1樓：創作者
安置房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
規定安置房需要房主持有滿5年之後，憑安置補償協議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房是商品房，才可以過戶他人。
從性質上而言，拆遷安置房與《經濟適用住房管理辦法》規定的經濟適用房屬於不同性質房屋，兩者的政策目的及保護的法益不同。從性質上看，拆遷安置房系對被拆遷人的整體補償，具有對價性;而經濟適用房系保護城市低收入人群利益，具有保障性。
從保護群體看，拆遷安置房包括農村房屋安置和城鎮房屋安置，而經濟適用房立足於對城市低收入人群的安置。
因此，對於拆遷安置房買賣合同，並不涉及到擾亂社會公共利益的問題，應當認定為有效。拆遷安置房如果不滿五年轉讓的，當事人要求五年內過戶的，法院不會支援，但五年後可以要求過戶。
2樓：
安置房一直不辦房產證？
3樓：藍海話生活
安置房滿五年後,可以持購買合同,發票,身份證等到當地房產局申請辦理房產證,只要符合辦理條件,是可以辦理的。
4樓：
安置房滿滿五年沒有房產證，組織大夥兒去市**找。其實吧，你不找這個房產證早晚會下了。是老百姓的事兒，是大家的事兒，**一定要管的。
5樓：琴音韻
你找找負責安置房管人員，問他們一下，什麼時候能夠房產證落實下來？
安置房法律規定 五年可以拿到房產證？
6樓：貓戲老鼠
1、安置房是可以辦理房產證的。2、房產證一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；3、另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。安置房房產證辦理流程1、房地產評估。
2、交營業稅。3、辦理房產證過戶。4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
7樓：很快就好看
樂府詩涼州詞(王之渙)
安置房居住滿五年，沒有辦理房產證買賣的話要注意什麼
8樓：鑽誠投資擔保****
一、採用買賣的方式，對賣方來說，要交個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，對買方來說，要交契稅，還有雙方都要交的印花稅。採用贈與方式，賣方要交印花稅，買方要交契稅和印花稅。兩種方式不同在於贈與可以少交營業稅和個人所得稅。
【法律依據：1、國家稅務總局關於印發《營業稅問題解答（之一）的通知》國稅函發[1995]156號 第十
九、問：對個人將不動產無償贈與他人的行為，是否視同銷售不動產徵收營業稅？ 答：
根據營業稅暫行條例實施細則第四條規定，「單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產」，應當徵收營業稅。由此可見，只有單位無償贈送不動產的行為才視同銷售不動產徵收營業稅，對個人無償贈送不動產的行為，不應視同銷售不動產徵收營業稅。2、贈與不屬於個人所得稅的徵稅範圍，因為個稅是對轉讓財產的所得徵收個人所得稅，贈與財產沒有產生應稅所得，因此也不屬於個人所得稅的徵稅範圍。
】對於個人轉讓5年以上住房，稅法中有優惠的政策，具體如下：
1、營業稅：根據《關於加強住房營業稅徵收管理有關問題的通知》國稅發[2006]74號文的規定，2023年6月1日後，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行稽核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。
如果符合免徵營業稅的條件，那麼城建稅和教育費附加自然也不用交了。
2、個人所得稅：根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》國稅發[2006]108號文的規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如果你轉讓的不是家庭唯一生活用房，那還是要交個人所得稅，按照《個人所得稅法》的規定，最正規的計算方法應該是：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20％（應納稅所得額＝房產轉讓收入額－房產原值－合理費用。但是在實務操作中，基本上稅局都會採取簡易計稅辦法，按照房產轉讓收入額×核定徵收率計稅。
（偷懶的方法嘛，人人都愛用）因為根據《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定徵稅，具體比例由各地稅務局在住房轉讓收入1%—3%的幅度內確定。（現在轉讓普通住房的核定徵收率，廣州、北京規定為1%，深圳為1.5%）
關於印花稅和契稅稅率的有關規定
1、印花稅：根據國家稅務總局《關於印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號的規定，對商品房銷售買賣雙方各按0.05%的稅率徵收印花稅。
2、契稅：契稅是由買方交的，法定稅率為3%，但是根據財政部、國家稅務總局關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 財稅[2008]24號的規定，對個人購買普通住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅，也即是1.5%。
在這裡需要注意普通住房的界定，如果你要**的房不符合普通住房的條件，那契稅是不能減的，對此各地方具體的規定有一些差別，在廣東省，以建築面積144平方米為界限，北京和浙江等省規定為140平方米。
5、實際辦過戶交易的時候還有其他一些諸如公證費（如果贈與要做贈與公證）、登記費交易費什麼的雜費，金額不大，在這裡就不說了。
