1樓：匿名使用者
想都不要去想：沒門！
房子沒有房產證我想買公證有用嗎
2樓：小雨手機使用者
沒有辦理產權證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發生轉移、無用！
沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；
對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
3樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：一起守侯
二手房沒有房產證不能公證
二手房買賣的前提是出
賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
其次，建議大家較好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那麼將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協議也會是無效的。
第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。
當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
房屋沒有產權證的危害：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
什麼房子沒有房產證
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案
2、未經立項批准或私自變更立項的專案
3、未取得規劃審批的專案
4、私自變更規劃的專案
5、私自改變土地用途的專案
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
5樓：鑽誠投資擔保****
沒事，只要是加蓋了了公證處的公章鮮印，在法律條文上是有效的。如果到時房產證到原房東手上沒有過戶給你，是可以告他詐騙的
6樓：solicitor解惑
沒有房產證的房子也不可以一概而論。期房也沒有房產證（還沒有辦理下來），同樣受法律保護。
合理規劃的房子，沒有房產證，只要有購房合同，照樣可以證明此房的歸屬人，同樣受法律保護。
對於那些違規建築，和小產權建築法律上很難保證了。
7樓：匿名使用者
可以的，
不過公證不代表過戶，沒有產權證的房子一般交易的時候會要求在公證處辦理一個合同公證，不過這樣也是有風險的，比如產權證辦理下來了賣方把房子在轉賣給別人這種情況也是有的，雖然辦理了公證但是並不影響過戶的，公證書只是在起了法律糾紛的時候才有用處，如果買賣雙方比較熟悉的情況下可以這樣辦理，不過還是根據買受人的情況來看的。
8樓：匿名使用者
從法律上說，公證是沒有用。沒有房產證，意味著沒有產權，無法過戶，存在很大的風險。
9樓：匿名使用者
沒有房產證，公證處不給做公證。等有了房產證，到當地公證處諮詢吧。你看看上面的回答，就那個熱心網友回答的正確。
10樓：匿名使用者
你應該分清楚是什麼原因對方沒有房證，有的是商品房還沒有辦產權證，這樣你可以通過公證程式來限制對方交易維護自己的權益，如果對方是小產權方不可能有房產證，那麼即使你辦理了公證也不產生任何效果，因為國家禁止買賣小產權房，公證是無效的。
11樓：房頂上的屋子
房子性質是什麼，如果是拆遷安置房的話，可以籤合同交易的，一定要公證的，合同裡要寫明房產證下來後過戶的細節，要不然房主到時候想多要錢，一直拖著不過戶過你也沒辦法的，還要去法院起訴，煩的，公證和公證要3000-5000塊錢吧，聽說認識人還可以還價的。
12樓：匿名使用者
可以公證 但只能證明你買你朋友的房子 證明不了房子所有權是你的 你朋友在還清你的購房款後隨時可以要回去。就是說法律上你們的房子買賣合同是無效的 雙方都可以推翻。
13樓：善良的紫霞
你這房子是安置房吧，公正手續費不多，可以公正交易，但不能全款，要留一些資金在過戶時在給。
拆遷房沒有房產證可以做公證嗎
14樓：房屋拆遷那些事兒
通常不可以，因為沒有房產證，不知道房屋產權屬於誰，如果明確房屋產權，比如法院判決書，那麼是可以做公證的。
房產公證的流程及所需材料：
（一）房產公證所需材料
1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
2、房屋產權證（如未取得房產證，提供購房合同及購房發票）；
3、要求公證的協議書或合同；
4、公證人員認為必須的其它材料。
（二）提出公證申請
1、提交上述材料後，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
資料審查；
2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，並就協議或合同的內容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，並在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內容是否清楚明白，協議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，並告知當事人協議簽訂後的法律效力及後果）；
3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協議或合同簽字，公證完成。
三、進**產公證的注意事項
1、房產公證必須本人親自到場，委託他人代辦將不被受理；
2、在準備材料時，協議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改後，再行簽字；
3、當個人權益受到損害時，積極使用法律**保護自身合法權益。
15樓：
我父親有一套拆遷房但房產證沒下來把房子的一半公證給女兒了這樣有效嘛
16樓：匿名使用者
沒有房產證，就不能在法律上證明對方擁有該住房產權。
所以~你們對此住房產權做的任何公證，都是非法無效的，。公證處也不會受理沒有房產證的產權公證！
舉個簡單列子，我也沒有你說的那住房的房產證，我是否可以和他人做公證，把住房贈與或是賣給他人？？？
17樓：abc都不一樣
你好，拆遷房，是不可以做公證的，因為本身就是保障性住房，沒有滿五年是不可以上市交易的，
沒有房產證可以做房屋產權公正嗎？
18樓：匿名使用者
是可以公證但好像要由你親戚證明所以先公證了在給錢.
