1樓：匿名使用者
借給你的，什麼時候變成你的了？
拆遷後，安置房的房產證能從原來的戶主過戶成別人嗎
2樓：匿名使用者
不可以的，過戶有時間限制。一、安置房過戶費用：1、交易手續服務費：
住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。4、核檔費：
50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.
2以上、交易**4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。7、營業稅及附加：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵;②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
賣方承擔。二、安置房和商品房的區別：1、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。
很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區別安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
3、土地**的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
4、交易限制的區別安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**的約束。5、交易時間的限制不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。
商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經過登記的現房，就可以上市交易。6、享受權利的區別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
而安置房卻沒有這全部的所有權。備註：根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區別，所以購房時要注意甄別。
3樓：百瑞房產網
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。不過只要房產證辦下來了就可以。
拆遷安置房辦理過戶必須先給該安置房辦理房產證，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委託。
安置房交房多少年後有房產證
4樓：華律網
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與商品房沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。1、安置房最初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。2、在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。
3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。4、一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
5樓：匿名使用者
正常是兩個證的，房產證和宅基證，房產證在交房後一個月之內就能拿到，宅基證可能要在一年後甚至更久才能拿到
6樓：匿名使用者
安置房出證涉及到一個徒弟分割問題，此手續一般需要1年或更久
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先要申明的一點是，安置房和其他的房產一樣，也是有房產證的，需要按照既定的程式去辦理。
房產證的取得時間,則首先要看您與開發商簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要檢視合同內對此是如何約定的,如果超出合同規定的辦理時間, 開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題諮詢開發商。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
拆遷安置房一般多久可以辦下房產證？
8樓：華律網
拆遷安置房是指**出於城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以徵收並拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。**安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。
拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方**當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地**執行的不一樣，具體應該按照當地**的規定執行。
9樓：懂我麗麗
拆遷安置房是可以辦產權的，但是要5年以後才能辦。
有了產權就能過戶，有了房子，外地的戶口當然可以轉過來，有一點就是安置房一般都辦不到國土，90%以上的拆遷安置房都辦不了國土，如果小區有大國土就可以辦小國土，產權是肯定能辦的。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
優點是：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
10樓：皆有可能
安置房如何辦理房產證，相信大多數的人都不太瞭解這方面的流程。安置房雖然名字不同於商品房，但是房產證是必須的。那麼，如何才能辦理安置房的房產證呢？
安置房房產證的辦理所需的手續有哪些呢？現在我們就來一起了解一下吧！
首先，我們先了解一下什麼是安置房。
安置房就是**在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。。隨著城市建設步伐的逐漸加快，出現了越來越多的安置房，而最讓這些拆遷戶關心的問題應該就是安置房房產證怎麼辦理了。
和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程式去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方**相應政策的約束。
其次，拆遷安置房的型別有哪些。
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
最後，如何辦理安置房房產證。
具體流程如下：
1、安置房所有權證
2、被拆除房屋所有權證
3、拆遷安置協議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委託書，委託人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權委託書
8、安置單位受委託人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發票或增加安置面積的相關證明檔案
10、房屋權屬登記申請表(收件視窗領取，當事人共同填寫)。
通過上述的內容，相信大家費安置房的房產證問題有了一定的瞭解，需要提醒大家的是：如果要購買安置房，請在購買前務必要先了解清楚安置房是否已經辦理了房產證，已經所買房屋的型別是什麼等等相關問題，避免在購買後，出現不必要的問題，那時損失就不可避免了。
現在關於安置房房產證怎麼辦理的問題我們有所瞭解了，需要注意的是，如若要購買安置房，請務必事先了解清楚安置房是否辦理了房產證，房屋型別等等。如果在購買了以後才發現問題，就為時已晚了。
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1.拆遷之前的房子，是你們結婚之前就有的，還是你們結婚之後雙方共同買或建的呢？2.如果拆遷之前的房子，是結婚之前對方買建的，因此房拆遷而得到的安置房也是對方的婚前個人財產，你無權分。3.如果拆遷之前的房子是在你們家後買或建的 房子是你們的夫妻共同財產，雖然房產證是在你們離婚之後拿到的，但不改變房子是...