二、根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 國稅發[2006]144號 的規定： 對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經稅務機關稽核並簽字蓋章的《個人無償贈與不動產登記表》，稅務機關（或其他徵收機關）應在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章，在《個人無償贈與不動產登記表》中籤字並將該**留存。稅務機關應積極與房管部門溝通協調，爭取房管部門對持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產權轉移登記手續，對未持有加蓋「個人無償贈與」印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產權轉移登記手續。
可見，即使是直系親屬之間的房屋贈與，受贈人也是要交契稅的。
至於法定繼承房產是否可以免交契稅，似乎稅法規定有自相矛盾自處。
首先，根據《國家稅務總局關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》國稅函[2004]1036號規定：對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。而非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契稅。
可見，根據這個規定，繼承房產是不需交契稅的。
但是，在《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》 國稅發[2006]144號文中，首先在加強個人無償贈與不動產營業稅稅收管理問題中解釋了個人向他人無償贈與不動產包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，然後在關於個人無償贈與不動產契稅、印花稅稅收管理問題中明確規定對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅，言下之意，即繼承房產也是要交契稅的。
那麼，這兩個規定放在一起，應該執行哪一個呢，我找了很久，也沒有找到關於國稅函[2004]1036號文已經廢止的通告，在大連市地方稅局2023年稅政指導第1期中查到的是該地仍執行國家稅務總局《關於繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批覆》（國稅函〔2004〕1036號）檔案規定，即法定繼承行為不屬於契稅徵收範圍。看來只能看各地方稅局如何具體操作才行了。
總結：自從2023年國家加強二手房稅收政策調控以來，為了避稅，炒家可謂傷透了腦筋，以贈與方式進行避稅正是這種大環境底下的產物，更有甚者，有些二手房炒家想出了「典當避稅法」——買賣雙方簽訂一份典當合同，並約定如在回贖期內賣方未贖回，房屋所有權將歸買方所有；回贖期一過，雙方就可到房交所過戶。此途徑可「省」下營業稅，只需繳納過戶的契稅和印花稅。
但是，正所謂"你有張良計，我有過牆梯"，國家稅局為了封堵這些稅收漏洞，很快也出了相關的檔案，《關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》國稅發[2006]144號文就對贈與方式中涉及到的個人所得稅、營業稅、契稅和印花稅作出了很詳細的規定，其中關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題中規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計徵個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定徵收，必須嚴格按照稅法規定據實徵收。
就是說，如果你受贈了一套房產之後，在5年內想以50萬元的****，將不能適用1%的核定徵收率徵收個人所得稅，交500000×1%=5000元個稅，而是要交將近10萬元的個稅（500000-受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）×20%，這樣的稅負是任何個人都忍受不了的。所以，我認為對於炒家來說，走這樣的避稅途徑風險較高，只有真正是想把房子贈與自己的親屬，贈與之後也只是打算用來自己居住的人，才適合這樣去籌劃。
9樓：漢中你好
先去辦房產證然後買賣並過戶
10樓：生活小機靈星星
回答正常情況是不可以的，沒有房產證就等於現在的房子本質上是不屬於你的，也就是隻有使用權，沒有產權。比如房屋抵押貸款一樣，沒有房產證是不能貸款的。交易也一樣。
以上是正常情況。不正常情況不能說絕對可以，但有可能。1、要看你和購房者之間的關係。
2、要看你和現在的房屋管理者的關係。以上兩種情況只要有一種成立，就可以交易
拆遷安置房為什麼要5年後才發房產證
11樓：青絲白髮惹人愁
這個說法其實是不全面的，不是所有的拆遷安置房都要5年才能發房產證。拆遷安置房屋一般分為兩大類：因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房和普通拆遷安置房。
其中，因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利政策，所以一定期限內不能上市交易。這個期限一般是5年左右。
而普通拆遷房則沒有這些限制，可以自由的上市交易。
怎麼辦房產證，安置房和商品房的區別
簡單闡述回遷房和商品房的區別 安置房與商品房的區別 安置房 安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋 因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋 根據中國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時...
安置房沒有房產證怎麼買賣
安置房沒有拿到房產證不可以上市買賣。具有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有 使用 受益和處分的唯一合法憑證。因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程式，...
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