1樓：奈落之淚
不同銀行規定不一樣，
有的銀行按揭貸款沒有還完不能貸款，
有的銀行是銀行是出去你沒有還款比例的錢，就是23.5/26的錢。
但是絕不會有銀行會直接按50萬算。
建議你還是把貸款一次性還清再貸款。
2樓：
哈哈，當然不行了，房產證上寫的銀行抵押，房管局系統也做過抵押了，不會讓你再抵押的。
找親戚朋友的錢，擔保公司的錢（費用很高），還了再去銀行抵押貸款嘛，直接在銀行操作是不行的，現在銀行都不幹這個，直接抵押的都做不完，額度還緊張。
3樓：達人向前衝
不能 你只能把房子貸款全部還了之後再做抵押消費貸款~ 你認為房價漲了 可銀行不這麼想 只要你不還貸款那這個房子的所有權就在銀行手裡 事實上房子現在不屬於你 屬於銀行 直到你還清貸款的那天起
4樓：木木森林
您好，根據銀行抵押貸款規定，你這樣是不可行的。為結清房貸的房子，是無法再次做二次抵押貸款。
來自：中國易貸網
5樓：匿名使用者
有一種貸款叫做轉加按揭貸款，就是說你這種情況的，但是不知道你所在城市的銀行有沒有這個業務，你可以去你的貸款銀行問一下。一般的城市都是在不能還清貸款前辦理抵押貸款的。
關於按揭房房產證的問題？
6樓：匿名使用者
去不動產登記中心查詢一下就知道了，抵押登記後不動產證是給產權人保管的
7樓：慶帥考研老師
你是2023年辦理的房屋按揭貸款，那麼是把房產證抵押給銀行了，等你還完房貸之後，再辦理解除抵押的手續，就能拿到房產證了。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有影印件；
4、購房發票及影印件；
5、門牌證及影印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明檔案；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
8樓：
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
關於房子抵押貸款的問題？
9樓：百掣尹永福
北京森強擔保專業從事北京個人房產抵押貸款,房屋抵押貸款,住房抵押貸款,銀行抵押貸款,房產證抵押銀行貸款,短期週轉貸款
公司與北京各銀行合作，為您解決房屋抵押貸款，二手房按揭貸款等相關服務，主要業務為按揭貸款，抵押貸款，贖樓墊資，貸款買房按全款繳稅，過戶，短期房屋汽車質押，
公司優勢
在於只要您能提供在京房產，夫妻雙方身份證，戶口本即可申請貸款，無論房產是否已設抵押。
貸款額根據房屋屬性，年代，位置，與客戶資質情況，可貸到房屋評估值的5-8成，
房屋性質
房屋性質為商品房，經濟適用房，按經濟適用房管理的康居房回遷房，已購公房，央產房。用途為住宅，別墅，公寓，寫字樓，商鋪
還款方式
可採用月供等額本息，或先息後本兩種還款方式，壓力小
特色優勢
解決在京有房，但在京無單位，無法開據銀行必交的銀行流水，收入證明，或曾經有過房貸或逾期被銀行拒貸，均可在我公司辦理，且成功率100%.
樓主你可以來北京森強擔保
10樓：扶桑談生活
瞭解房屋抵押貸款的相關問題
11樓：闕聽相睿識
這是典型騙貸案例，丈夫可以向公安報案，銀行監督失職，妻子可能要承擔刑事責任。
12樓：畢蔓陀春桃
1.可以。
2.收入證明只要是月供兩倍以上就可以。
3.利率全國都是統一的。
4.月還款，但銀行起貸是15萬，你貸款5年月還款2883.21
13樓：易書科技
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
14樓：竇洋賈淑貞
抵押無效。夫妻感情好的話就把共同把貸款還上，破裂的話就報案，請求解除抵押，貸款由女方歸還，不關男方事情。
15樓：雪璧康興騰
1、抵押貸款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
3、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區專案的知名度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
16樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
肯定是自己拿錢還款噻，產權是你的賠償肯定是你嘛、可以無視徵信，肯定需要了解，
都是資方放款、銀行肯定無戲！要求是連3累9內！倆年內要求、資方可接受！黑名單房屋抵押、世聯足7成放款！無需結清當愈！無論抵押本金以及利息
繼承、贈予、大戶型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
17樓：匿名使用者
應該直接拿錢。雖然你的房子十年前被用作貸款抵押了，但是隻要你的房子還是屬於你的。
18樓：匿名使用者
如果你沒有違約行為，即使房產處於抵押狀態，產權人仍然是你，拆遷合同和拆遷補償當然之能由你執行。
但如果你在抵押貸款合同期內有違約行為，而且已經損及到抵押銀行的利益，銀行可以按照違約處置的規定處理房產。
如果你的抵押房產被銀行處置而喪失產權，那麼該房子的拆遷以及補償就改變了。
19樓：在心裡想你
上面說得都不錯, 錢肯定是你的, 銀行抵押枝只要房屋所有權人還是你就行了, 說到最壞出, 只要你的房子沒有被銀行拍賣, 那就沒有問題!!恭喜你又賺錢了
20樓：河北洪律師
可以直接拿到**給你的錢.
