購買的證據呢?收據之類的。

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