沒有房產證的房子可以去公證處公證嗎
19樓：鑽誠投資擔保****
對於沒有房產證的房子，公證處可以作買賣公證，但是需要的手續比較多，而且即使做了公證，新的房產證上也是親戚的名字，還得拿著房產證去過戶，才能成為真正的產權人。過戶，又是一筆不小的費用。
沒有房產證的房子可以公證嗎
20樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
21樓：鑽誠投資擔保****
沒有辦理產權證，按照法律規定沒有房產證的房子是不可以買賣交易、公證不能使房子產權發生轉移、無用！
沒有取得房產證的房屋法律規定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規定不準上市的房產，建議放棄交易！
參看：中華人民共和國城市房地產管理法
第三十八條明文規定： 下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的；
22樓：彩霞滿天光
一、沒房產證不能公證房產所有權：
沒有房產證的房屋公證是無效的，房產公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房屋房產證就不能明確這點房屋所有權問題，更不要說做房屋房產公證，沒有房產證的房屋房產公證的。
二、公證房產所有權流程：
1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。
2、準備好房屋房產公證材料之後，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請**。
3、房屋房產公證人員核對相關資訊。房屋房產公證申請被接待公證員受理後，房屋房產公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證資訊之後，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協議書上簽名。
三、公證房產所有權所需材料：
1、辦理紛紛從公證的個人身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的房屋房產所有權證明，如房產證、未拿到房屋產權證的購房合同以及付款發票等。
3、辦理房屋房產公證雙方已經草擬好的協議書。
4、親自到房屋房產公證處填寫有關**。
總而言之，沒有房產證的房屋是不能申請房屋房產公證的，但是如果想要申請房屋房產公證，需要先要辦理房屋房產證。
沒有房產證，可以到公證處公證嗎，沒有房產證能到公證處公正嗎
鑽誠投資擔保 房產公證需要的手續 可以到公證處辦理公證 沒有房產證能到公證處公正嗎 沒有房產證的房子可以去公證處公證嗎 鑽誠投資擔保 對於沒有房產證的房子，公證處可以作買賣公證，但是需要的手續比較多，而且即使做了公證，新的房產證上也是親戚的名字，還得拿著房產證去過戶，才能成為真正的產權人。過戶，又是...
即使沒有房產證，公證也可以嗎，沒有房產證可以公證嗎？ 30
這樣的房產購買是存在很大的風險的。如果實在很想買這個房子的話可以如下操作 1.籤協議並且公證。2.原業主必須負責在08年底前辦出房產證否則要承擔違約責任。3.現在籤協議和公證而且房款只能交一個2萬到5萬的定金，其餘的要過戶的時候給首期，辦出你的名字後的房產證時才可以給全款。4.相關所要承擔的費用要談...
買房沒房產證到公證處公證後有法律效力嗎
華律網 房產公證有法律效力。房產公證由房產所在地或房產合同當事人一方所在地或房產合同簽訂地的公證處受理。房產公證的法律效力如下 一 房產公證可確保房產交易行為的真實性房產交易如果經過公證，通過公證機構嚴格 詳細的詢問 告知 審查程式和證據提留措施，使交易人誠實 詳盡地交流相關情況，全面 具體地表達自...