如果你要是有特殊情況的話銀行才會對你的低壓貸款實行凍結.一般情況下你還是房子的所有權人.在沒有涉及他項權利的情況下你是有全部權利來處理的.
如果你沒有能力償還銀行的貸款的話.銀行就會對你房子實行全部的他項權利.到時候你就對你的房子沒有充分的權利來處置了.
面對現在這種情況你是有權利先拿到你的房款.但前提是你必須得把銀行的低壓貸款還清楚.
21樓：蘇幹孟暢然
如果你是石家莊市的
1安你說的房齡，還是可以貸款的
2個人收人不高，你可以開工資證明時多開點，
如果用於投資創業，那貸款的利率會高，你可以說你投資買房，那樣貸款的利率應該會低，有可能還是7折的4.158的利率，
要想比較容易貸到款，而且是低利率的，你可以找專門的房貸公司，向我們石家莊就有很多專門的貸款公司
3抵押貸款的利息有點不同，交行的抵押貸款買房利率還是挺低的
4一般有2中，不過一般都是每月有固定還款額，5年到期你共還利息15000多（如果安房貸5.94的利率），月供1930左右
5我朋友也是房產證抵押貸款，找的房貸公司，今年5月多分帶的款，她貸的利率是5.94打7折後的利率4.158，挺合適的，你要找房貸公司貸款，問問他們能不能走打折的利率
22樓：浦利仍妙旋
已經拿到了房產證的房子符合條件的可以抵押貸款。
房產證抵押貸款流程如下:
1備齊資料，包括夫妻雙方身份證
，戶口本，
結婚證，
房產證，
購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2向銀行申請貸款，填寫貸款申請書
3銀行考核你的資料，會**核實你的資訊
4銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續；
按揭房還沒房產證 能抵押貸款嗎？
23樓：鑽誠投資擔保****
不可以的，抵押貸款的話必須要見到房本才可以做抵押貸款，可以先一次性付清尾款，然後等房本下來之後再做抵押貸款。如果需要的錢不多的話，按揭的房可以做無抵押信用貸款。
一、無抵押信用貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、無抵押信用滿足條件：
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、無抵押信用辦理流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
24樓：西安阿虎
不能，座標西安，按揭房二次抵押貸款，要求房產證必須辦下來才行。可以考慮信用貸款，手續更簡單。
25樓：匿名使用者
我做信貸的，看你其他資料 一樣能貸 不需要抵押
26樓：快鴿按揭深圳
可以考慮先贖樓，贖樓後再進行按揭貸款。
房產證抵押貸款和按揭有什麼區別
27樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金週轉。第
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
個人房產證抵押貸款，按揭中的房屋可以抵押貸款嗎？
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...
房產證抵押貸款要準備哪些，房產證抵押貸款要準備哪些資料
申請資料 1.房產證 房屋抵押銀行貸款中房產證 土地證是必須要給銀行抵押的 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明 結婚證或民政局開具的未婚證明 5.收入證明 這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。6.如房產證權利人有未成年兒童,請...
房產證抵押貸款流程，用房產證抵押貸款需要哪些手續
抵押貸款辦理流程 主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保 信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。第三是簽約，第四是發放貸款。如果是買房時的貸款你就不用操心了，房地產開發商或二手房經紀公司會幫你搞定。如果是商業貸款，去銀行領個申請表填一下，會有評估公司去實地評估。不過現...