1樓：趙海燕
律師公證當然不行！遺囑應該由公證處公證法院才採信。既然現在房主x已經去世，則應按法定程式繼承，即房主x所佔1/2除以4，y佔5/8，a、b、c各佔1/8 。
你們不要跟公證處弄僵了，實在不行換一家公證處耐心向公證員諮詢。要想過戶給a，需要辦理繼承公證和贈與公證。即y、b、c分別承諾放棄繼承權，這樣一來，y佔1/2，a佔1/2，y還要再做一個贈與公證，即y將自己的1/2贈與a，贈與稅高出不少，繼承稅沒有。
另外y、a、b、c一定要全部到公證處簽字確認，過戶時也要全部到場。這幾個條件缺一不可，少了哪一項都不能辦過戶。（房主x有父母嗎？
若有，他們也要來簽字放棄繼承權。）
2樓：匿名使用者
公證機關的回答是正確的。
按照《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》
二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的「遺囑公證書」和「遺囑繼承權公證書」或「接受遺贈公證書」，以及房產所 有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
對遺囑內容有爭議，經協調不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
律師見證的法律屬性應歸為「人證」或「私證」，我國律師見證制度沒有正式建立，也很不規範，缺乏制約，目前律師見證的範圍有一定的侷限。而公證機關的公證是代表國家經過法定程式所進行的證明活動，屬於公權力的證明，其證明效力強於律師見證。因此，國家規定必須公證的專案只有經過公證才生效。
《房地產登記技術規程》4.0.17 下列登記材料應經公證：
1 因繼承、遺贈申請房屋登記的繼承文書、遺贈文書，但能提供人民法院、仲裁委員會出具的生效法律文書除外。
因此，應由y和abc到公證機關公證對該遺囑簽字無異議後，再由a到房屋登記機構申請登記。
如ybc有異議，那麼只有向人民法院起訴。
3樓：房言屋語
子女到場放棄繼承，把房子過戶給老人，老人過戶給子女，稅費減半徵收，一般就是一般契稅。快點辦的話2禮拜就辦完了。死亡證明，戶籍證明都準備好
4樓：匿名使用者
和你共同繼承房產沒有的話，就是你一個人的，你可以拿著他的死亡證明，和父母健在能到公證處辦理房屋繼承公證。但是辦完後不能過戶。因為父母尚在談不
遺產繼承房產過戶需要什麼手續
5樓：老林都知道
遺產繼承房產過戶需要的手續如下：
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、房地產管理
繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。
3、費用交納
繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。
也就是說按照房地產**總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。
房屋公證費用是由於房價決定的，並且採用分段累加的方式。少於20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：
總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：
總房價 0.5%。
4、房產過戶登記
繼承人在辦理了上面的這些手續之後，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的影印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取並填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交影印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關檔案。
5、領取證書
如果相關部門將資料稽核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
6樓：農村建房子
農村房產繼承過戶手續：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
2、到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證；
3、去當地不動產登記機構辦理房屋過戶手續。
《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定：「因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關係材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。」
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十二條規定，因依法繼承導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當提供不動產權屬證書或者其他權屬**材料、依法繼承的材料、其他必要材料。
綜上，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以拿著以上材料到當地不動產登記機構辦理房屋產權變更登記。
7樓：匿名使用者
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
好律師網參考
8樓：
遺囑繼承房產怎麼過戶？
公證處辦理遺產繼承公證 要收費多少？ 50
9樓：華律網
在中國，父母過世以後，一般情況下財產都是歸子女所有，而子女獲得遺產以後進行公證很很多人的做法。想必很多人想要了解，辦理遺產公證費用是怎麼收取的?(一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用繼承過戶的稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(二)獲得贈與取得房產辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。
辦理房屋贈與需交納的費用:辦理房屋贈與的費用主要包括三部分:一是房屋評估費,由評估部門收取(如按指導價計稅不收取評估費);二是房屋贈與公證費,由公證機關收取;三是按房屋評估價或指導價的 3% 收取的契稅,由國家稅務部門收取。
另外還有房產證印花稅每本 5 元。
10樓：法律實務研究
辦理遺產繼承公證的，按遺產數額的2%收取，最低200元。
《公證服務收費專案和收費標準》
一、證明法律行為
（一）證明合同、協議
1、證明經濟合同
（1）證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標準收取：
標的額500000元以下部分,收取比例為0.3％，按比例收費不到200元的,按200元收取；500001元至5000000元部分,收取0.25％；5000001元至10000000元部分，收取0.
2％；10000001元至20000000元部分,收取0.15％；20000001元至50000000元部分,收取0.1％；50000001元至100000000元部分,收取0.
05％；100000001元以上部分,收取0.01％。
（2）證明其他經濟合同，按下列標準收取：
標的額20000元以下的,收取比例為1％；20001元至50000元部分,收取0.8％, 50001元至100000元部分,收取0.6％；100001元至500000元部分,收取0.
5％；500001元至1000000元部分,收取0.4％；1000001元至2000000元部分,收取0.3％；2000001元至3000000元部分,收取0.
2％;3000001元至4000000元部分,收取0.1％；4000001元以上部分,收取0.05％。
2、證明民事協議，每件收費100-200元,涉及財產關係的加倍收取。
（二）證明收養關係：1、生父母共同送養的，每件收費300-500元；2、生父母單方送養的，每件收費500-800元；3、其他監護人送養的，每件收費700-1000元。
（三）證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益額的2％收取，最低收取200元。
二、證明有法律意義的事實
（一）證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關係、未受（受過）刑事處分等每件收費50-80元。
（二）證明法人和其他組織的資格、資信，每件收費300-500元。
（三）證明不可抗力事件，每件收費200-400元。
（四）辦理證據保全
1、證人、證言及書證保全，每件收費100-200元。
2、聲像資料、電腦軟體保全，每件收費500-800元。
3、對物的保全：（1）不動產每件收費500-1000元；（2）其他物證保全，每件收費200-400元。
4、侵權行為和事實證據保全，每件收費500-1000元。
（五）製作票據拒絕證書，每件收費400元。
三、證明有法律意義的文書
（一）證明智慧財產權的亨有、轉讓和使用許可文書，每件收費500元。
（二）證明其他有法律意義的文書：1、證明法人或其他組織的授權委託書、公司章程、會議決議或其他法律文書，每件收費300-500元；2、證明其他有法律意義的文書，每件收費50-100元。
四、提存公證，按標的額的0.3％收取,最低收取100元。代申請人支付的保管費另收。
五、賦予債權文書具有強制執行效力，按債務總額的0.3％收取。
六、對已受理的公證事項，申請人要求撤回的，可收取手續費，未經審查的，每件收取10元；已經審查的，按照該公證事項收費標準的50％。
七、對證明民事協議、證明收養關係、證明有法律意義的事實和證明有法律意義的文書的公證服務收費，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在規定的收費幅度內確定本地區實施的具體收費標準，並報國家計委備案。
八、對上述各項公證服務收費標準，各省、自治區、直轄市物價部門可根據本地區實際情況，在上下不超過10％的幅度內，確定本地區實施的具體收費標準，並報國家計委和司法部備案。
本通知自2023年10月1日起執行。原國家物價局、財政部頒佈的《公證服務收費標準表》（[1991]價費字549號附件二）同時廢止
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