1樓：教育導師張老師
首先看是否有配偶，是否屬於夫妻共同財產。如果是夫妻共同財產，則房產中有一般歸妻子所有，針對死者的另一半產權進行繼承（繼承人包括死者的配偶、子女、父母）。
如果其他繼承人同意過戶到一人名下，可以到公證處直接辦理繼承公證；如果不同意，需要到法院起訴。
其次，如果是死者生前就把房子賣給他人，但沒有辦理過戶手續，此時，只能通過買賣合同糾紛到法院起訴，將死者的法定繼承人均列為被告，要求履行合同辦理過戶手續。
2樓：剛剛路過剛
產證由他的第一繼承人，帶上主人的死亡證明，及去公正處公正你們的關係
3樓：匿名使用者
樓主運氣說實話真的不咋地，別人有誰知道嗎？要是別人都不曉得，看你還有的折騰呢，如果大家都知道，找中介吧，人家介紹的肯定得找他不是嗎？
4樓：匿名使用者
由他的不動產第一繼承人去辦理過戶手續
5樓：匿名使用者
如果是通過中介，找中介解決。如果沒有，那準備打官司吧。
6樓：匿名使用者
我辦過和你一樣情況的過戶，簡單來說就是兩步：1，在公證處做繼承公證（這一步沒你的事你需要的是等待，樓上所提到的“第一繼承人”繼承的說法不對！公證處的做法是這樣的：
死者的父母、子女、物件都是繼承人，他們的繼承份額是平等的，但只有一個人可以繼承，這就需要其他人簽字放棄繼承權，如果其中任何一個人不願放棄，那麼繼承手續就辦不成，所以死者家屬都要一起到公證處辦手續，實話說：很麻煩！！真麼多人真的不太好協調。
2，拿著繼承公證書到房管局辦理過戶手續辦成你的名字。祝你順利，建議你諮詢當地律師和公證處、房管局，具體事宜，在這給你說了你也只能瞭解大概，希望對你有用
7樓：沒有感情的飯桶
你是通過中介買的
還是通過售樓處買的？
房產證上的人去世了怎麼過戶? 5
8樓：匿名使用者
房產證上的人去世了可以這麼過戶：
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
但你所說的情況比較複雜，如果沒有遺囑的話，要根據繼承人的關係等情況，可能要對財產進行繼承權的再分配，比較容易出現民事糾紛。
9樓：居理買房網
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
(一)辦理房產證過戶手續要持有被繼承人的持醫院或者火葬場出具的死亡醫學證明、戶口簿及死者的居民身份證向被繼承人戶籍所在地的派出所申報死亡登記，登出戶籍，辦理死亡證明：
(二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案： 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件： 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：
被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 2、過戶所需費用： (1)公證費：
按房價2%繳納， (2)評估費：按房價0.5%繳納 (3)印花稅：
按房屋評估價的0.05%繳納 (4)土地增值稅：按房價1%繳納 (5)房屋產權登記費：
100.00元 備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
(五）繼承順序：第二點， 繼承順序。在我國，我國法律對繼承順序的要求是很嚴格的。
一般來說，房產的第一繼承人是房主的父母，孩子，老婆。這套房產可以說是這些人共同擁有的。因此，當有人想要獨自佔用房產時，必須得到其他繼承人的同意。
一般來說，爭奪房權的大多是房主的孩子們。之前，就有很多醫護人員表示，他們在搶救病人的時候，外面家屬們在打架爭奪房權。
10樓：李娜
一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列檔案： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
11樓：匿名使用者
這房子是你老婆奶奶名下住房，權益屬於她，而不是你丈人。你老丈人無權處置不屬於他的住房。
老太太去世了。在她沒有合法遺囑指定繼承人前提，需按照繼承法規定，第一序列繼承人。死者配偶，死者子女，死者爹媽。三方平均分配繼承這房子。
你丈人過世，你老婆可以作為他的代位繼承人行使繼承權和繼承份額。
需你配偶召集所有第一序列繼承人，（不在的需要死亡證明婚姻證明）一起持證件到公證處，辦理繼承公證，選取你老婆一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，再做公證，你老婆得到公證書，就可以上房管，辦理繼承過戶了。
12樓：娜姐看房
房產證持有人過世後該如何過戶？牢記3點，過戶也能很輕鬆
13樓：斐景明沙壬
要看你父親去世的時候沒有立遺囑嗎，她不簽字這是她的權力。法律上是沒辦法的？如果你姐姐也是繼承人之一的話
14樓：社會話爆
這要看她奶奶有多少子女了。按照法律規定的繼承順序先劃分，然後她父親的那份毫無疑問是她的。
15樓：善良的
房產證的人去世了，你可以拿戶口本和房主的身份證，和被過戶人的身份證以及與你的關心證明進行過戶 ，當然房產證必須帶上，如果有遺囑什麼的，也要帶上，還有公證書等。
16樓：閒雲野鶴
找你老婆的兩位叔叔做一個放棄繼承公證，必須到國家公證機關去做，然後拿著公證書，帶上相關手續，去房產局過戶，繼承過戶到你老婆名下就可以了。
17樓：
公證，只能公證了，到公證處問問，要交公證費的，可以談**，有折扣。
我買的二手房，土地證過戶了，房產證沒過戶，原房主去世了，我現在想過戶怎麼辦？
18樓：浪子度小月
活人與去世的人是無法做交易的，所以，如果您想買，應該讓房主的家裡人辦理繼承，繼承到家裡人的名下，然後再與您進行過戶更名，否則是無法交易的。
希望能幫到你，望採納！
20年前在農村買的房子沒有過戶，但房產證在我手裡，有買賣合同，但原戶主去世了
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房產證還沒辦理的房子可以買賣嗎，房產證還沒有辦理下來，房子可以買賣嗎
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