1樓：一條在河中的魚
可以起訴他，肯定是違約了，肯定要賠你一部分違約金的。
望採納，謝謝！
2樓：匿名使用者
不一定會贏的，看你這邊有遐思不，我親自經歷過得，也是銀行面籤都過了，不是賣家反悔，而是我朋友買家反悔，賣家以為能贏，結果一塌糊塗，我朋友抓著他當時合同沒老公簽字，現在要補籤，由於他種種原因補籤不了。還有他是港籍用的大陸身份證籤的合同，這裡說一下港籍用大陸身份證在大陸各單位辦事預設是通過的，但對方矯正追究是過不了的，所以就扯在這了。非要求退單，不過最後商量還是損失了一半的定金5萬啊，虧死，最好不要退單，
3樓：匿名使用者
按照合同約定時間就是二手房買賣時間，但是由於房屋還沒有過戶，房屋產權證還沒有變更。但是你可以按照合同約定內容條款起訴索賠違約金。
4樓：還讓不讓改了
房東膽兒夠肥的，都到這個地步了，居然想違約！
起訴他，法院準判你贏。
5樓：白曰依山盡
買賣協議雙方已經蓋章，這個房子就已經相當屬於你了。只要資金能到位就行了，但是如果房東沒簽賣房協議。只是收了你定金。那麼房東有權利反悔。最主要還是要看你那張合同。
6樓：大道至簡今始知
可以起訴，有合同就能贏。
7樓：風中少女
有合同的 可以去告他
8樓：匿名使用者
看協議約定，如果不賣是要賠你違約金的
9樓：匿名使用者
可以去起訴，要求對方繼續履行合同或者解除合同承擔賠償責任
12月初貸款買了一套二手房，銀行面籤已完成，貸款申請也審批完了，現在還沒過戶，新的房產本還沒拿到
10樓：zimo與庚
現在趕緊催中介幫你加快進度啊
加不加首付還是看銀行的啊，是不是，我說了不算，但是建議你現在天天催他們，加快加快，不能吃這種虧
在天津買的二手房，剛去房管局打完協議，也面簽完了，首付放在銀行監管。就差過戶了。但是發現中介有過錯
11樓：實習律師鄭
要求解除買賣合同，可以追究中介欺詐的民事責任，協商不成可以起訴
天津二手房，銀行面簽完畢後多長時間過戶，過戶需多長時間
12樓：匿名使用者
買賣雙方約好到房管局打買賣協議，然後買方拿買賣協議給銀行。銀行稽核貸款人資格後會通知去過戶。這時買賣雙和和銀行的人一起再去房管局辦過戶，之後的7個工作日後，銀行就可以拿到他項權證了，14個工作日買方可以拿到產權證。
銀行拿到他項權證基本轉天就可以放款到政服的監管帳號，再過4個工作日後，款就可以打到賣方的帳號上了。如果順利，從雙方去打買賣協議到賣方收到款，大約需要一個月的時間。
13樓：趙
二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。
以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及影印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及影印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意**的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場籤合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，儘早多好準備，避免二手房糾紛的發生。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
14樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
15樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
16樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
我是一個二手房賣家，請問中介通知我去面籤這對嗎？
17樓：天逸驚鴻
沒什麼問題
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
18樓：鏈家周國棟
你好，很高興為您服務，面籤是貸款買房流程中必不可少的一步：你簽完三方合同後進行客戶資質稽核和房屋核驗，然後進行網上籤約，網簽完後買賣雙方去銀行辦理面籤手續，這一步是向銀行提交資料並由銀行進行稽核，稽核通過後買房去籤借款合同，銀行會下發批貸函到中介公司，就可以去過戶，過完戶把新房本拿去抵押銀行放款。
19樓：匿名使用者
對的呀，買賣流程本來就是需要買賣雙方到場簽字de~
20樓：匿名使用者
雖然沒有懸賞分，就當免費送你一條吧：籤合同的時候，買賣雙方和中介方都要到場。賣方出示房產證或者影印件，如有貸款，必須出示貸款合同，房主身份證，並且房主必須到場。
買方出示身份證並且在簽約後立即支付約定的定金。中介方出示營業執照等相關證件。ok？
二手房中介說的面籤是幹什麼？ 10
21樓：棉言麻語
今天我們就來討論一下，二手房過戶面籤是什麼意思？面籤的主要內容是什麼？
下面我們來具體說一下。
第一 就是買賣雙方達成買賣意向之後，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
買賣雙方持面籤資料，到面籤櫃檯辦理面籤手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行稽核，確保抵押房產**資訊真實無誤後，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。
第二 二手房貸款根據借款人的職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
22樓：匿名使用者
1、一般是指在貸款銀行簽署借款合同。
2、也指在房管局買賣辦理流程中籤署的存量房買賣合同、過戶**、繳稅登記**等。
23樓：稀樹草原狼
住房中介說的面籤就是當面籤辦手續
24樓：秦漢故郡琅琊客
面籤是到銀行或銀行工作人員到中介所在處，當著銀行工作人員的面在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的檔案上簽字，便於銀行核對貸款人身份的真實性。
何時交付房款和何時拿到鑰匙是你和原房主以及中介的約定，與銀行無關。
25樓：笨笨啊哈
你好，首選，你到房管局籤的那個買賣合同叫網籤合同，這個是房管局網上籤約的一個手續，之後才能辦理過戶。面籤是由中介方提供的正常買賣合同，具有法律效應的。其次，你那個70萬總價是房管局對各個樓盤的一個你繳費的單價得來的，房管局有專門的系統，對每個小區，每一棟都有單價生成，只是不知道具體數值，比如說：
你那個小區市場價是10000，你過戶的單價就有可能是8000，這個8000是你交稅費的一個單價，這個我們一般說的是報稅價（房管局內網系統的單價），還有市場價（正常市場成交的平均單價）跟評估價（銀行或者評估公司的價錢）。然後你成交價是給房東的，如果你貸20萬的話，首付就得90萬，這個是房東的錢，不是國家的。所以就不存在差價。
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...
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